【正文】 、藝術、教育為主題 “ 閑生活 ” 區(qū) 以旅游休閑為主題 “ 新生活 ” 區(qū) 以攝影基地、婚慶廣場 為主題 “ 熱力生活 ” 區(qū) 以時尚年輕為主題 業(yè)態(tài)業(yè)種 業(yè)態(tài)的規(guī)劃要與相鄰的配套 ——體育中心及圖書館有機的結(jié)合起來，以書吧、早教機構、文體用品、高檔健身會所、琴行此類業(yè)態(tài)為主的慢生活區(qū) 以輕便餐飲、西式咖啡、特色甜品、私人會所、休閑沐足為主題的消費游憩區(qū) 打造贛州的婚慶廣場、攝影基地，以婚紗攝影、精品花藝、藝術休閑、美容 SPA特色文化為主的精致生活品味區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃要與 “ 梅林古鎮(zhèn) ” 形成整合和互補，以輕吧、小型特色零售、與社區(qū)配套的相關業(yè)態(tài)及創(chuàng)意時尚為主題的時尚娛樂區(qū) 功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 PART1 整體營銷思路 一、項目市場 客 層定位 二、項目賣點挖掘 三、投資抗性分析 四、銷售策略 五、現(xiàn)場包裝建議 六 、 銷售思路 七 、 營銷 通路 （ 1）投資者決策分析 地段和位置仍然是第一考慮因素，其次分別是交通便利性、商業(yè)環(huán)境、主題規(guī)劃、價格、廣告力度、配套設施等。 形象定位 主線 1——休閑、旅游、濱江慢生活 贛縣作為贛州的梅林區(qū)，如果要吸引贛州城區(qū)的消費群，必須以客家民俗、生態(tài)景觀、文化特色吸引。與之相比匯聚客家文化、生態(tài)旅游、休閑游樂多重功能的貢江灣畔，將會是大贛州濱江商業(yè)的延伸和轉(zhuǎn)移。 贛縣現(xiàn)有的商業(yè)氛圍仍較淡薄，未來高端消費市場仍存隱患。 “梅林古鎮(zhèn)”的出現(xiàn)，將形成贛縣新的商業(yè)中心，而且在很長時間內(nèi)將維持以“梅林古鎮(zhèn)”為核心，包括本項目以及周邊商業(yè)體的商業(yè)中心地位。項目周邊的配套商業(yè)尚未啟動，上述情況短時間內(nèi)均無法改變； 現(xiàn)階段區(qū)域居住人口甚少，商業(yè)氛圍尚未興起； 人群集在老城區(qū)，新區(qū)人氣不夠，需一定的市場培育期。 配套齊全： 正對櫻花公園、楊仙嶺，緊鄰體育中心及圖書館。 櫻花公園： 依托贛南客家名人公園及貢江資源，自然環(huán)境優(yōu)美，不僅是贛州的城市后花園，也是贛縣未來城市核心區(qū)域。 贛縣的城南新區(qū)是贛縣老城區(qū)轉(zhuǎn)移的目標地，它的山資、水態(tài)、櫻花公園不僅被本區(qū)域的人認可，也將吸引更多的城區(qū)人。商鋪營銷思路 貢江上院 .風情商業(yè)街 目 錄 1 商業(yè)街的整體市場定位 2 整體營銷思路 PART1 整體市場定位 一、 贛縣城市發(fā)展方向 二、 贛縣的商圈發(fā)展 三、 城南新區(qū)的發(fā)展前景 四、項目 SWOT分析 五、 項目商業(yè)街的市場定位 一、贛縣的城市發(fā)展 方向 長久以來，城市的發(fā)展都是依水而建。贛縣的城南新區(qū)、城南樓盤一條街除了充分利用貢江這個資源外，還依托市政建設享有贛南客家名人公園 ,被譽為“十里櫻花長廊”，生態(tài)環(huán)境極好，目前沿江一帶樓盤的江景房去化率很高。 楊仙大道區(qū)域： 經(jīng)過多年的建設和發(fā)展，居住人氣逐步提高，隨著一批高品質(zhì)樓盤的開工建設及交付使用，已成為贛縣高端人群的居住區(qū)。 商業(yè)價值： 緊鄰“梅林古鎮(zhèn)”及“銀河商業(yè)街”，形成集群的商業(yè)氛圍 ，商業(yè)價值大幅、快速提升。 劣勢 從城區(qū)到該區(qū)域的商業(yè)沒有得以延伸，商業(yè)斷層。 借助“梅林古鎮(zhèn)”的影響力擴大、提升自身商業(yè)項目的知曉度，同時，利用“梅林古鎮(zhèn)”以及櫻花公園帶來的人流，在主題定位上與“梅林古鎮(zhèn)”互補經(jīng)營，逐步與周邊商業(yè)形成區(qū)域商業(yè)一體化格局。 貢江上院為商住樓盤，本身自有的商業(yè)體量不大，很難在規(guī)模、形態(tài)及品類上形成較強的影響力。 歷經(jīng) 10余年的發(fā)展，贛州的濱江商業(yè)已非常發(fā)達，但章江兩岸現(xiàn)有的濱江資源幾近枯竭，而貢江東的開發(fā)建設正在興起。 定位思路 形象 ——時尚、現(xiàn)代、品位 自身項目的商業(yè)作為一條全新的商業(yè)街道，又遠離傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，要實現(xiàn)差異化營銷，它必須是全新的、有區(qū)別老的、傳統(tǒng)的商業(yè)街形態(tài)，它展示和代表的是一種時尚、悠閑