【正文】 MALL 商業(yè)模式研究上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司1MALL 調(diào)研恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)2正大廣場(chǎng) Super Brand Malln 世界一流的購(gòu)物和娛樂(lè)中心，目前 中國(guó)最大 MALLn 蓮花超市、多屏幕電影城、零售店鋪、大排擋、知名中西餐館、網(wǎng)吧和停車場(chǎng)n 占地 n 建筑總面積 平方米n 招租總面積 n 地上 10層、地下 3層 n 停車場(chǎng) 1,200輛n 投資 3. 35億美元n 2023年 10月正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè) 3正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布n 10F 經(jīng)理人俱樂(lè)部n 9F 多功能禮堂n 8F 娛樂(lè)天地n 7F 中國(guó)城 n 6F 購(gòu)物樂(lè)園n 5F 美食天地n 4F 高檔商品n 3F 新潮時(shí)裝n 2F 世界頂級(jí)品牌n 1F 世界頂級(jí)品牌n B1 易初蓮花超市n B2 易初蓮花超市4正大廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)n 匯集了世界著名建筑師、設(shè)計(jì)專家，共創(chuàng)世界一流的購(gòu)物和娛樂(lè)中心—— 美國(guó) Jerde 公司為項(xiàng)目總建筑師n 迪斯尼樂(lè)園的形象設(shè)計(jì)者之一 Selbert Perkins ，在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨，營(yíng)造出 四季分明的內(nèi)部景觀 和 冬日夜晚 、 水世界 等各個(gè)主題 n 顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂(lè)活動(dòng)n 6樓 購(gòu)物樂(lè)園 像一個(gè)節(jié)慶場(chǎng)所。裝點(diǎn)著加利佛尼亞棕櫚樹(shù)及其它美國(guó)南方景象，充滿異國(guó)情調(diào)n 推出 Style雜志（中英文季刊），將追蹤時(shí)裝、美容和生活用品上的最新潮流，向消費(fèi)者介紹健身、食品、近期電影及上海動(dòng)態(tài) 5正大廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) （ 2） Attractionsn 最新潮流、頂級(jí)服裝品牌、最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品上海最大的網(wǎng)吧及十屏幕的電影城n 各種地方特色菜點(diǎn)、西式菜肴的主題餐館n 婚紗攝影中心n 汽車展廳n 豪華的經(jīng)理人俱樂(lè)部 6恒隆廣場(chǎng) Plaza 66 n 國(guó)際頂級(jí)精品 在上海的匯聚地n 占地約 3萬(wàn)平方米，包括兩棟 66層及 46層的辦公樓和 5萬(wàn)平方米商場(chǎng)n 主樓高度為 288米，為目前浦西 第一高樓 ，投資 2億美元n 南京西路 “ 金三角 ” 高級(jí)商圈核心店n 商品檔次高檔n 顧客為上海、華東頂端消費(fèi)者，國(guó)內(nèi)外游客n 商場(chǎng)人流不旺7恒隆廣場(chǎng)業(yè)態(tài)n 聚集近百種國(guó)際頂尖品牌，如 LV、卡迪亞、芬迪、布拉達(dá)、 TODS、CELINE、 HERMES、路易威登、登喜路等n 提供高端消費(fèi)個(gè)性化商品8恒隆廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) Attractionsn 以其 浦西第一高樓 及海上 頂級(jí) MALL的聲譽(yù)，成為社會(huì)活動(dòng)舞臺(tái)n 大堂、中庭成了時(shí)裝 SHOW、上市公司發(fā)布新聞、新產(chǎn)品面世發(fā)布、名畫展示、文體 新聞發(fā)布 、新店開(kāi)張典禮的 最佳場(chǎng)所 ，每周都有活動(dòng)n 中外明星或出席新聞活動(dòng)，或光顧品牌店，成為 FANS追星之地n 國(guó)際頂級(jí)品牌店n 中庭飛機(jī)成為顧客視覺(jué)中心n 中庭有咖啡吧和汽車展示 9港匯廣場(chǎng) Grangd Gatewayn 徐家匯商圈核心店n 建筑面積 13萬(wàn)平方米n 內(nèi)有 250個(gè)品牌商鋪n 34間特色餐飲n 5000平方米的國(guó)際美食廣場(chǎng)n 15000平方米的 ‘富安百貨 ’n 5000平方米國(guó)內(nèi)首家數(shù)碼影院，n 6500平方米聯(lián)華超市n 4200平方米名店運(yùn)動(dòng)城n 商品檔次中檔n 顧客為上海本地人n 商場(chǎng)人流極旺10港匯廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布n 6F主題樂(lè)園 、 娛樂(lè)中心 、 特色餐廳n 5F主題樂(lè)園 、 美食廣場(chǎng) 、 特色餐廳n 4F百貨公司 、嬰童服飾、玩具專門店家居 /電訊中心n 3F百貨公司 、潮流便服n 2F百貨公司 、潮流便服n 1F餐飲店 、潮流便服便利商場(chǎng)、步行街n B1超級(jí)市場(chǎng) 、運(yùn)動(dòng)用品時(shí)尚特區(qū)11港匯廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) Attractionsn 港匯廣場(chǎng)主入口臺(tái)階式廣場(chǎng)，成為聚集人氣的場(chǎng)所 n 中庭廣場(chǎng)定期舉辦文娛、體育、促銷活動(dòng)12上海 MALL 考察結(jié)論城市定位為 