【正文】 組 6 92地板選擇臥室地面材質(zhì)選擇考慮要使用地?zé)嵯到y(tǒng)，因而在地板的選擇上，多數(shù)傾向于實(shí)木復(fù)合地板 。項(xiàng)目 實(shí)木貼皮 PVC組 12 32投資客是否接受玄關(guān)地面做地磚客廳餐廳是否接受地磚客戶普遍接受玄關(guān)鋪設(shè)地磚。而在地?zé)岜趻鞝t品牌的選擇上，受訪者對(duì)地?zé)岜趻鞝t的品牌沒有概念，客戶沒有表現(xiàn)出特別的要求，各個(gè)品牌均可考慮。另外，也給我們一個(gè)啟示，可以對(duì)客戶進(jìn)行正面的品牌引導(dǎo)。國(guó)內(nèi)品牌無人選擇，如美的。裝修費(fèi)用 22廚房電器廚房電器品牌也是投資客戶非常關(guān)注的．從數(shù)據(jù)上看，受訪者多選擇西門子與通用，主要是了解該品牌；而了解 TEKA的客戶也選擇了 TEKA；通過深訪，可以判斷，客戶比較傾向國(guó)際電器品牌，最好是比較知名的，如通用、西門子。投資客2 調(diào)查數(shù)據(jù)2裝修關(guān) 注因素順序 在選擇裝修物業(yè)時(shí)，投資客中均非?？粗匮b修風(fēng)格和裝修材質(zhì)，其次是電器配置和衛(wèi)生潔具及廚房配置，他們都非常希望裝修成本均攤在這些上面。還有三分之一的資本用于股票和基金，另外三分之一用于日常生活。這次投資蘭喬圣菲，即由其侄子全權(quán)授權(quán)。投資經(jīng)歷 到目前為止，已經(jīng)投資三處以上的別墅，一個(gè)是提香別墅，目前其價(jià)值已升值一百萬。裝修配置上也強(qiáng)調(diào)用國(guó)際知名品牌，優(yōu)先選擇歐美品牌。投資出發(fā)點(diǎn) 一直關(guān)注上海房產(chǎn)的發(fā)展，關(guān)注上海低總價(jià)的別墅物業(yè)，決定投資一套低總價(jià)的別墅。 另外，她認(rèn)為家具配置屆時(shí)可以根據(jù)租賃客戶需要再談。投資出發(fā)點(diǎn) 對(duì)于地產(chǎn)投資，蔡太太最為注重的是地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)升值保值功能，尤其是高檔和成熟的物業(yè)社區(qū)，之所以購(gòu)買萬科紅郡也是出于以上兩點(diǎn)考慮，另外孩子在英國(guó)學(xué)校讀書，使他們對(duì)金豐國(guó)際社區(qū)產(chǎn)生認(rèn)同，也是促成他們購(gòu)買的一大因素。樣本年齡集中在 3555歲之間，平均每戶投資三套物業(yè)以上，大多對(duì)租賃回報(bào)頗為關(guān)注 ,看好房產(chǎn)投資前景 ,尤其是別墅升值空間。?對(duì)客餐廳墻面的乳膠漆也能接受，希望顏色要淺一點(diǎn)，配整個(gè)別墅的裝修風(fēng)格。?對(duì)臥室的衣柜，租戶基本認(rèn)可只提供衣通和隔板，而沒有抽屜和褲架。?對(duì)菜單所給的品牌，租客對(duì) ROCA和摩恩的品牌均表示能接受。? 租戶希望業(yè)主能根據(jù)自己的要求配置窗簾。? 租戶在提到是否配置家具時(shí)，有 6組提到要全配，但要結(jié)合自己的要求。? 衛(wèi)生潔具品牌上，租客對(duì)衛(wèi)生潔具關(guān)注程度較高，優(yōu)先選擇國(guó)際知名品牌，中國(guó)品牌也可以接受。? 租賃客希望地下室簡(jiǎn)裝也可，主要考慮有儲(chǔ)藏室和小孩活動(dòng)室。? 租戶在選擇色系上強(qiáng)調(diào)顏色明亮，有現(xiàn)代風(fēng)格。其中雙門冰箱帶制冰和不帶制冰均能接受，同時(shí)希望洗衣機(jī)和干衣機(jī)最好是獨(dú)立的，烤箱和微波爐也是非常重要，凈水機(jī)、電視機(jī)、垃圾粉碎機(jī)以及音箱有是最好的。小件之類的租戶可以按照自己的需要添置。如果有地下室，還希望有單獨(dú)一間儲(chǔ)藏室。2淋浴房衛(wèi)浴系統(tǒng)?對(duì)浴簾桿不太認(rèn)可，只有一組提到如果衛(wèi)生間空間非常小可以接受浴簾桿，但希望主衛(wèi)一定要是玻璃屏，浴簾桿感觀差，也沒有玻璃屏好清潔、防水。?租客在這塊對(duì)燈具沒有太多要求，只是要求不要那種非常繁雜的吊燈，樣式簡(jiǎn)潔一點(diǎn)，主照明夠亮有充足光源，希望燈具都配好．項(xiàng)目 實(shí)木貼皮 　 PVC 現(xiàn)代平板 古典凹凸 材質(zhì)和樣式均可組 2 2 6 2 4屋內(nèi)墻面飾面項(xiàng)目 墻紙 乳膠漆 二者相結(jié)合組 1 6 1?通過對(duì)租客的深訪，租客對(duì)墻紙沒有太多要求，反而更加偏向乳膠漆，并要求顏色要淡一點(diǎn)，這樣的墻面好配一些自己喜歡的裝飾物。材料部分項(xiàng)目 實(shí)木貼皮 PVC 均可組 ３ ３ 2客廳餐廳是否接受做地磚租賃客戶希望鋪設(shè)地板，給人感覺比較溫暖，但也有些 租客表示可 接受地磚，至于地磚風(fēng)格，還是認(rèn)同簡(jiǎn)單一點(diǎn)，簡(jiǎn)約一點(diǎn)的現(xiàn)代風(fēng)格。