房地產開發(fā)流程知識27179896-全文預覽
【正文】 有土地使用證》辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 建設項目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關協(xié)議及批復文件 6. 審定設計方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 辦理《國有土地使用證》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或審計設計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《建設用地規(guī)劃許可證》及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件 9. 《建設用地批準書》或原用地單位的《國有 10. 土地使用證》、《房屋所有權證》、國有土地權屬 11. 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權及地上物補償 11. 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關文件 11. 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書等 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,測繪院釘樁，成果給 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價設計人申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領 設計方案送審書 場地三通一平，領取 房地產開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 ? 掛牌流程 接受新報價 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報價 出讓人 更新掛牌價格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 土地出讓方式 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用 叫價的方法 將土地使用權拍賣給 出價最高者 （競買人 ）。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 高度大于 24米的建筑。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)
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