某項(xiàng)目推廣方案-全文預(yù)覽
【正文】 主張 量變 質(zhì)變 [廣告貼近目標(biāo)客群 ] 展示質(zhì)變的結(jié)果 展示量變到質(zhì)變的過(guò)程 √ . 7： 30 Wen. [每天醒來(lái)總喜歡在樹(shù)下站站 ] 擁有一棵樹(shù)是門前的綠蔭 擁有一座山林則是別人無(wú)法企及的財(cái)富 . 8： 00 Mon. [車行在這條山路上 ] 一次是參加越野俱樂(lè)部組織的活動(dòng) 每天則是上下班回家的路 . 14： 00 Sat. [山林間享受自然的呼吸 ] 一次是度周末 一年則成了奢范生活方式 . 19： 30 Tue. [住的很近的鄰居 ] 偶然碰到一起是會(huì)晤 每天都見(jiàn)面是交心 . 20： 00 Fri. [庭院中的露天 PATY] 舉行一次是興致所至 每次都選擇在這里則是圈層特定的喜好 定位體系 風(fēng)格與建筑意象（建筑來(lái)源） + 地形 整合項(xiàng)目的地理環(huán)境，考慮到項(xiàng)目的延展性以及要形成一套完整的易于深入人心的案名系統(tǒng)，我們認(rèn)為采用有地中海淵源與產(chǎn)品概述作為解讀是最好的方式。多一些體驗(yàn)，多一些細(xì)節(jié)，多一些尊貴。 目標(biāo)客群的洞察： 作為城市化剛起步區(qū)域內(nèi)的新富階層，一個(gè)重要的消費(fèi)心理是：產(chǎn)品既在于自己怎么看，更在于別人怎么看。同樣，百達(dá)翡麗百余年保持一個(gè)傳統(tǒng)，即每年只手工制造一只產(chǎn)品，其價(jià)在人民幣 3000萬(wàn)元左右。 坡地城市的格局 限量以達(dá)到可望不可及的經(jīng)典 數(shù)量少，制造稀缺性的賓利是世界上 設(shè)施最豪華、品牌最名貴 的轎車； 2023年，賓利成為作為英國(guó)皇室惟一指定的汽車品牌，并且成為英女王登基 50周年慶典座駕。 手工藝的痕跡 鐵藝、石墻、圓拱型的入戶門廊、涂料、陶藝等手工藝痕跡的存在， 既展現(xiàn)了高品質(zhì)產(chǎn)品所必須經(jīng)過(guò)的繁復(fù)工藝，也展現(xiàn)了歲月積淀的恒久尊貴。產(chǎn)生了諸如法國(guó)普羅旺斯、意大利托斯卡納等地區(qū)的經(jīng)典建筑風(fēng)格。 這就是本案首先必須界定的 精神走向 。目前項(xiàng)目第一步，必須是確立品牌形象的級(jí)別高度。 【 叁 】 具有不可復(fù)制性 物質(zhì)的貴價(jià)，再奢靡也終會(huì)被超越。 一個(gè)階層的物質(zhì)圖騰。此類產(chǎn)品的推廣高度即是整個(gè)樓盤所能達(dá)到的高度。 教育市場(chǎng)，生活方式宣講。 樹(shù)立級(jí)別，量級(jí)相符 這個(gè)洞察決定推廣基石 大盤啟示錄： 第一結(jié)論：作為當(dāng)?shù)厥浊恢傅母邫n社區(qū)，從產(chǎn)品的角度看， 首要的不是演繹風(fēng)情、羅列賣點(diǎn)，只強(qiáng)調(diào)自身的均好性，只能孤芳自賞，重要的是點(diǎn)明地位。濟(jì)南金鼎平陰項(xiàng)目推廣方案 呈報(bào)：濟(jì)南金鼎房地產(chǎn)有限公司 時(shí)間： 2023年 6月 26日 策略洞察 產(chǎn)品解讀 客群洞察 定位體系 推廣節(jié)奏 目錄 Contents 服務(wù)團(tuán)隊(duì) 策略洞察 一個(gè)容易察覺(jué)也容易被忽略的首要命題 總建面約 30萬(wàn)平米，產(chǎn)品涵蓋別墅、花園洋房、高層、小高層。 【 壹 】 平陰當(dāng)之無(wú)愧的大盤 領(lǐng)袖者自然有領(lǐng)袖者的風(fēng)范，這絕對(duì)不只是一個(gè)有山有別墅社區(qū)，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目；我們更應(yīng)該站在城市的角度去思考項(xiàng)目本身的意義，本案是平陰優(yōu)越生活方式的全面引領(lǐng)。 之前的龍居華庭、環(huán)秀山莊是一類，本案是全新的一類。 【 貳 】 平陰當(dāng)之無(wú)愧的豪宅示范區(qū) 一個(gè)城市的品質(zhì)巔峰 這個(gè)洞察決定推廣的訴求重心 毫無(wú)疑問(wèn)，本案的別墅、洋房產(chǎn)品為核心產(chǎn)品，代表著這個(gè)樓盤的內(nèi)在氣韻。這其中既包括自然山水資源，也包括精工品質(zhì)、頂級(jí)服務(wù)、精神奢享。 一個(gè)廣告層面給予關(guān)注的命題 本案的體量以及平陰的市場(chǎng)年消化量，決定本項(xiàng)目的銷售周期較長(zhǎng)，樹(shù)立差異化、不可模仿的市場(chǎng)地位既是賣得更好、賣得更高、賣得更快的需要，也是形成與競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品區(qū)隔的需要。 ? 一期是關(guān)鍵。 產(chǎn)品將讓資源和土地，以及最終依附其上的生活方式， 呈現(xiàn)出獨(dú)特的、不可替代的色彩。 地中海風(fēng)格建筑，原來(lái)是西班牙、葡萄牙、法國(guó)、意大利、希臘這些國(guó)家南部沿海地區(qū)的住宅。 西班牙卡達(dá)凱斯民居 意大利熱那亞某小鎮(zhèn) 意大利波西塔諾 坡地城市的格局 利用原生地貌形成更多的坡地景觀，私密花園、蜿蜒起伏的宅間小路、淙淙跌水，通過(guò)處理不同的首層建筑標(biāo)高，形成了豐富的院落空間， 這成就了可以流傳的可望不可及的經(jīng)典 手工藝的痕跡 意大利民居鐵藝 西班牙別墅當(dāng)?shù)厥呐c紅磚 巴塞羅那碎瓷裝飾 地中海景觀中，大量采用墻面彩繪、彩色瓷磚、鐵藝及各種手工藝品，為建筑園林增添了一份藝術(shù)氣息和歷久彌新的特色。當(dāng)歷史和情感、高貴、藝術(shù)、品質(zhì)結(jié)合
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