某項(xiàng)目年度營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位思考 ? 地塊 占地面積 建筑面積 容積率 戶型 面積區(qū)間 開(kāi)發(fā)套數(shù) 套數(shù)配比 建筑面積 建面配 比 住宅 商業(yè) A地塊 89826 265875 35900 準(zhǔn)兩房 5363 950 % % 小兩房 6970 132 % % 兩房 8283 368 % % 小三房 110111 450 % % 中三房 118128 541 % % 大三房 131136 343 % % 四房 168168 66 % % 小計(jì) 301775 2850 % 265875 % B地塊 29961 120232 59462 公寓 4451 624 % % 79 104 % % 一房 104 % % 準(zhǔn)兩房 6063 208 % % 小兩房 7276 104 % % 兩房 8383 104 % % 小三房 111111 104 % % 中三房 118128 182 % % 大三房 133140 130 % % 小計(jì) 179594 1664 % 120232 % C地塊 64373 234724 105574 準(zhǔn)兩房 5456 826 % % 兩房 8383 210 % % 小三房 111111 616 % % 中三房 118128 476 % % 大三房 133136 350 % % 小計(jì) 340298 2478 % 234724 % 合計(jì) 184160 821667 6992 620731 多元化的產(chǎn)品組合模式，分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略，豐富的產(chǎn)品 線，迎合市場(chǎng)消費(fèi)需求，提升項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。改善性居住物業(yè)。 幼兒園：提高標(biāo)準(zhǔn)，提升形象 ? 引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園； ? 以服務(wù)于住區(qū)的主流客群為主，功能上內(nèi)外兼顧； ? 固定開(kāi)發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。 商業(yè) —— 街區(qū)商業(yè)： 配套式商業(yè)與外向型商業(yè)兼容。王城公園作為洛陽(yáng)一大特色景點(diǎn)，每年數(shù)以萬(wàn)計(jì)的客群到此旅游，也給本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有力的條件； ? 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)： 西工區(qū)土地資源稀缺，超百萬(wàn)平米的大型城市綜合體更是絕無(wú)僅有，目前，西工區(qū)尚未有超 10萬(wàn)平方米在售高端住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)的空白對(duì)于升龍項(xiàng)目領(lǐng)航市場(chǎng)打下了基礎(chǔ)； ? 品牌運(yùn)營(yíng)： 升龍企業(yè)在河南擁有較高的知名度，業(yè)內(nèi)對(duì)升龍企業(yè)的認(rèn)同也是市場(chǎng)良好的口碑基礎(chǔ)；良好的企業(yè)品牌將對(duì)未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品的形象和物業(yè)服務(wù)提供有力的支撐。 綜合來(lái)看，項(xiàng)目?jī)?yōu)越的先天性優(yōu)勢(shì)將承擔(dān)區(qū)域及城市未來(lái)文明發(fā)展居住的標(biāo)桿，提升區(qū)域綜合居住價(jià)值的功能。 連霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛陽(yáng)九縣六區(qū)； 王城大道既是洛陽(yáng)的幾何中軸，也是城市發(fā)展中軸； 洛河以北西工區(qū)域稀有的土地資源、成熟的生活配套設(shè)施提升了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值； ? 地塊開(kāi)發(fā)條件與價(jià)值 資源環(huán)境 —— 擁有洛陽(yáng)市最大的綜合性公園 —— 王城公園 ，是洛陽(yáng)名符其實(shí)的 城市中心公園輻射物業(yè) ，自身也是俯瞰洛陽(yáng)城市景觀的絕版物業(yè)；周邊生活配套成熟，優(yōu)越的居住條件不言而喻 ?王城公園： 王城公園位于洛陽(yáng)市中心，坐落在洛陽(yáng)市中州路北側(cè)，洛陽(yáng)博物館西的東周王城遺址上。黎明 ?香港城 ?建業(yè) 綠洲 ?建業(yè) 世紀(jì)花城五期 ?東方今典 ?陽(yáng)光 洛陽(yáng)西小屯項(xiàng)目 2023年年度營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告 ? 