文化旅游地產(chǎn)模式研究(上海新天地)案例65頁(yè)-全文預(yù)覽
【正文】 為了強(qiáng)調(diào)歷史感，新天地決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。拆去違章建筑，失去不多見(jiàn)的弄堂公館便重見(jiàn)天日。從保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。 ? （ 2）“痛苦”的蛻變 ? 石庫(kù)門(mén)的設(shè)計(jì)形同歐洲的排屋，跟現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)和居住環(huán)境條件完全不配合，開(kāi)發(fā)商不惜代價(jià)，花費(fèi)了大量的心血考慮怎樣點(diǎn)石成金，讓一片“廢墟”發(fā)揮出其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。兩次出人意料的大膽決定，引起了同行的爭(zhēng)執(zhí)，紛紛表示出對(duì)“新天地”的不看好。 在規(guī)劃地塊開(kāi)發(fā)程序時(shí)，一反開(kāi)發(fā)商們先開(kāi)發(fā)住宅再開(kāi)發(fā)商業(yè)設(shè)施的一貫做法，毅然決定先做新天地廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目。主要的代表項(xiàng)目為“ M50 海上海 ”。 老城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，指的是對(duì)傳統(tǒng)的老城區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式主要代表項(xiàng)目為“上海新天地”?！按浜斓亍弊?2023年 6月 7月銷(xiāo)售伊始售價(jià)每平方米就高達(dá) 17000元～ 25000元。 ? 面對(duì)商戶(hù)，新天地只租不售，這樣，新天地就有足夠的空間和力量來(lái)集中資源，調(diào)控業(yè)態(tài)與風(fēng)格，最大限度的凸顯特色。 ◆管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離的經(jīng)營(yíng)模式：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理。 ◆采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營(yíng)寓于文化中，所以得到上海本地人的認(rèn)可。 ? ◆現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施。 ? ◆歐美建筑存在的基礎(chǔ)。 ? 在南里和北里的分水嶺 興業(yè)路 是中共“一大”會(huì)址的所在地，沿街的石庫(kù)門(mén)建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線(xiàn)。 ? 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。 ◆昨天，明天，相會(huì)在今天 …… ◆重現(xiàn)凝固在建筑上的上海歷史文化。 ◆石庫(kù)門(mén)博物館： 通過(guò)對(duì)一幢舊樓的重新布置，真實(shí)地再現(xiàn)了 20世紀(jì)初上海人家的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海逝去的時(shí)光。 ◆ 深厚的歷史感： 在上海新天地，舊上海的風(fēng)情仿佛呼之欲出，而各個(gè)餐廳酒吧畫(huà)廊內(nèi)的現(xiàn)代裝飾卻絲毫沒(méi)有削弱這種風(fēng)情。 小環(huán)境的建設(shè)目標(biāo)與大環(huán)境基礎(chǔ)的契合。 第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，成為外地人到上海的必到之處。 SOM因在美國(guó)和全球四十多個(gè)國(guó)家為各種不同項(xiàng)目提出有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)而領(lǐng)先同行并聞名于世。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的項(xiàng)目可分為兩大類(lèi)別：集多種功能的大型市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及配合城市總體規(guī)劃、提供全面配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。 上海新天地目前已經(jīng)成為一個(gè)具有國(guó)際知名度的聚會(huì)場(chǎng)所，并被納入上海旅游景點(diǎn)清單中，還成為中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例。上海新天地別具特色的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲“ 2023年中國(guó)年度新銳榜建筑獎(jiǎng)”。 項(xiàng)目概況 ? 上海新天地位于上海最繁華的商業(yè)及購(gòu)物區(qū)，屬于“市中心的中心”，是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，總投資約 ，于 1999年初開(kāi)工建設(shè)，第一期工程新天地廣場(chǎng) 2023年 6月全部建成，2023年 9月對(duì)外營(yíng)業(yè)。 本世紀(jì)初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化，石庫(kù)門(mén)住宅的結(jié)構(gòu)和樣式發(fā)生變化，有適宜小型家庭居住的“單進(jìn)”（即無(wú)廂房）、“兩進(jìn)”（一客堂一廂房）。 石庫(kù)門(mén)住宅興起于 19世紀(jì) 60年代。一般認(rèn)為，這種建筑的正大門(mén)以條石作門(mén)框，門(mén)扇為實(shí)心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國(guó)的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。為了充分利用土地，這些住宅大都被建為聯(lián)排式的石庫(kù)門(mén)里弄住宅。不少石庫(kù)門(mén)老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿(mǎn)懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識(shí)到要去保留這些上海獨(dú)有的“藝術(shù)品”。與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、南京路百貨公司建筑群等交相輝映，同為上海的都市旅游景觀。 新天地如今已成為時(shí)尚的代名詞：她不僅是個(gè)休閑娛樂(lè)的社交場(chǎng)所，同時(shí)，還是各大商家推廣新產(chǎn)品、召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)、宴請(qǐng)賓客及娛樂(lè)表演的極佳選擇。 瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)內(nèi)地及北美洲。 瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于二零零四年成立，是集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了瑞安在中國(guó)內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，并獲得多個(gè)著名國(guó)際投資者的支持。 上海新天地設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介 美國(guó) SOM國(guó)際有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)： SOM）成立于 1936年，提供建筑規(guī)劃，室內(nèi)結(jié)構(gòu)和工程設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。 上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 1 上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 2 （ 1）定位 上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個(gè)階段： 第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋?、娛?lè)、購(gòu)物、旅游和文化等全部融合在一起，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得定位綜合性可能有很大的市場(chǎng)空間。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個(gè)建筑、一個(gè)實(shí)踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過(guò)程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注： 可資利用和
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