【正文】 宏觀 三百萬平米的西方當代新市鎮(zhèn)生活樣式。 住宅區(qū)的幸福感由此規(guī)范發(fā)現(xiàn)，原來一種盡善盡美的生活狀態(tài)只來源于兩方面的考慮 —— 家庭私人空間的設計；家庭成員與周邊自然生物、社會關系、市場經(jīng)濟、資訊信息 ?? 之間所達成的融洽尺度。 人對的空間的感受也不會象審美取向那樣容易被改變，故建筑空間的設計要尊重人， 人的尺度，人的感覺，人跟自然的關系。 【賣點信息】 ?基于步行的社區(qū)規(guī)劃： 構成新市鎮(zhèn)的各個社區(qū)的規(guī)模要以步行為基礎（ 5分鐘），人們可以充分享受步行的生活方式 ?具有明確的社區(qū)中心和邊界： 擁有一個中心區(qū)并具有明確的周界，社區(qū)內的公共建筑要在社區(qū)的中心區(qū)開發(fā)建設 ?功能用途和人口構成多樣化： 社區(qū)功能要豐富多樣，并且針對不同收入階層設計不同類型的住宅 ?社區(qū)內部均衡發(fā)展并與周邊環(huán)境協(xié)調： 內部各要素必須有機地聯(lián)系在一起，均衡發(fā)展；充分考慮社區(qū)周邊環(huán)境的地區(qū)化特征 ?公用空間體系具有真正的開放性： 強調營建人性化的鄰里關系與和諧的人與人、人與自然的交流 ?規(guī)劃要兼顧步行、公交車及私家車的便利： 交通網(wǎng)絡四通八達，鼓勵步行，但不排斥汽車，綜合考慮交通的便利性 【賣點信息】 ?具有較高的安全感： 通過規(guī)劃設計，利用有效的公用空間和文化，增強社區(qū)的凝聚力，實現(xiàn)社區(qū)的安全 ?活躍的社區(qū)中心和具有不同私密性的社交場所： 優(yōu)先發(fā)展社區(qū)中心和公用設施，為居民自由、和諧的社交活動提供保證 ?集中綠地和特色景觀： 豐富區(qū)內生態(tài)內容，充分滿足居民親近自然的需求 ?建筑與周圍景區(qū)密切聯(lián)系、尊重當?shù)氐牡赜颦h(huán)境： ?層次分明的街道網(wǎng)絡、林蔭道、小路及街巷： 和諧統(tǒng)一、極富人性化的的區(qū)內交通系統(tǒng)既適于步行，也滿足自行車和汽車的使用需求 ?對公共空間和配套設施的注重： 具有較高的開放性，精心營建和睦、和諧、親切的生活氛圍，利用 TNDs（ Traditional Neibourhood Development）模式促進鄰里交流，增強社區(qū)安全性 ?創(chuàng)造良好的城市形態(tài)： 以生態(tài)、健康為主題，促進新市鎮(zhèn)的良性發(fā)展。 萬科具有極強的組織協(xié)調能力和極強的實踐精神，將各界精英團結在他的周圍，為實現(xiàn)一些這樣生活的夢想而進行著持續(xù)而高效的實質性工作。 集結城市的力量 城市空間 東麗湖區(qū)域 4095畝的土地面積， 以及區(qū)域內遼闊的水資源、充足的地熱資源、豐富的水產(chǎn)、良好的空氣質量和聲環(huán)境質量。 在這三年里，上百名的城市規(guī)劃專家、建筑師、生態(tài)學者協(xié)同城市運營商“萬科”，對東麗湖區(qū)域所掌握的珍貴生態(tài)資源、區(qū)位狀況、交通系統(tǒng)及未來城市發(fā)展趨勢作了長期而嚴密的追蹤研究，終于在近期，從規(guī)劃到建設，再到未來的管理，獲得了全面的經(jīng)營方案共識。 —— 以此兌現(xiàn) 3萬當代人的濱湖居住理想 略帶懸念的第二次戶外廣告創(chuàng)意（ 10月 8日 ——16日）： 略帶懸念的第二次系列戶外創(chuàng)意（ 10月 8－ 16日）： 第一次廣告創(chuàng)意階段內容安排（ 10月期間）： 網(wǎng)絡宣傳 業(yè)內渠道 主要戰(zhàn)術 1： 10月 1日媒體新聞發(fā)布會 /現(xiàn)場 OPEN DAY/產(chǎn)品推介會 主要戰(zhàn)術 2： 11月舉辦“天津城市發(fā)展與東麗湖生態(tài) 因果轉換 ”發(fā)展論壇 次要戰(zhàn)術 3： 10月，邀請專業(yè)媒體進行深度訪談 訪談內容“東麗湖項目代言人” 規(guī)劃 ——華北沿湖生態(tài)高級住宅區(qū)： ——復合開發(fā)，保持可持續(xù)性建設發(fā)展 ——良好完整的城市形態(tài)，兼具開放性和資源獨立性。