【正文】 按人口規(guī)模和服務半徑配套 6所小學， 3所中學， 依據(jù)各類學校學生規(guī)模，小學用地面積 ，完全中學面積10公頃左右； （ 2） 商業(yè)金融業(yè) 用地：位于鐵路客運站北側，沿中都大道和南譙路兩側、洪武路北側布置，總用地面積 ； （ 3）醫(yī)療衛(wèi)生用地：位于 滁陽路和中都大道西北角規(guī)劃一所綜合醫(yī)院 ，醫(yī)院用地西、北側規(guī)劃為公共綠地，外醫(yī)院創(chuàng)造良好的環(huán)境打下基礎；規(guī)劃綜合醫(yī)院 。 城市解讀 高鐵組團規(guī)劃 城市解讀 高鐵站前區(qū)位于六個組團之一的高速鐵路站前組團內(nèi)，用地范圍是以滁州高鐵站為核心，北至恒豐路和昌輝路延伸段、西至豐樂大道、南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的 永樂路和儒林路，用地規(guī)模為 頃，規(guī)劃人口容量約為14萬人。 城東組團：鐵路以東、外環(huán)北路以南為城東組團，是以工業(yè)為主的組團。老城中主要是安排旅游、文化、休閑、居住、小型商業(yè)設施用地。三大片區(qū)是滁西、滁東、滁南，片區(qū)之間由鐵路、河流、生態(tài)綠地分隔，并由環(huán)路和城市快速道路相連；六個組團是老城區(qū)組團、城西組團、城南組團、高速鐵路站前組團、城東組團、城北組團；一個風景區(qū)是瑯琊山風景區(qū)。滁州年產(chǎn)彩電、冰箱、空調(diào)等 1600多萬臺，其中彩電產(chǎn)量占了安徽省的“半壁江山”、冰箱占 1/家用空調(diào)占 10%。 城市解讀 滁州市經(jīng)濟格局呈現(xiàn)“西北 東南”兩極。全市年平均氣溫℃ ，年平均最高氣溫 ℃ 。滁寧快速通道、南京長江隧道、 104國道三條快速道路不僅實現(xiàn)了滁州與南京的無縫對接，也加速了滁州全面融入長三角地區(qū)的步伐。 城市解讀 滁州，轄域覆蓋現(xiàn)在的滁州市瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、來安縣、全椒縣、明光市張八嶺以南地區(qū)、南京市浦口區(qū)西部地區(qū)。 13′之間。第一部分 市場調(diào)查研究 3 投資環(huán)境分析 PART 1 城市解讀 地理區(qū)位 滁州市 位于北緯 31176。 09′一119176。處于長江三角洲向中西部內(nèi)陸延伸的過渡帶上，具有承東啟西、貫通南北、聯(lián)系沿海、發(fā)展中原的區(qū)位特征。 交通狀況 城市解讀 滁州的交通四通八達，京滬鐵路、寧西鐵路、京滬高鐵、滬漢蓉高速鐵路、水蚌鐵路貫穿境內(nèi)，寧洛高速、滬陜高速、馬滁揚高速公路連接其中，所有縣市區(qū)均可在半小時內(nèi)駛上高速。 城市解讀 城市解讀 環(huán)境情況 滁州市地處江淮之間丘陵地帶，為北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，溫暖濕潤，氣候特征可概括 為：冬季寒冷少雨，春季冷暖多變，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽。其中瑯琊山、醉翁亭、鳳陽明皇陵、白鷺島風景區(qū)、皇甫山國家森林公園自然保護區(qū)等景觀馳名中外。擁有西門子、康佳、揚子、天大、白云、天康、全柴動力、東菱電子、行田科技等等一批大型工業(yè)企業(yè)。 綜合經(jīng)濟 城市規(guī)劃 城市解讀 滁城總體布局結構： 規(guī)劃滁城為三大片區(qū)六個組團和一個風景區(qū)構成的開放型、生態(tài)化的城市總體布局結構。規(guī)劃疏通環(huán)城水系，保護老城的道路網(wǎng)格局。新城市中心區(qū)布置在城南組團城市雙中軸線之間。 瑯琊山風景區(qū)：是國家森林公園、城市郊野公園。 規(guī)劃該區(qū)總體形成三中心、兩軸線、三片區(qū)的空間結構； 三中心：一個核心區(qū)，即依托高鐵站形成以交通、商業(yè)、商務、賓館酒店等為主的交通樞紐中心；兩個居住區(qū)內(nèi)形成的社區(qū)中心； 兩軸線：由水面、渠道、綠地形成的兩條綠化景觀軸線； 三片區(qū)：由大片的綠地、水面、渠道隔成的三個居住片區(qū)。 