常熟城市之光商業(yè)定位策劃提案-全文預(yù)覽
【正文】 求價(jià)格較低（因有可能通過走私渠道進(jìn)貨）。其它 A、商家的理想經(jīng)營模式： 許多經(jīng)營者的理想經(jīng)營模式是規(guī)?；⑻厣?jīng)營，希望通過商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)及富有特色的經(jīng)營方式來吸引消費(fèi)者，而同時(shí)許多經(jīng)營者希望自己經(jīng)營的地方能集飲食、休閑、購物于一體，周邊具有良好的購物環(huán)境等。 10 ●規(guī)?；?、特色化經(jīng)營 １、具有一定的經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)； ２、追求個(gè)性化、品牌和享受，消費(fèi)心理較為成熟； 消費(fèi)力以中高檔為主，是主力消費(fèi)群體，以購買中高檔實(shí)用型產(chǎn)品為主； 注重品牌商品的內(nèi)涵，注重投資性產(chǎn)品； 介于 2040歲之間的穩(wěn)定收入，對于家庭有責(zé)任心的族群； 她們的子女在 317歲的求學(xué)階段。分析：從年齡構(gòu)成上來說，此次調(diào)查的樣本，其年齡主要集中在 21歲至 40歲之 間，這個(gè)年齡段也是在社會公眾當(dāng)中購物消費(fèi)能力相對較強(qiáng)的群體。樣本消費(fèi)的金額分析：從消費(fèi)金額剖析， 100元 500元的比例占 49%這是相當(dāng)高的數(shù)字和金額， 如果僅從每周消費(fèi)兩次的頻率以及個(gè)人收入來看，這是超過正常消費(fèi)水 平，所以常熟的潛在消費(fèi)能力很可觀。C、常熟市民抽樣消費(fèi)訪談分析 針對常熟市不同的地點(diǎn)，不同的時(shí)間，不同的人群采取抽樣訪談的方式，對于它們平常消費(fèi)習(xí)性、次數(shù)、場所及目的進(jìn)行了解并依照收入、職業(yè)、文化程度進(jìn)行匯總交叉分析得出目標(biāo)消費(fèi)群體的數(shù)據(jù)來源，下表為訪談資料表： 常熟市民購物消費(fèi)訪談表 年 月 日 訪談人員： ． 受訪者姓名： 受訪地點(diǎn)： ?。? 年 齡： 婚姻狀況： 受訪時(shí)間： ?。? 一、消費(fèi)習(xí)慣 請問您一周消費(fèi)次數(shù)？ □每周一次 □每周兩次 □每周三次 □每周四次 □其它 請問您每次消費(fèi)的金額？ □100 元以下 □100500 元 □5001000 元 □1000 元以上 □ 其它 請問您多數(shù)都到哪些場所消費(fèi)？ □商場 □店鋪 □超市 □酒店 □其它 請問您消費(fèi)的種類是哪方面為主？ □食 □衣 □娛樂 □通訊 □鞋業(yè) □飾品 □書藉 □日用品 □其它 請問您消費(fèi)的用途是以什么為主？ □個(gè)人 □家庭 □子女 □朋友 □員工 □其它二、基本資料 請問您的個(gè)人年平均收入？ □2 萬以下 □23 萬 □34 萬 □45 萬 □5 萬以上 請問您的家庭年平均收入？ □4 萬以下 □46 萬 □68 萬 □810 萬 □10 萬以上 請問您的職業(yè)？ □ 公務(wù)員 □ 教師 □ 個(gè)體經(jīng)營戶 □ 企業(yè)職工 □ 其它 請問您的文化程度？ □ 初中以下 □ 高中、中專 □ ?？? □ 本科 □ 其它 請問您的家庭人口數(shù)量？ □1 人 □2 人 □3 人 □4 人 □5 人 □ 其它 請問您的子女幾歲？ □4 歲以下 □46 歲 □612 歲 □1215 歲 □1518 □ 其它 怎樣在龐大的市場中站穩(wěn)腳跟并不斷擴(kuò)大市場份額，是本項(xiàng)目最為關(guān)健的問題。C區(qū)功能定位： C區(qū)總面積為 1129平方米，每個(gè)店鋪一層層高 3米，面寬 ,深度 913米，二層層高 3米，定位為小區(qū)配套商業(yè)，例如：小區(qū)診所、小區(qū)托兒所、美容美發(fā) … 等。2層定位為大型品牌餐飲旗艦店或連鎖店。 專業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營 (二 )商圈消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)： 由于輻射全市消費(fèi)人群，消費(fèi)人群之中各年齡段幾乎都涵蓋其中，但如仔細(xì)分類的話，其中青少年、青年及中年人還是占據(jù)最大比例（詳見訪談分析圖），只是消費(fèi)金額有所差異！