房地產(chǎn)開發(fā)流程演示(最新最好)-全文預覽
【正文】 許可證 》 、廣告宣傳 、簽約、公證、收款 開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用 “五證” 的取得來貫穿 一 二 三 四 五 國 有 土 地 使 用 證 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 商 品 房 預 售 許 可 證 開發(fā)流程 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設計 開工建設 竣工驗收 銷售與服務 申報材料： 機構(gòu)代碼證副本 、 代碼（ 首次申報 ） ； 申請表； 意向性批文 、 項目建議書或選址申請； 現(xiàn)勢原件地形圖 2份； 其它相關材料 。 《 國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 開發(fā)流程 證件解釋 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 商品房預售應當符合下列條件： 一、已交付全部 土地使用權(quán)出讓金 ，取得土地使用權(quán)證書； 二、持有 建設工程規(guī)劃許可證 ； 三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五 以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； 四、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 分析重點：市場條件研判和項目位置選擇 銷售 服務 開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項目開發(fā)經(jīng)營權(quán) 項目建議書 可行性研究報告 需要提交文件 : 項目建議書 可行性研究報告 開發(fā)商 涉及部門 : 發(fā)改委 規(guī)劃局 住建委 銷售 服務 開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 項目建議書 可行性研究報告 又稱立項報告，是項目建設單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地內(nèi)外部條件等，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性總體設想。 銷售 服務 辦理 《 國有土地使用證 》 需準備 文件 如下： 1. 立項批復 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲嬙O計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印
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