東麗湖”宏觀規(guī)劃以及運營商“萬科”兩個角度解讀， 同時闡明“ NEW TOWN” 發(fā)展脈絡； 內容：萬科 而有關于東麗湖項目的種種懸念將在這一階段正式解讀。東麗湖”整合行銷體系界面關系及行動思路： 展示陳列 網(wǎng)絡營銷 贊助 聯(lián)合 忠誠營銷 關系營銷 數(shù)據(jù)庫營銷 直復營銷 情景營銷 事件營銷 媒介公共 廣告 相互作用的營銷 線上 線下 第一階段推廣執(zhí)行計劃（一期產(chǎn)品推廣思路） 第一階段： 2023年 10月－ 2023年 4月 戰(zhàn)略： “造勢” 主題：生態(tài)之城 第一階段“三種尺度”“造勢”計劃 媒體輿論 ? 新聞媒體統(tǒng)籌造勢計劃 品牌形象 ? 戶外廣告造勢 ? 報紙廣告預熱 ? “萬科新城市計劃”啟動 公關行動 ? “開城” OPEN DAY ?“生態(tài)之城”系列活動 第一階段任務“造勢計劃” 十月，將作為萬科東浦項目啟動的正式節(jié)點，因此在此之前的積攢人氣、定時釋放將是第一階段推廣的核心任務。東麗湖 生態(tài)之城 活力之城 人文之城 體驗之城 時尚之城 智慧之城 建筑之城 未 來 城 市 Tomorrow n ! 城市名稱的由來 （短片） 【城市名稱】 二期分案名 【城市形象的包裝與傳播】 ? LOGO釋義 ? VI 視覺 — 辦公用品部分設計風格展示 ? VI 視覺 — 現(xiàn)場應用部分設計風格展示 ? VI 視覺 — 服裝部分設計風格展示 （以上內容詳見視覺成果文件） 第一層：展現(xiàn)萬科實力，三年心血構建“新市鎮(zhèn)”顛峰之作； “剝筍”原理 第四層：當代“新市鎮(zhèn)”生活方式情景展示； 第三層：展現(xiàn)當代生活價值觀的“活力之城”； 第二層：展現(xiàn)湖景大環(huán)境，大方位，建立項目形象及投資價值； 【城市傳播戰(zhàn)略】 一年 造“勢” 以十一開盤內購為啟動節(jié)點，通過“樹形象、造輿論、搭平臺”的戰(zhàn)術組織，形成“萬科 一期分案名 案名原則： 體現(xiàn)項目最大特色：“生態(tài)”； 強調氛圍與境界； 滿足個性詞匯要求，具備影響力； LAKE+湖家 湖 。 整體圖象具有抽象、現(xiàn)代、國際化的視覺表達特征，將 [萬科。 【 LOGO釋義 】 創(chuàng)作主思路：以人和水滴的形狀組合成的生命樹造型 分別象征著 [萬科 。 P A R T 3 創(chuàng)意 — 展現(xiàn)新城鎮(zhèn) 預測未來的最佳方式就是創(chuàng)造未來 DENNIS GABOR 注：丹尼斯 總述： （細節(jié)）在保持社區(qū)綜合性開發(fā)的同時，同時要凸顯（尤其是一期）分期效果，努力實現(xiàn)精神物質雙豐收，實現(xiàn)營造一個大型、高端、復合居住社區(qū)的綜合理想。 〖高價值產(chǎn)品 〗 〖低價值產(chǎn)品〗 別墅高品質高價格是否應該體現(xiàn)專有尊貴？ 結論：通過別墅的價值、品質提高區(qū)域價值 是本案開發(fā)初衷。 P A R T 2 策略 — 尋找城市的坐標 如果不能對我們所希望的未來有 一個明確的概念 的話，那么，我們就會被當前存在的一些潛意識所左右。 在此背景下， 2023年 8月，紅鶴溝通受天津萬科委托，對東麗湖項目進行了傳播策略的整合工作，一個前所未有的超級生態(tài)居住區(qū)逐漸浮出水面。按事物的本來面目去認識它 按事物的應有面目去創(chuàng)造它 帕特里克 圍湖圈地４０９５畝，這在萬科１４年的開發(fā)歷史中是規(guī)模空前的，在整個天津乃至中國的地產(chǎn)界，這一巨盤的浮出，也無異于一枚“重磅炸彈”。 對于全國地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略意義 : 東麗湖項目將成為代表中國城市擴容發(fā)展過程中進行房地產(chǎn)開發(fā)的典范項目； 對于萬科品牌發(fā)展的戰(zhàn)略意義 : 東麗湖項目將成為萬科集團繼 10年“城市花園”概念之后繼續(xù)引領中國地產(chǎn)業(yè)開啟“ NEW TOWN 時代”的顛峰之作； 對于天津發(fā)展的戰(zhàn)