易居三金地塊營銷策劃-全文預覽
【正文】 關于項目的持續(xù)思考 運營總策略 競爭策略 市場策略 價格策略 突出產(chǎn)品領先，樹立鮮明的市場形象。 SLOGAN 國際住區(qū) 城心生活 釋義：刻錄受眾對“國際、城心”的概念印象。物業(yè)購目的為了追求高品質(zhì)的生活、投資 吸引周邊客戶 華中地區(qū)其它城市的政界人物、私營業(yè)主，經(jīng)濟實力雄厚，考慮到保值需要，他們在漢所物業(yè)購買主要是看重區(qū)域未來發(fā)展前景。 ? 房地產(chǎn)非住宅用地政策的不確定性。 ? 片區(qū)內(nèi)住宅項目規(guī)模均較大，但均沒有大型中心商業(yè)領航來解決未來生活配套問題。 優(yōu) 勢 ? 地塊周邊目前車流量較大，但人流量較少，商業(yè)氛圍有待進一步培育。 ? 縱橫兩條市政街道，氣勢磅礴。一般人都很想表現(xiàn)自己，但是條件不具備。只有不同興趣的人聚在一起才能很好的交流。新銳 *YOHO （辦公） HOPSCA的其它建議 全酒店式管理社區(qū) 第一太平戴維斯 仲量聯(lián)行 引進知名的國際型物業(yè)管理公司，對社區(qū)內(nèi)的住宅、酒店、寫字樓統(tǒng)一實行酒店式管理，打造成為武漢首個“全酒店式管理社區(qū)” HOPSCA的其它建議 一卡通 智能化 E社區(qū) 社區(qū)內(nèi)人員配送身份識別卡，此卡不僅可做為車庫、入口等門禁系統(tǒng)使用，更 可以此卡進行便捷的“社區(qū)內(nèi)電子商務、電子化物業(yè)溝通”等。 本地塊建造 HOPSCA的利益點３ 表現(xiàn)出對土地價值的專業(yè)尊重！ 城市內(nèi)環(huán)線要戶地段、永清ＣＢＤ的入口金角，我們沒有理 由在這塊土地上制造平庸。 本地塊建造 HOPSCA的利益點１ 全新概念，直接提升項目的價值！ 綜合研究了本地塊的特征后，我們發(fā)現(xiàn)其具有打造 HOPSCA 的先天條件。根據(jù)國外現(xiàn)代服務業(yè)的豪柏斯卡（ HOPSCA）原則，在周邊區(qū)域體現(xiàn) “賓館（ HOTEL）、 商務樓（ OFFICE）、 商場（ SHOPPING）、 會所（ CONGRESS）、 停車場（ PARKING）、 公寓樓（ APARTMENT）” 等 6個配套 ,創(chuàng)造新的城市中心區(qū)。 如家酒店連鎖于 2023年 6月由中國資產(chǎn)最大的酒店集團 ―― 首都旅游國際酒店集團、 中國最大的酒店分銷商 ―― 攜程旅行服務公司共同投資組建。如：精益大酒店、盤龍賓館 …… 經(jīng)濟型酒店迅速擴張市場，為本案酒店業(yè)市場帶來商機 錦江之星酒店 上海錦江之星已擁有連鎖旅館 110家，分布在上海、北京等全國 48個大中型城市， 武漢暫無加盟店。 商業(yè)市場 酒店市場 寫字樓市場 本案片區(qū)內(nèi)商業(yè)供應情況 項目名稱 位置 商業(yè)均價 （元 /平米） 業(yè)態(tài) 租金 （元 /平米） 經(jīng)營狀況 日月華庭 新華西路 135000 社區(qū)底商 —— 銷售中 西北湖鳳凰城 北湖西路 6號 8000/ 社區(qū)底商 —— 銷售中 萬豪國際 西北湖路 385號 社區(qū)底商 6080 剛開業(yè) 東方帝園 金家墩 社區(qū)底商 4560 良好 華立新華時代 新華下路 23號 12815 社區(qū)底商 —— 銷售中 新華西美林公館 新華西路 未銷售 社區(qū)底商 —— —— 本案片區(qū)內(nèi)寫字樓供應情況 片區(qū)內(nèi)無標志性寫字樓建筑，寫字樓集中供應在傳統(tǒng)金融一條街 —— 建設大道、新華路沿線 新光大廈 華銀大廈 瑞通大廈 建銀大廈 信合大廈 新世界國貿(mào) 良友大廈 福星商會大廈 項目 新光大廈 商業(yè)銀行大廈 瑞通廣場 建銀大廈 信合大廈 新世界國貿(mào)大廈 資質(zhì) 乙級 乙級 甲級 甲級 乙級 甲級 所在區(qū)域 武漢晚報社對面 建設大道與香港路交 匯處 建設大道 847號 建設大道 709號 建設大道噴泉公園 建設大道 586號 建面㎡ ) 17900 55319 103600 72023 45000 156000 容積率 ———— ———— 層高 (m) ~ 3 售價 (元 /㎡ ) 6000 不售 8000～ 9000 不售 不售 不售 租；元 /㎡月 55 80 65～ 68 60～ 80 45～ 50 55～ 60 入住率 85% 60% 60% 70% 70% 60% 入駐單位 以建筑相關企業(yè)為主，如房地產(chǎn)開發(fā)、規(guī)劃設計、地產(chǎn)評估等 以金融、保險類的大中型企業(yè)為主 以地產(chǎn)、廣告、咨詢、保險類企業(yè)為主 以跨國性的或較強綜合實力的大型企業(yè)武漢分支機構(gòu)為主 銀行、金融機構(gòu)，大型國有企業(yè) 外資機構(gòu)、跨國企業(yè)、全國知名企業(yè)武漢分公司，部分本地中小公司 建設大道沿線寫字樓 新華路沿線寫字樓 項目 福星國際大廈 良友大廈 英德大廈（暫命名） 資質(zhì) 乙級 乙級 乙級 所在區(qū)域 新華路 186號 新華路與臺北一路交匯 新華路（福星商會大廈旁） 建筑面積 (㎡ ) 31900 39764 容積率 層
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