(三 )商圈業(yè)態(tài)分布 依各路段商業(yè)業(yè)態(tài)種類來看，不同路段有不同的業(yè)種，例如： 1阜湖路 商業(yè)業(yè)態(tài)：小五金機(jī)電、美發(fā)、小餐飲、地毯等小商業(yè)組成里顏港 商業(yè)業(yè)態(tài)：服裝服飾、餐飲為主配合超市、藥店、花店等零售業(yè)態(tài) 方塔步行街 商業(yè)業(yè)態(tài)分：各服裝服飾、精品、鞋業(yè)、百貨、餐廳等縣南街 商業(yè)業(yè)態(tài)：各服裝服飾、精品、百貨、鞋業(yè)、小餐飲等海虞南路 商業(yè)業(yè)態(tài)：沃爾瑪、餐飲、娛樂、酒店、零售、服務(wù)業(yè)、銀行等鎖瀾路 商業(yè)業(yè)態(tài)：五金機(jī)電、二手市場、通訊等琴湖路 商業(yè)業(yè)態(tài)：大潤發(fā)超市、五星電器城帶動(dòng)的餐飲及零售業(yè)等A、項(xiàng)目介紹本項(xiàng)目位于常熟市城南地段（海虞南路與阜湖路的交匯區(qū)塊），緊臨方塔商業(yè)步行街，未來商業(yè)可以和里顏港拆遷改建串連 形成 三條平行商業(yè)主軸，海虞南路將打通招商城，阜湖路向西沿伸打通至縣南街，阜湖路北面老舊公寓正在進(jìn)行外立面的裝修工程。 此外，一百、華地、華聯(lián)、方塔步行街等也是全市重心消費(fèi)商圈所在地。二是更加重視人的健康。 肆、 2023年上半年居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 上半年，城市居民人均可支配收入比去年增長 12%。六、健身娛樂活動(dòng)豐富多彩 2023年，居民人均健身活動(dòng)和其它文娛活動(dòng)支出達(dá) ，比上年增長 。居民人均交通支出 ，增長了 %，占到了整個(gè)消費(fèi)支出的 %。 2023年，居民人均食品消費(fèi)支出為 ，增長 16%，其中，在外飲食消費(fèi) ，增長%。人口變化趨勢 根據(jù)城市居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示： 2023年，居民人均消費(fèi)支出，比上年增加 ，同比增長 %。2023年 2023年 2023年 單位 萬人 本次商業(yè)提報(bào)針對本市消費(fèi)結(jié)構(gòu)、目標(biāo)客戶、商業(yè)定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)、價(jià)格及推案時(shí)機(jī)提出看法及說明。它可以是個(gè)性化的商業(yè)市場既滿足小區(qū)商業(yè)也滿足目標(biāo)客戶群體的商業(yè)需求。 ＃女性消費(fèi)支出2023城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出 7741元，農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出 3993元， 分別比上年增長 % 和 %2023年城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出 10305元，農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出 5180 元，分別比上年增長 ％和 ％2023年城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出 11692元，農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出 5622 元，分別比上年增長 ％、 ％。餐飲消費(fèi)成亮點(diǎn) 2023年，餐飲消費(fèi)是常熟消費(fèi)市場的一大亮點(diǎn)。 居民掀起 “購車 ”熱潮 抽樣調(diào)查資料顯示： 2023年每百戶居民家庭擁有 21輛。人均成人教育支出也達(dá)到了 ，占教育支出的 % ，比上年增長 % 。居民人均電信費(fèi)支出 ，增長 % 。A、八大類消
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