高鐵新區(qū)規(guī)劃 城市解讀 （ 6）城際軌道：規(guī)劃 滁寧城際軌道線 經(jīng)過該組團并設城際站，設計時速 60~120km/h，起點為京滬鐵路滁州站，終點 至南京林場站 (接地鐵 4號線 )。 （ 8）依據(jù)滁州市城市總體規(guī)劃，道路結構總體形成七橫七縱的方格網(wǎng)式格局，其中有四條通道與全椒對接，分別為豐樂大道、南屏路永樂路和儒林路；其中豐樂大 道目前是滁州向南發(fā)展的重要通道，連接全椒、巢湖和合寧高速，是交通性主干道；南屏路向北直到城南新區(qū)、向南至全椒開發(fā)區(qū)，為生活性主干道；永樂路和儒林 路向南過鐵路直接連接全椒；這四條道路是本規(guī)劃區(qū)南北連接的重要通道，更是大滁城 “南翼 ”的主要經(jīng)脈。 通過貫徹實施這些和山、水相關的城市設計理念，在未來形成獨具特色山水新城。 2023年 12月，政府出臺的政策主要是對房地產(chǎn)市場進行限制，控制價格過快增長。 （二 ）房地產(chǎn)市場運行情況 一、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資持續(xù)快速增長 據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計， 2023年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，居全省第 3位，比上年上升三個位次，同比增長 %，較全國高 65個百分點，較全省高 64個百分點，其中，商品住宅完成投資 ，同比增長%，占房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的 %。 12月當月，全市房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積 ，同比下降 %，環(huán)比下降 %。 （二 ）房地產(chǎn)市場運行情況 三、商品房銷售面積及銷售額持續(xù)增長 2023年，全市共批準商品房預售面積 ，其中市本級批準商品房預售面積 ，同比上升 %。 2023年，全市商品房銷售收入 ，居全省第 3位，比上年上升三個位次，同比增長 %，較全國高 36個百分點，較全省高 29個百分點。 （二 ）房地產(chǎn)市場運行情況 四、市本級房地產(chǎn)交易情況分析 （一）商品房成交量情況 據(jù)市商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)統(tǒng)計， 2023年市本級商品房成交量首次突破 15000套大關，達到 15057套，同比增長 %，成交面積為 ，同比增長 %，其中住宅成交 10361套，同比增長 %，成交面積 ，同比增長 %。其中， 12月份商品住房成交均價為 4269元 /平方米 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 2023年套均成交面積較 2023年則有較大幅度下降，套均成交面積從 103平方米下降到 94平方米，套均成交面積的下降和中小套型房屋供應量激增有很大關系，受國家調(diào)控政策中加強中小套型房屋供應的影響，泰鑫城市星座推出小套型高檔公寓，天逸華府、京華園等樓盤也以中小套型住宅為主打。 （二 ）房地產(chǎn)市場運行情況 剛性需求仍是消費主力 隨著城鎮(zhèn)化的深入，該市建成區(qū)面積和城市人口不斷增長，必然帶來更多對商品住房的購買需求。 （三）土地市場情況 滁州市發(fā)能房地產(chǎn)有限公司 南譙南路與龍山路交叉口東北側 成交 30200萬元 拍賣 商業(yè)、住宅 安徽卓耕投資置業(yè)有限公司 金陵路與龍山路交叉口西北側 成交 24200萬元 拍賣 商業(yè)、住宅 滁州市瑯琊區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司 三里亭路與西澗路交叉