國(guó)際化 大都市MALL 檔次分為兩等最高檔次瞄準(zhǔn)國(guó)際頂級(jí)品牌 （恒隆廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)）中等檔次定位于平民消費(fèi) （港匯廣場(chǎng)）13上海 MALL 發(fā)展計(jì)劃n 選址在市區(qū)區(qū)級(jí)商圈（如五角場(chǎng)、中山公園等）n 規(guī)模較?。? 5萬(wàn)至 20萬(wàn)平方米左右）n 走香港和新加坡 MALL模式14 北京： 東方廣場(chǎng) 上海： 正大廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng) 廣州： 天河城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng) 香港： 又一城、時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng) 深圳： ？每一個(gè)大都市都有其商業(yè)龍頭 ——15MALL 旋風(fēng)n 在國(guó)外， MALL顯示出一派繁盛景象n 美國(guó)的 MALL已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確 50％以上 的零售商業(yè)份額n 作為 21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞 洲、在中國(guó)， MALL 正在逐漸成為占據(jù)商業(yè) 主流地位的 新興業(yè)種n MALL 為國(guó)內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來(lái) 了新的震撼 。16 MALL 是什么？n Mall全稱 Shopping Mall，音譯 “ 摩爾 ” 或 “ 銷品貿(mào) ”n Mall為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)n 西方國(guó)家也稱為 Shopping Center，即 “ 購(gòu)物中心 ”n 但和國(guó)內(nèi)通常所指的購(gòu)物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致n Mall （購(gòu)物中心）特指規(guī)模巨大， 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體 ，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的 超級(jí)商業(yè)中心 n Mall提供如漫步在長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院般悠閑的購(gòu)物享受17我國(guó) MALL排行榜 (1)已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模（萬(wàn)平方米）主力店 1 臺(tái)灣新竹 新竹風(fēng)城 35 日本吉之島 JUSC日本松屋百貨 2 上海 虹橋購(gòu)物樂(lè)園 33 2 大連 大商摩爾商業(yè)城 30 太平洋百貨 3 上海 正大廣場(chǎng) 24 易初蓮花超市正大百貨 3 臺(tái)北 京華城 24 MIRA百貨 3 臺(tái)南 新光三越百貨臺(tái)南購(gòu)物中心 24 新光三越百貨 18我國(guó) MALL排行榜 (2)已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模（萬(wàn)平方米）主力店 4 香港 海港城 21 馬莎百貨連卡佛百貨 4 佛山 佛山時(shí)代廣場(chǎng) 21 一期 10萬(wàn)平方米 5 武漢 團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購(gòu)物中心 20 5 寧波 天一廣場(chǎng) 20 百盛、樂(lè)購(gòu) 5 沈陽(yáng) 興隆大家庭 20 興隆百貨 5 武漢 武廣摩爾商業(yè)城 20 武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、武漢商場(chǎng) 19我國(guó) MALL排行榜 (3)已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模（萬(wàn)平方米）主力店 5 長(zhǎng)春 歐亞購(gòu)物中心 20 6 臺(tái)北 新光三越百貨信義購(gòu)物中心 18 6 大連 和平商業(yè)廣場(chǎng) 18 樂(lè)購(gòu) 7 廈門 廈門 SM城市廣場(chǎng) 17 菲律賓 SM影城臺(tái)灣來(lái)雅百貨美國(guó)沃爾瑪 8 臺(tái)北 大江購(gòu)物中心 16 8 廣州 中華廣場(chǎng) 16 日本吉之島 JUSCO中華百貨 20我國(guó) MALL排行榜 (4)已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模（萬(wàn)平方米）主力店 8 臺(tái)灣臺(tái)中 新光三越百貨臺(tái)中店 16 8 臺(tái)灣 MEGA大遠(yuǎn)百中本店 16 遠(yuǎn)東百貨 9 大連 大連華南國(guó)際商城 15 沃爾瑪 9 深圳 中信城市廣場(chǎng) 15 日本吉之島 JUSCO西武百貨 9 臺(tái)北 天母購(gòu)物中心 15 太平洋崇光百貨 9 香港 又一城 15 百佳、馬莎 21我國(guó) MALL排行榜 (5)已開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模（萬(wàn)平方米）主力店 9 臺(tái)北 微風(fēng)廣場(chǎng) 15 9 臺(tái)中 中友百貨 15 ABC3幢大廈 9 臺(tái)北 中華城 15 10 北京 北京新世界中心