房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程演示(最新最好)-全文預(yù)覽
【正文】 許可證 》 、廣告宣傳 、簽約、公證、收款 開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用 “五證” 的取得來(lái)貫穿 一 二 三 四 五 國(guó) 有 土 地 使 用 證 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 開(kāi)發(fā)流程 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開(kāi)工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 銷(xiāo)售與服務(wù) 申報(bào)材料： 機(jī)構(gòu)代碼證副本 、 代碼（ 首次申報(bào) ） ； 申請(qǐng)表； 意向性批文 、 項(xiàng)目建議書(shū)或選址申請(qǐng)； 現(xiàn)勢(shì)原件地形圖 2份； 其它相關(guān)材料 。 《 國(guó)有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個(gè)人 )使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 開(kāi)發(fā)流程 證件解釋 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 一、已交付全部 土地使用權(quán)出讓金 ，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 二、持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五 以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 分析重點(diǎn)：市場(chǎng)條件研判和項(xiàng)目位置選擇 銷(xiāo)售 服務(wù) 開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán) 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告 需要提交文件 : 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告 開(kāi)發(fā)商 涉及部門(mén) : 發(fā)改委 規(guī)劃局 住建委 銷(xiāo)售 服務(wù) 開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告 又稱(chēng)立項(xiàng)報(bào)告，是項(xiàng)目建設(shè)單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地內(nèi)外部條件等，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性總體設(shè)想。 銷(xiāo)售 服務(wù) 辦理 《 國(guó)有土地使用證 》 需準(zhǔn)備 文件 如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng) 3. 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū) 4. 土地評(píng)估報(bào)告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書(shū)附圖，原土地方國(guó)有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說(shuō)明書(shū) 8. 加蓋工商部門(mén)備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印
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