【正文】 用品每一個(gè)大都市都有其商業(yè)龍頭 ——15 21 馬莎百貨連卡佛百貨 20 武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、武漢商場(chǎng) 新光三越百貨信義購(gòu)物中心 新光三越百貨臺(tái)中店 15 12 13 12 上海 港匯廣場(chǎng) 名次 城市 MALL名稱(chēng) 沈陽(yáng) 沈陽(yáng)新瑪特 14 8 萬(wàn)平方米n 業(yè)態(tài)不全，沒(méi)有餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所n 商品檔次中檔n 顧客為深圳本地人n 商場(chǎng)人流極旺53羅湖商業(yè)城n 羅湖口岸商業(yè)n 成為特區(qū)對(duì)港的商業(yè)窗口n 品質(zhì)偏低，滿足低消費(fèi)需求n 業(yè)態(tài)適應(yīng)港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等n 商品檔次低檔n 80%以上顧客為港人n 商場(chǎng)人流極旺54深圳 MALL 考察結(jié)論城市定位為國(guó)家改革開(kāi)放窗口多為大型百貨超市商品檔次中等現(xiàn)時(shí)沒(méi)有真正意義上的 MALL55深圳 MALL 發(fā)展計(jì)劃n 中信城市廣場(chǎng) 15萬(wàn)平方米 （深南大道市府一辦南）n 華潤(rùn)新城 12萬(wàn)平方米 （寶安南路：室內(nèi) MALL+室外 MALL）n 新城市商業(yè)廣場(chǎng) 22萬(wàn)平方米 （中心區(qū)水晶島南地下）n 金光華商業(yè)廣場(chǎng) 8萬(wàn)平方米56香港 MALL 調(diào)研時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng)沙田新城市廣場(chǎng)、又一城57 時(shí)代廣場(chǎng) Times Square n 銅鑼灣商圈核心店n 商業(yè)總建面積 n 6F時(shí)尚集n 2F時(shí)代便利集59時(shí)代廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn) Attractionsn 3000平方米露天廣場(chǎng)，每天吸引 30萬(wàn)人流n 全亞洲 最大電視幕墻79米，定時(shí)發(fā)放新聞、天氣、財(cái)經(jīng)等資訊n 食通天 20家餐飲店集中經(jīng)營(yíng)n 定期舉辦各類(lèi)娛樂(lè)活動(dòng)、大賽n 展場(chǎng)活動(dòng)頻繁：露天廣場(chǎng)、 1層展廳、 n 酒店式公寓 高檔 裝 熱帶雨林餐廳 、 馬莎百貨 、5D空間： 龐德 007街： 少女服飾、休閑服飾、化裝品、 輕食餐飲n 2F京華大道： 時(shí)尚休閑廣場(chǎng)n 2F6千平方米流行時(shí)裝廊經(jīng)銷(xiāo)各國(guó)名牌產(chǎn)品n 娛樂(lè)中心提供世界最流行娛樂(lè)活動(dòng)n 近千平方米各色餐飲店95SUNTECITY 三月 219:24 下午 三月 2121:24March 22, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 三月 2121:24:3621:24Mar2122Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。99國(guó)際 MALL 考察結(jié)論一. 國(guó)際 MALL 的客戶(hù)是開(kāi)放性的， 吸引國(guó)際旅游客是保證客流、支撐大賣(mài)場(chǎng)的必要經(jīng)營(yíng)方式二. 國(guó)際上 MALL一般面積在 10—40 萬(wàn)平方米之間，大多在 20萬(wàn)平方米左右三. MALL被定義為 “ 娛樂(lè) +購(gòu)物 ” 的場(chǎng)所，大型 MALL大多用 全世界獨(dú)一無(wú)二 的娛樂(lè)項(xiàng)目吸引游客去 “體驗(yàn) ” ，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物的目的四. 國(guó)際上通行的 MALL是 只租不售 ，從而實(shí)現(xiàn)良好的整體管理 和 整體營(yíng)銷(xiāo) 100方興未艾，任重道遠(yuǎn) —— MALL 研究結(jié)論101 MALL 結(jié)論一n 成功商業(yè)模式 ： MALL 是 源自美國(guó)、 風(fēng) 行世界的成功商 業(yè) 模式 n 全 ：集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化、飲食、 服務(wù)等各種商業(yè)功能于一體的 “ 一站式消費(fèi) ” 的多功能、全方位、綜合性商業(yè)物業(yè)n 大 ：一般為 復(fù)合業(yè)態(tài) 大型商業(yè) （ ≥8 萬(wàn)平方米）n 全天侯 ：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間 四季都有很舒適的購(gòu)物環(huán)境 102 MALL 結(jié)論二n 體驗(yàn)點(diǎn) 娛樂(lè)主題： 為吸引顧客， MALL大多設(shè)有頗具感昭力、市 場(chǎng)關(guān)注力的體驗(yàn)點(diǎn) 體驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)模、引起市場(chǎng)的興奮程度與 MALL的定位具有相關(guān)性，一般而言 世界級(jí) MALL的體驗(yàn)點(diǎn)，要求具有世界上獨(dú)一無(wú)二場(chǎng)景 ： 如西艾商場(chǎng)的 室內(nèi)最大湖 ，新達(dá)城的 財(cái)富之泉 國(guó)內(nèi) MALL的體驗(yàn)點(diǎn)，要求具有國(guó)內(nèi)最高級(jí)的場(chǎng)景： 