【正文】 42廣州 MALL 考察結(jié)論城市定位為華南中心城市MALL 規(guī)模較大商品中等檔次多為地鐵商業(yè)人流極旺43廣州 MALL 發(fā)展計(jì)劃n 珠江新城商業(yè)廣場(chǎng)（ “天河城 ”南）將開(kāi)業(yè)，號(hào)稱有全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的 5000 平方米中庭n 正佳商業(yè)廣場(chǎng)（ “天河城 ”東）正在施工，商場(chǎng)建筑面積 萬(wàn)平方米n 廣州新機(jī)場(chǎng)建成后，原白云機(jī)場(chǎng)將建大型 MALL44北京 MALL 調(diào)研東方廣場(chǎng)45東方廣場(chǎng) Oriental Plazan 亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購(gòu)物、消閑、娛樂(lè)、高尚于一體， 分為 “東方經(jīng)貿(mào)城 ”和 “東方新天地 ”兩部份n 占地 ，地鐵直通商場(chǎng)n “東方經(jīng)貿(mào)城 ”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓n “東方新天地 ”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)三層室內(nèi)停車場(chǎng)中華百貨 、名牌專賣店、 廣場(chǎng)西餐吧38中華廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) Attractionsn 全國(guó)最長(zhǎng)的戶外觀光電梯直達(dá)各樓層n 廣州最豪華的電影院中華電影城n 伶子鬼屋n 射擊場(chǎng)n 鳳凰文化城n 數(shù)碼工作坊39全新登場(chǎng) “驚嚇之旅 ”今年暑假期間從日本引進(jìn)的 “鬼屋 ”體驗(yàn)點(diǎn)，使廣州市的青少年們趨之若騖 ——花錢買 “驚嚇 ”40流行前線n 廣州市青春一族最中意之時(shí)尚 中華百貨 、 吉之島 、潮流天地n 2F中華現(xiàn)代家居n 4F中華美食城n 6F吉之島百貨超市35天河城體驗(yàn)點(diǎn) Attractionsn 電子游戲機(jī)大廳、 DISCO碰碰車n 古墓迷城、奇趣機(jī)關(guān)屋、歡樂(lè)貨柜車n 天夢(mèng)影院、動(dòng)感立體電影n 親子歡樂(lè)工作坊n 文化廊n 兒童天地36中華廣場(chǎng)n 中山路商圈核心店n 占地 n 建筑面積 17萬(wàn)平方米n 地上 8層n 商品檔次中等n 顧客為廣州本地人n 商場(chǎng)人流極旺37中華廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布n 8F品牌店n 1F家私、 天夢(mèng)影院 、通訊n 3F餐飲 、 娛樂(lè)n 5F商場(chǎng)人流極旺34天河城業(yè)態(tài)及其分布n 7F商品檔次中等n 總建面積 13萬(wàn)平方米n 結(jié)論二 . 國(guó)際 MALL 案例介紹 美國(guó) 美國(guó)購(gòu)物中心 Mall of America 加拿大 西艾商場(chǎng) West Edmonton Mall 日本 新宿時(shí)代廣場(chǎng) Times Square 新加坡 義安城 Moee Ann City 新加坡 Suntecity Mall 菲律賓 Magamall 結(jié)論 三 . MALL 研究結(jié)論目 錄31風(fēng)生水起，蔚為壯觀 —— 國(guó)內(nèi) MALL案例分析32廣州 MALL 調(diào)研天河城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)流行前線33天河城廣場(chǎng)n 北京 東方廣場(chǎng) 16 深圳 金光華商業(yè)廣場(chǎng) 8 臺(tái)中 名次 城市 MALL名稱 16 香港 崇光 SOGO百貨 8 廣州百貨 16 8 日本伊藤洋華堂旗艦店 成都 同輝國(guó)際購(gòu)物中心 規(guī)模（萬(wàn)平方米）9 15 福州 大利嘉城 9 英國(guó) TESCO超市 MALL 10 主力店 14 10 14 10 14 昆明 金鷹百貨購(gòu)物中心 14 重慶 大都會(huì)廣場(chǎng) 規(guī)模（萬(wàn)平方米）已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 24我國(guó) MALL排行榜 (8)北京 東方廣場(chǎng) 香港 黃浦新天地 10 馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨 香港 時(shí)代廣場(chǎng) 13 12 元洪城廣場(chǎng) 規(guī)模（萬(wàn)平方米）已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 23我國(guó) MALL排行榜 (7) 12 福建福埔 杭州 太平洋商業(yè)中心 14 大連 香港新世界百貨 14 香港新世界百貨 北京 北京新世界中心 9 9 規(guī)模（萬(wàn)平方米）已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 21我國(guó) MALL排行榜 (5)香港 又一城 大連 大連華南國(guó)際商城 16 主力店 8 臺(tái)灣臺(tái)中 16 日本吉之島 JUSCO中華百貨 8 臺(tái)北 大江購(gòu)物中心 18 樂(lè)購(gòu) 18 6 臺(tái)北 名次 城市 MALL名稱 沈陽(yáng) 興隆大家庭 20 21 一期 10萬(wàn)平方米 5 佛山 主力店 4 虹橋購(gòu)物樂(lè)園 規(guī)模（萬(wàn)平方米）已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 16 MALL 是什么？