【德思勤】商家選址要求及案例分享-全文預(yù)覽
【正文】 需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 走道通暢 ,店內(nèi)可視性強停車場位置、數(shù)量 不太要求物業(yè)交付裝修標(biāo)準 簡單要求租金承受范圍 一般 100元 /㎡ /月以內(nèi)或保底扣點 (部分區(qū)域商洽)交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 515年免租期 面談，一般為裝修期具體選址要求商家選址要求及案例分享? 主力百貨選址要求? 主力超市選址要求? 餐飲類商家選址要求? 家居建材類商家選址要求? 電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力超市選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇 ≤ 3層需求面積（㎡） 1000020230㎡單層面積（㎡） 5000㎡ 左右層高要求（ m） 首層層高 ≥ ,二層以上層高 ≥ m樓板承重（ kh/㎡ ） ≥ 500kg/㎡給排水 符合國家標(biāo)準供配電 ≥ 2500KVA中央空調(diào) 200220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯、貨梯 2部卸貨區(qū)（㎡） ≥ 300㎡柱間距（ m） 88 m燃氣管道 需要商家選址要求及案例分享主力超市選址要求技術(shù)指標(biāo)職 具體要求排污 提供獨立的排污管道、排煙管道、化糞池及 隔油池店前走道 開闊停車場位置、數(shù)量 具體情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準 簡裝 /毛坯租金承受范圍 30元 /㎡ /月左右（深圳關(guān)外和商業(yè)新區(qū)，成 熟區(qū)域條件商洽）交付租金形式 一般是純租金租賃年限 1520年免租期 半年以上發(fā)展商品牌影響力 相當(dāng)重要商家選址要求及案例分享主力超市選址要求：商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求店內(nèi)垂直交通 要求有卸貨區(qū)（㎡） 60100㎡柱間距（ m） 靈活燃氣管道 必須有排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 要求較高，最好無綠化停車場位置、數(shù)量 店前，盡可能多物業(yè)交付裝修標(biāo)準 國家標(biāo)準租金承受范圍 視位置而定，多數(shù)商家的最多承受 80元 /㎡ /月以下（以深圳為例）交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 810年免租期 面談，一般為裝修期商家選址要求及案例分享商務(wù)海鮮酒樓商家拓展要求（丹桂軒、海港 ）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 商業(yè)中心區(qū)或食街經(jīng)營樓層選擇 15層需求面積（㎡）
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