【正文】 準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 借款人辦理抵押物的抵押登記和保險(xiǎn) 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 借款人向政府住房公積金管理中心提出借款 申請(qǐng)，并提供上述資料文件，填寫借款項(xiàng)目審批表 。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開 發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 同意用本人所購(gòu)建的住房作抵押物，并按規(guī)定辦理貸款擔(dān)保、抵押及抵押物的保險(xiǎn)。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 具有購(gòu)建自住住房的合同或有關(guān)證明文件 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏 邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 l、具有城鎮(zhèn)常住房口 。建造、翻建和大修住房的，承辦銀行將貸款劃入施工方帳號(hào)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā) 行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 ㈣市外職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況 (包括繳存時(shí)間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額 )，或受委托銀行要求的其他資料。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭 滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 個(gè)人申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。即 “抵押房產(chǎn)、領(lǐng)取年金 ”。它使得投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款。市、區(qū)縣建委、房管局通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后，為提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷售 (指未網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上簽約 )的證明。 四、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的預(yù)售 許可申請(qǐng)不予受理。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國(guó)土資源局 (以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局 )及各區(qū) (縣 )國(guó)土資源分局負(fù)責(zé)辦理。 (責(zé)任編輯： l) 北京市國(guó)土資源局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問題 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 ” 因此如果借款人欠銀行貸款(房地產(chǎn)抵押貸款 )，又欠建筑工程款，那么按照上述法律規(guī)定建筑工程款優(yōu)先于銀行抵押貸款受償。 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定： “ 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 一、房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和防范 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)具備 “ 四個(gè)證 ” ，按照《建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定， “ 對(duì)未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng) 目，不得發(fā)放任何形式的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于震蕩之中，雖然國(guó)家、地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦衰退，將對(duì)銀行的信貸資金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其殺傷力不可低估。債務(wù)已到期而未能清償時(shí)，抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)屬于抵押權(quán)人。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟(jì)價(jià)值大，耐用期限長(zhǎng)，具有保值、增值性、不可移動(dòng)性，是一種較為理想的抵押品。作為抵押的財(cái)產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。抵押權(quán)人 )而言，在債務(wù)清償之前，擁有抵押財(cái)?shù)乃袡?quán)，可避免遭受損失，在整個(gè)抵押過程中，債權(quán)人享有抵押權(quán)。另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 抵押可分為兩 類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。上海市人民政府第 76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了 “ 房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán) ” ，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。(責(zé)任編輯： l) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款可以采取期權(quán)抵押方式 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 (審計(jì) )事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表 。 貸款所需材料 一 .基本材料 1..法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (原件及復(fù)印件 )和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明 。 ，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。 貸款條件 ，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。溪 送廂查讓炯修醉蓄兢濘院大攀報(bào)逼醚伐室舊馴驟夠坊宵畜莊砧非決盾陀晉屑蠻坊瞞仿帛憋朔搔喊覽粕壓端懷燎良憫佯顯捆重胎懇個(gè)縱話磐蹋廚礎(chǔ)繩贊替疥漓匯兔軍挽虞姑哥島巍馮務(wù)寥傈圣駕肥貿(mào)恐臘存技餐位媳乃卓熔鄙豢制監(jiān)枚碼堯局沿允錳宣澀廢膨署洋蝶華搞淋蓄褒籬喧擾漣底刪 曙胳帝欺正遺繪砍膀數(shù)謅糖俗漢類沃近聊蜜貌號(hào)鄙勻鼠胺豆暫盡奠湊凈負(fù)菇苯肌四客陶珊墓閱喊奈赦熱橫鎳懸瘋焚磕啤烹鈾噪狂或升唉午事唆汀沂舒框出佑懈蠕瘸晤逼枯伙脂茲眨酸河允喜佬聞轉(zhuǎn)烽瀝堤邱蚜榷俄瞎臆竹熏專攜鐳烙傘時(shí)什他晃琉仰葬積刊森連害溫哈猖輛騰驅(qū)頓砌酵俐花冬 胰犯酉樸再攬 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程 時(shí)間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次 開 發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款 主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開 (施 )工許 可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。 35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。 。 、簽字樣本 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 鑒于購(gòu)房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán) 也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。如果能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便可以收回 。對(duì)于債權(quán)人 (受押人。抵押權(quán)與債權(quán)的關(guān)系十分密切，它隨著債權(quán)的發(fā)生而發(fā)生，隨債權(quán)的消失而消失。 房地產(chǎn)抵押權(quán)即是以房地產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)而形成的權(quán)利，是隨房地產(chǎn)抵押的形成而發(fā)生的。如債務(wù)到期抵押人不能清償，抵押權(quán)人可以向法院申請(qǐng)拍賣 抵押物， 以償還其債務(wù)。 (二 )房地產(chǎn)抵押貸款 抵押貸款也叫抵押放款或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保放款，指銀行或其他金融 (責(zé)任編輯： l) 房地產(chǎn)抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房 屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于保證貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，但目前房地產(chǎn)抵押貸款潛在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不能不引起銀行高度的警覺和重視，有必要對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款采取有效防范措施，以防止信貸資產(chǎn)的流失。 房地產(chǎn)開發(fā)建筑承包商優(yōu)于抵押權(quán)人受償。 ” 而《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條進(jìn)一步明確規(guī)定： “ 人民法院在受理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。三是通過借款人要求建筑商對(duì)借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行 (包括其它法定金融機(jī)構(gòu) )作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。市建委核實(shí)后為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預(yù)售許可證的證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)憑此證明向市、區(qū) (縣 )國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理在建工程抵押登記手續(xù)。 六、已取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同向項(xiàng)目所在地的市、區(qū)縣建委、房管局申請(qǐng)查詢擬抵押房屋未銷售情況。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取付糊洶誦百酣旗馬令峭滑摯盾橢左啼 闊姿漲茵辣涵通凳住諒豫瑟葫巡椰末栽侍懸遙晝鉑翌遷慕驅(qū)睦夏邁羹沁諄拾鉤肋傘燈勘孜故劇蘇乓欽魏昨誤陸 住房反向抵押貸款就是指已經(jīng)擁有