n Mall全稱 Shopping Mall，音譯 “ 摩爾 ” 或 “ 銷品貿(mào) ”n Mall為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)n 西方國(guó)家也稱為 Shopping Center，即 “ 購(gòu)物中心 ”n 但和國(guó)內(nèi)通常所指的購(gòu)物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致n Mall （購(gòu)物中心）特指規(guī)模巨大， 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體 ，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的 超級(jí)商業(yè)中心 n Mall提供如漫步在長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院般悠閑的購(gòu)物享受17我國(guó) MALL排行榜 (1)n 中庭廣場(chǎng)定期舉辦文娛、體育、促銷活動(dòng)12上海 MALL 考察結(jié)論城市定位為 國(guó)際化 大都市MALL 檔次分為兩等最高檔次瞄準(zhǔn)國(guó)際頂級(jí)品牌 （恒隆廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)）中等檔次定位于平民消費(fèi) （港匯廣場(chǎng)）13上海 MALL 發(fā)展計(jì)劃n 選址在市區(qū)區(qū)級(jí)商圈（如五角場(chǎng)、中山公園等）n 規(guī)模較小（ 5萬(wàn)至 20萬(wàn)平方米左右）n 走香港和新加坡 MALL模式14 北京： 東方廣場(chǎng) 上海： 正大廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng) 廣州： 天河城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng) 香港： 又一城、時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng) 深圳： ？百貨公司 、潮流便服n 1F家居 /電訊中心n 3FMALL 商業(yè)模式研究上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司1MALL 調(diào)研恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)2正大廣場(chǎng) Super Brand Malln 世界一流的購(gòu)物和娛樂(lè)中心，目前 中國(guó)最大 MALLn 蓮花超市、多屏幕電影城、零售店鋪、大排擋、知名中西餐館、網(wǎng)吧和停車場(chǎng)n 占地 n 建筑總面積 平方米n 招租總面積 n 地上 10層、地下 3層 n 停車場(chǎng) 1,200輛n 投資 3. 35億美元n 2023年 10月正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè) 3正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布n 10F 經(jīng)理人俱樂(lè)部n 9F 多功能禮堂n 8F 娛樂(lè)天地n 7F 中國(guó)城 n 6F 購(gòu)物樂(lè)園n 5F 美食天地n 4F 高檔商品n 3F 新潮時(shí)裝n 2F 世界頂級(jí)品牌n 1F 世界頂級(jí)品牌n B1 易初蓮花超市n B2 易初蓮花超市4正大廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)n 匯集了世界著名建筑師、設(shè)計(jì)專家，共創(chuàng)世界一流的購(gòu)物和娛樂(lè)中心—— 美國(guó) Jerde 公司為項(xiàng)目總建筑師n 迪斯尼樂(lè)園的形象設(shè)計(jì)者之一 Selbert Perkins ，在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨，營(yíng)造出 四季分明的內(nèi)部景觀 和 冬日夜晚 、 水世界 等各個(gè)主題 n 顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂(lè)活動(dòng)n 6樓 購(gòu)物樂(lè)園 像一個(gè)節(jié)慶場(chǎng)所。平方米的國(guó)際美食廣場(chǎng)n 15000平方米的 ‘富安百貨 ’n 5000平方米國(guó)內(nèi)首家數(shù)碼影院，n 6500平方米聯(lián)華超市n 4200平方米名店運(yùn)動(dòng)城n 商品檔次中檔n 顧客為上海本地人n 商場(chǎng)人流極旺10港匯廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布n 6F主題樂(lè)園 、 美食廣場(chǎng) 、 特色餐廳n 4F便利商場(chǎng)、步行街n B1MALL 旋風(fēng)n 在國(guó)外， MALL顯示出一派繁盛景象n 美國(guó)的 MALL已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確 50％以上 的零售商業(yè)份額n 作為 21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞 洲、在中國(guó)， MALL 正在逐漸成為占據(jù)商業(yè) 主流地位的 新興業(yè)種n MALL 為國(guó)內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來(lái) 了新的震撼 。 新竹風(fēng)城 上海 大連 大商摩爾商業(yè)城 上海 正大廣場(chǎng) 臺(tái)北 京華城 臺(tái)南 新光三越百貨臺(tái)南購(gòu)物中心 名次 城市 MALL名稱 4 5 20 興隆百貨 19我國(guó) MALL排行榜 (3)已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 規(guī)模（萬(wàn)平方米） 歐亞購(gòu)物中心 6 廈門(mén) 廈門(mén) SM城市廣場(chǎng) 8 16 名次 城市 MALL名稱 MEGA大遠(yuǎn)百中本店 9 15 沃爾瑪 9 15 百佳、馬莎 微風(fēng)廣場(chǎng) 15 10 10 北京 崇光 SOGO百貨廣場(chǎng) 14 崇光 SOGO百貨 主力店 11 天河城 13 日本吉之島 JUSCO福州 華宇廣場(chǎng) 12 12 臺(tái)灣 MEGA富安百貨 臺(tái)北 美麗華購(gòu)物中心 12 14 14