租賃客：大多數(shù)客戶是需要地?zé)岬模诮邮軣o地?zé)岬淖饪椭校挥袃山M表示中央空調(diào)冷熱效果非常好，而且噪音小，還有一位是覺得目前房子地?zé)崂鲜怯袉栴}，因此租賃客戶也非常關(guān)注地?zé)嵯到y(tǒng)的質(zhì)量問題．全配 衛(wèi)生間 主人房 客廳 家庭室 餐廳6 6 5 3 3 2租賃客希望哪些居 住空間地?zé)?地下室簡(jiǎn)裝與否租賃客期望的地下室功能? 租賃客對(duì)地下室的要求接受簡(jiǎn)單裝修， 隔出不同的功能區(qū)，如果是毛坯交付，有客戶希望所有的管線和插座安裝好，比如電話，電視線路，網(wǎng)絡(luò)，上下水，污水排放等 。租客在空調(diào)選擇上，中央空調(diào)是必要。對(duì)西門子品牌反映最好。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，只是關(guān)注他們具備什么樣的功能，品牌關(guān)注度不高．租賃客2 調(diào)查數(shù)據(jù)2裝修關(guān) 注因素順序在選擇別墅物業(yè)租賃時(shí)，租戶把裝修風(fēng)格看作喜歡與否的首要標(biāo)準(zhǔn)，其次是廚房配置和衛(wèi)生潔具，然后是電器配置，對(duì)于材質(zhì)，講究整體觀感度．2租客裝修風(fēng)格選擇租客在選擇裝修風(fēng)格，更加偏重歐式現(xiàn)代，講求線條簡(jiǎn)單，風(fēng)格簡(jiǎn)約的裝修，清新中又不乏亮麗。? 廚房配置上，看中功能，其次是品牌，中國(guó)品牌可以接受。之所以租賃提香別墅，看中它的房型，尤其是廚房、餐廳和客廳是連在一起的。 租賃客１ 樣本案例 2—— Susan客戶描述 美國(guó)人，去年七月份來中國(guó)。空間大一點(diǎn)，能放大一點(diǎn)的洗碗機(jī)。? 裝修風(fēng)格上，喜歡歐式現(xiàn)代，以白色為主色調(diào)，夾一些亮麗的顏色。現(xiàn)居住提香別墅 租賃客１ 樣本案例 1—— Andrea 客戶描述　　全職太太，年齡大約 40歲，今年二月份來剛到上海，三口之家，外加一個(gè)保姆（外籍），其丈夫在陸家嘴工作，公司高管。家庭成員為丈夫、兒子、母親和她。 Andrea 40 德國(guó) 　　全職太太，三口之家，外加一個(gè)保姆（外籍保姆）， 現(xiàn)租賃維詩(shī)凱亞一套獨(dú)立別墅。樣本年齡集中在 3555歲之間，其中有 7組是外籍人士 ,一組是澳大利亞籍華人 ,另外兩組是從事租賃行業(yè)的專業(yè)人士 .姓名 年齡 國(guó)籍 租賃經(jīng)歷于小姐 25 中國(guó) 　　業(yè)內(nèi)人士，仲量聯(lián)行從事高端物業(yè)租賃的工作陳杰 27 中國(guó) 　　仲量聯(lián)行專業(yè)人員，租賃經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)歐美人士的租賃偏好比較了解。Markroon 40 荷蘭 　　丈夫是外企計(jì)算機(jī)類高級(jí)技術(shù)人員。目前收養(yǎng)了兩個(gè)中國(guó)小孩　　全職太太．Lambieschls Jo 37 比利時(shí) 　　兩個(gè)小孩，其妻子是全職太太，剛剛到中國(guó)半年。之所以租賃維詩(shī)凱亞，看中它的房型，感覺非常舒服，空間感也好，裝修風(fēng)格也非常喜歡，這里的私密性也非常不錯(cuò)。? 廚房配置上，看中功能和空間，對(duì)臺(tái)面的要求較高，希望高度是 90公分以上，寬度是 50公分以上。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，更加注使用功能和便利性，品牌上可以接受中國(guó)的，不過會(huì)優(yōu)先考慮歐洲品牌，如西門子、博世。 租賃偏好? 第一次來上海，就看重這里的環(huán)境和位置。在裝修色系上，也偏重于淺顏色，明亮一點(diǎn)。? 家電家具配置上，對(duì)電視要求不高，只要有一臺(tái)就行，平時(shí)看電視不多，主要是看報(bào)紙和看書，因而格外關(guān)注每個(gè)居住空間配書架。2廚房電 器在廚房電器選擇上，有 8組明確表示最好是國(guó)際品牌，國(guó)外品牌日立和 LG的都非常不錯(cuò)。電器配置2分體空調(diào) 中央空調(diào) 中國(guó)品牌 日立 其他國(guó)外品牌1 9 ５ ７ ３租賃客：在空調(diào)選擇上，只有 1組接受分體空調(diào)，條件是別墅外和別墅內(nèi)有足夠的空間，要噪音很小的那種。衛(wèi)生間之所以這么重要，仲量聯(lián)行住宅部的陳潔提到，老外早上和晚上洗澡的時(shí)候，希望衛(wèi)生間是暖和的。2戶內(nèi)門由上表可知，租賃客并不太注重戶內(nèi)門材質(zhì)，首選是實(shí)木貼皮， PVC材質(zhì)的戶