如中華廣場(chǎng)的國(guó)內(nèi) 最長(zhǎng)扶梯 ，珠江新城的國(guó)內(nèi) 最大中庭 主體驗(yàn)點(diǎn) 吸引顧客到 MALL來(lái) 次體驗(yàn) 點(diǎn)將顧客分散、疏導(dǎo)到各樓層消費(fèi)場(chǎng)所 103 MALL 結(jié)論三n 主力店 ： 14家 （視規(guī)模而定） ，作為 MALL 商業(yè)龍頭n 龍頭 ： 國(guó)內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實(shí)表明 一座城市的 MALL 是城市的 商業(yè)龍頭 ，是城市的一張 旅游名片 n 滿足需求 ： 迎合、適應(yīng)了現(xiàn)代人生活的變化 滿足了 現(xiàn)代消費(fèi)模式 對(duì)商業(yè)形式的需求104 MALL 結(jié)論四 （ 1）n 生命線 ：n 歐美國(guó)家個(gè)人汽車(chē)擁有率高， 高速公路系統(tǒng)發(fā)達(dá)， 這些國(guó)家的 MALL一般在城郊高速公路旁 ， 為 郊區(qū)模式 MALL——營(yíng)業(yè)面積大，停車(chē)場(chǎng)面積大 郊區(qū)模式 MALL與 高速公路 緊密結(jié)合n 亞洲國(guó)家城市人口密度大， 這些國(guó)家的 MALL一般在城市商圈， 為 城市模式 MALL——營(yíng)業(yè)面積相對(duì)小 城市模式 MALL與 城市地鐵 緊密結(jié)合105 MALL 結(jié)論四 （ 2）n 中國(guó)的 MALL，似乎 與地鐵 有 不解之緣 太古廣場(chǎng) — 地鐵金鐘站 時(shí)代廣場(chǎng) — 地鐵銅鑼灣站 又一城 — 地鐵九龍?zhí)琳? 天河城廣場(chǎng) — 地鐵體育場(chǎng)西站 中華廣場(chǎng) — 地鐵烈士陵園站 正大廣場(chǎng) — 地鐵陸家嘴站 港匯廣場(chǎng) — 地鐵徐家匯站n 地鐵成了大型 MALL 的 生命線 或 主動(dòng)脈106 MALL 結(jié)論五n 三權(quán)分離模式n 開(kāi)發(fā)： MALL是開(kāi)發(fā)者即業(yè)主開(kāi)發(fā)n 管理：或是業(yè)主自己管理 或是委托專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理n 經(jīng)營(yíng)：場(chǎng)地出租給各種零售商作 “ 店中店 ” 經(jīng)營(yíng) （業(yè)主也可經(jīng)營(yíng)部分場(chǎng)地） MALL 比百貨公司更需要良好的管理 —— 經(jīng)營(yíng)公司 是 MALL成功的 關(guān)鍵 107 MALL 結(jié)論六n 規(guī)劃領(lǐng)先n 哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰(shuí)，要有 事先的統(tǒng)一規(guī)劃n 各行各業(yè)都要有 合理的比例 ，其功能不僅包括一次購(gòu)足的售賣(mài)功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂(lè)的生活功能108MALL們的自我推廣n 港匯廣場(chǎng)： 21世紀(jì)的全新消費(fèi)理念，請(qǐng)到港匯來(lái)探索，體驗(yàn)！n 中華廣場(chǎng)：萬(wàn)千姿彩在中華n 正大廣場(chǎng)：托起一個(gè)夢(mèng) 臺(tái)灣 87加拿大西艾商場(chǎng) West Edmonton Mall n 全世界最大的 MALL（吉尼斯紀(jì)錄）n 位于加拿大阿伯特地區(qū)（Alberta)艾得蒙頓市n 建筑面積超過(guò) 50萬(wàn)平方米 ， 零售面積 37萬(wàn)平方米， 出入門(mén)達(dá) 50個(gè)n 800家 店鋪， 110家 餐飲店， 1個(gè)賭場(chǎng)、 1個(gè)三星級(jí)賓館 世界美食及生活廣場(chǎng)n 4F蘇菲亞街： 少淑女裝、淑女裝、 美容美發(fā)n 4F國(guó)際美食廣場(chǎng) 、生鮮超市n 11F云 公 2層大堂、 9層展廳60週六、日趣緻動(dòng)物汽球任您取2:00pm 3:00pm九樓兒通天6 Aug (Tue)社會(huì)福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」 啟 動(dòng)禮12:00noon 2:00pm露天廣場(chǎng)9 11 Aug (Fri Sun)澳門(mén)旅遊塔「萬(wàn)紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽12:00pm 9:00pm露天廣場(chǎng)17 18 Aug (Sat Sun)PCCW New Technology Roadshow10:00am 10:00pm地庫(kù)二樓3 4 Aug (Sat Sun)Hallmark 護(hù)膚系列隆重登場(chǎng)12:00noon 8:00pm露天廣場(chǎng)8 10 Aug (Thur Sat)So寬頻新體驗(yàn)11:00am 10:00pm地庫(kù)二樓10 11 Aug (Sat Sun)奇幻魔術(shù)之旅3:00pm 4:00pm九樓兒通天20 21 Aug (Tue Wed)展翅計(jì)劃 2023/3地區(qū)課程展覽11:00am 7:00pm二樓大堂3 4 Aug (Sat Sun)搭得安全 ,搭得多 Fun10:00am 10:00pm地面展覽廳8 11 Aug (Thur Sun)Issey Miyake Jean Paul 香薰推廣10:00am 10:00pm地庫(kù)一樓10 11 Aug (Sat Sun)Nike Presto Event11:00am 10:00pm露天廣場(chǎng)24 Aug (Sat)明報(bào)小偶像大招募 20232:30pm 4:30pm九樓兒通天3 4 Aug (Sat