競(jìng)爭(zhēng)格局 —— 洛陽(yáng)已形成以澗西區(qū)南昌路、西工區(qū)王城大道為主的高端住宅居住板塊，南昌路沿線開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)成熟，已奠定在洛陽(yáng)市場(chǎng)的江湖地位，王城大道沿線未開(kāi)發(fā)土地較多， 升龍項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將提升王城大道整體板塊的價(jià)值，與南昌路板塊 “ 并駕齊驅(qū)” 升龍項(xiàng)目處于西工片區(qū)核心位臵，南臨王城公園，北接紗廠西路，距離西工商業(yè)中心王府井僅 500米，項(xiàng)目客戶圈層范圍廣泛。 升龍 世紀(jì)華陽(yáng) ?隴海鐵路 ?洛陽(yáng)西站 ?邙嶺路 ?機(jī)場(chǎng)路 ?牡丹 ?公園 ?牡丹 ?廣場(chǎng) ?孫辛路 ?洛陽(yáng)南站 ?苗圃 ?王城 ?公園 ?棉紡路 ?西工體育場(chǎng) ?市委 ?市政府 ?解放路 ?洛陽(yáng)站 ?順馳城 3期 ?中泰 財(cái)富中心 3期 ?恒大 亞秀麗都 ?香榭里 ?項(xiàng)目交通 ：項(xiàng)目距離洛陽(yáng)長(zhǎng)途客運(yùn)中心站、洛陽(yáng)汽車站及洛陽(yáng)火車站僅需 5分鐘車程，距離飛機(jī)場(chǎng)僅需 10分鐘車程，距離洛南鄭西鐵路火車站僅需 15分鐘車程，交通極其便利。 ?市政配套： 學(xué)校 ：十九中、十八中、十六中、白馬小學(xué)遍布周邊； 商場(chǎng) ：王府井、新都匯、新銀泰應(yīng)有盡有； 超市 ：王府井、家樂(lè)福、華潤(rùn)萬(wàn)家； 金融 ：中國(guó)銀行、建行、工行、農(nóng)行等； 醫(yī)院 ：洛陽(yáng)市第二人民醫(yī)院； 王城公園 王府井 十九中 新都匯 新銀泰 華潤(rùn)萬(wàn)家 啟示 —— 項(xiàng)目屬于洛陽(yáng)核心地段稀缺的高端大盤(pán)物業(yè)、城市中心公園輻射物業(yè)、城市交通主干道物業(yè)，周邊休閑資源、景觀資源、配套資源無(wú)以倫比，未來(lái)區(qū)域發(fā)展前景優(yōu)越，升值潛力無(wú)限。 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 ； 項(xiàng)目機(jī)會(huì) (Opportunity)—— 市場(chǎng)空白、政策扶持、旅游帶動(dòng)、品牌運(yùn)營(yíng) ? 市場(chǎng)供需： 洛陽(yáng)樓市在經(jīng)歷了 09年新一輪 “ 搶房潮 ” 的沖擊下， 09年下半年市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，西工版塊一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，對(duì)于升龍項(xiàng)目的推出是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)； ? 政策扶持： 根據(jù)洛陽(yáng)市政府的商業(yè) “ 一核兩翼 ” 的商業(yè)規(guī)劃， “ 一核” ：指西工區(qū)商業(yè)中心，有利的政策支撐為項(xiàng)目未來(lái)商業(yè)的發(fā)展提供了保障； ? 旅游帶動(dòng)： 洛陽(yáng)作為 “ 九朝古都 ” ，洛陽(yáng)市政府也提出了 “ 旅游強(qiáng)市” 的口號(hào)，旅游業(yè)也是拉動(dòng)洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 ? 價(jià)值① 占有城市最優(yōu)越休閑、景觀資源的價(jià)值 高品質(zhì)生活帶來(lái)的社會(huì)認(rèn)可價(jià)值 城市成熟配套發(fā)展擁有的升值價(jià)值 提前入主城市高端生活區(qū)的生活價(jià)值 價(jià)值② 價(jià)值③ 價(jià)值④ 綜合功能帶動(dòng)下的物業(yè)投資價(jià)值 價(jià)值⑤ 發(fā)展價(jià)值思考 —— 基于項(xiàng)目自身的發(fā)展方向，結(jié)合未來(lái)區(qū)域的變化特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征等諸多因素，項(xiàng)目整體在開(kāi)發(fā)定位方面將突出 5大價(jià)值體系 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 ? 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 —— 項(xiàng)目整體發(fā)展方向 中央生活圈 國(guó)際人居復(fù)合地產(chǎn) 住宅 —— 高端物業(yè)下的市場(chǎng)細(xì)分，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與改善 街區(qū)
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