上海某板塊市場分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 二房： 104110平米 三房： 130140平米價格：一月成交均價 7554元 /平米TWO成交信息圣鑫苑該盤在區(qū)域市場中，受周邊小環(huán)境及大型變電站等抗性影響，成交低迷，成交價格一直維持在 7500元 /平米左右，一月成交均價 7554元 /平米。 130140平米 價格 。TWO綠洲康城戶外廣告外接待點：無看房班車：龍陽路地鐵站導(dǎo)示系統(tǒng)： 交通指示牌 : 滬南公路、康橋路 戶外看板：康橋路 2塊 刀旗 : 康橋路TWO綠洲康城廣告訴求93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn) TWO基本信息東方晶華園區(qū)域位置：康沈路 1758弄近年家浜路占地面積： 60300平米總建筑面積： 77443平米開盤時間： 推盤案量： 487套 可售房源 243套（扣除動遷房可售 88套）交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交房時間： 戶型： 二房： 102104平米 三房 。ONE南匯區(qū)周康板塊可售體量（截止 ）排名 項目名稱 體量 套數(shù)1 印象春城 6922 東方晶華園 3143 綠洲康城 2164 粵亮灣景苑 2505 和居水岸 1446 圣鑫苑 1277 綠地東上海 738 菱翔苑 41合計 1857近期成交低迷，導(dǎo)致目前在售項目存量余房較多，周康板塊累積在售存量 ONE周康板塊項目存量余房比例n 剩余量位居前列的項目有 印象春城、東方晶華園和綠洲康城n 其中印象春城主要由于０８年年底推出新盤，開盤強(qiáng)銷后，優(yōu)惠活動截至，將實際已獲得預(yù)售許可證的房源延遲對客戶公開，導(dǎo)致大體量的后續(xù)房源囤積n 東方晶華園、綠洲康城等排名靠前的項目，都是由于０８年內(nèi) 去化表現(xiàn)不佳 而導(dǎo)致的房源累計n 菱翔苑和綠地東上海一期項目已是尾盤， 剩余房源的較高單、總價，使客戶望而卻步ONE南匯周康板塊 1月去化量排名 項目名稱 體量 套數(shù)1 綠洲康城 842 金柳灣新貴居 53 東方晶華園 84 印象春城 95 菱翔苑 66 中邦城市園 77 沈默花苑 58 粵亮灣景苑 49 圣鑫苑 3合計 14365 131n 近期周康板塊成交緩慢，表現(xiàn)最突出的是綠洲康城清水灣，開盤當(dāng)月成交 84套，單價較前批房源有大幅度下降，以 12023元 /平米單價打 7折銷售，成交均價僅 8690元 /平米PART TWO〉 區(qū)域競品掃描TWO周康板塊競品掃描周康板塊競品掃描6 圣鑫苑8 中邦城市5 周浦萬達(dá)廣場11 萬科金色里程10 金柳灣（墅外）4 印象春城7 綠地東上海本案3 東方晶華園１ 粵亮灣9 綠洲康城 ONE板塊內(nèi)主力在售項目的單價走勢趨于下降，現(xiàn)在階段，各項目成交單價主要徘徊于 80009000元 /平方米的范圍內(nèi)。印象春城媒體信息日期 報紙名稱20231212 新聞晨報20231120 新聞晨報20231120 時代報20231120 新民晚報2023116 時代報2023115 新民晚報2023115 新聞晨報20231030 時代報20231029 新聞晨報20231029 新民晚報20231020 租售情報2023106 其他日期 報紙名稱2023219 時代報2023218 新聞晨報202326 時代報202325 新
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