【正文】 ，有920環(huán)線公交車直達。同時擁有萬余平方米的豪華高尚會所； ? 社區(qū)內(nèi)有主題商店、特色餐廳、陶藝館、音樂會堂、 CLUB、戶外運動場、跑馬場，等等，餐飲娛樂一應(yīng)俱全。 2) ，野生別墅戶外主題樂園激情放韁 3) COWBOY牛仔、 BUFFALO獵戶、 INDIAN印第安等多種精裝風(fēng)格，滿足個性需求 4) 千畝果林、百年原生樹、百種飛鳥、野生動植物，原生別墅居住觀 原鄉(xiāng)美利堅 —— 項目特色 原鄉(xiāng)美利堅是純粹的 “ 小 ” 獨棟別墅 ， 面積在 70—150平方米之間 ， 每戶擁有 600平方米的私家庭院或私家果林 ， 總價在 50— 100萬元左右 ， 是目前北京別墅市場上戶型最小 、 總價最低的獨棟別墅項目 。 無處不在的細節(jié) 原鄉(xiāng)美利堅 —— 獨棟外立面實景 原鄉(xiāng)美利堅 —— 室內(nèi)實景 原鄉(xiāng)美利堅 —— 項目特色 原鄉(xiāng)美利堅每棟別墅平均面積僅 150平米 ，容積率僅 。 燕羽山莊 —— 基本信息 實景圖 實景圖 燕羽山莊 —— 基本信息 燕羽山莊 —— 基本信息 燕羽山莊 —— 基本信息 原鄉(xiāng)美利堅 —— 原汁原味的美國西部風(fēng)情 原鄉(xiāng)美利堅 —— 原汁原味的美國西部風(fēng)情 原鄉(xiāng)美利堅 —— 原汁原味的美國西部風(fēng)情 ? 物業(yè)類型：別墅 ? 建筑類別： 獨棟別墅 ? 占地面積 ： 1507畝 ? 建筑面積： 97萬平方米 ? 綠 化 率： ％ ? 容 積 率： ? 規(guī)模： 900棟美式精裝小獨棟 ? 開盤時間： 20231018 ? 項目位置：延慶縣古崖居西側(cè) 特點： 風(fēng)景區(qū)里的別墅，純美式、精裝修的休閑度假別墅。 會員制 物業(yè)費 /平方米 龍聚山莊 —— 基本信息 項目銷售資料 首期開盤時間 2023101 首期開盤均價 2600元 /㎡ 總套數(shù) 654戶及 360佘幢別墅 總銷售率 30% 在售開盤時間 2023年 在售房源均價 公寓 3500元 /㎡ 聯(lián)排 40005000元 /㎡ （大產(chǎn)權(quán)） 獨棟 6800元 8000/㎡ （大產(chǎn)權(quán)） 在售物業(yè)類型 聯(lián)排 /獨棟 在售套數(shù) 258套 區(qū)域 延慶縣 項目地址 延慶縣城正北 6公里 龍聚山莊 —— 基本信息 銷售現(xiàn)狀： 項目為小魯莊與開發(fā)商合作開發(fā)，包含部分小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)，具體銷售面積無法查詢，但該項目 2023年對外報均價為4506元 /平方米； 2023年對外報價為 3500元 /平方米（公寓部分）；獨棟部分為 6800元 /平方米。招標(biāo)地價 2200萬元，成交價 3180萬元，樓面地價 795元 /㎡ 。 月； 二期 /㎡ 項目配套有：超市、占地 18畝的的社區(qū)私享休閑會館，內(nèi)設(shè)室內(nèi)游泳館，保齡球，網(wǎng)球，健身房，網(wǎng)吧。 1號樓為地上 6層， 2號樓為地上 5層，三號樓為地上 4層。 鳥瞰圖 媯河麗景 —— 基本信息 項目基本資料 占地面積 平方米 建筑面積 平方米 容積率 總地價 3600 萬元 /2023年 12月 4日 樓板價 1853元 /㎡ 物業(yè)費 約 /平米 /月 開發(fā)商 北京天麒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 北京天麒匯眾商貿(mào)公司 媯河麗景 —— 基本信息 社區(qū)配套： 幼稚園：延慶第二幼兒園 中小學(xué)：延慶四小、延慶二中 大學(xué)：北科院 銀行：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商行 綜合商場：新中環(huán)購物廣場 醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院 結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 寬帶：小區(qū)的商服網(wǎng)點，每戶設(shè)一條電話線、 一條有線電視線和一條寬帶入戶線 . 暖氣：市政供暖 停車位 :113個 交通狀況： 91 9鐵路 S2線等 項目區(qū)位圖 項目簡析： 本項目是目前在延慶市區(qū)相對比較成熟的普宅 項目， 09年 2月底開盤，起均價在 5500元左右， 通過市場調(diào)研分析，周邊人群對項目的認知度 比較高，但是作為普宅，其均價水平與目前延慶 居民收入水平相比較還是偏高的。 ? 開盤時間：龍湖 ? 2023年 4月初，龍湖 ?滟瀾山四期盛大入市。 ? 2023年 10月 13日，滟瀾山二期開盤，推出 88套別墅，相繼售磬。滟瀾 山田園生活，開啟。均為樣板間，帶精裝修銷售， 850萬 /套； 觀山悅 —— 淺山別墅 ? 建筑整體立面設(shè)計，采用現(xiàn)代幾何構(gòu)圖手法，利用虛實材質(zhì)、冷暖色調(diào)，結(jié)合建筑間的“空中花園”，形成建筑特有的簡約與時尚。 而普通住宅的客源主要為本地居民。 2個為公寓和別墅混合項目， 1個為純普通住宅項目。 第三階段：隨著城市化、延慶新城規(guī)劃的發(fā)展，普通住宅開發(fā)開始提上日程。 戶型面積多在 4060㎡ 左右。在售一二期尾房。 麥金利山 延慶縣古崖居西側(cè) 獨棟別墅 62023㎡ 21500㎡ 四室兩廳四衛(wèi) 2023年 8月 8日 10000元 /㎡ 不詳 原鄉(xiāng)墅 延慶縣康莊鎮(zhèn)小豐營村 獨棟別墅 ㎡ 萬㎡ 四居 2023年 6月18日 3000元 /㎡ 50% 小產(chǎn)權(quán)，在售 30棟現(xiàn)房 原鄉(xiāng)美利堅 延慶縣古崖居西側(cè) 獨棟別墅 97萬㎡ 18萬㎡ 250㎡ 四居 一期 20231018 近期 2023年5月 18日 9800元 /㎡ 約15% 精裝修。 截至 2023年12月 15日 全市 東城 西城 崇文 宣武 朝陽 海淀 豐臺 石景山 通州 項目個數(shù) 1375 20 33 23 44 413 202 153 37 101 總可售面積 (m2) 23512775 523214 993568 323378 519909 7457278 2850155 2259489 680497 2023329 其中住宅套數(shù) 113191 377 1870 1323 2385 33552 7587 9144 4337 16553 其中住宅面積(m2) 13987109 93932 239761 204363 272724 4327175 1136864 946280 449465 1814368 房山 順義 門頭溝 大興 懷柔 密云 昌平 延慶 平谷 開發(fā)區(qū) 項目個數(shù) 47 53 6 61 26 27 101 6 11 11 總可售面積 (m2) 993208 1605797 192919 720756 207054 372023 1372362 28977 117151 289722 其中住宅套數(shù) 8175 10035 818 4359 1133 2616 7516 209 762 440 其中住宅面積(m2) 896258 1379578 92399 521987 199742 349932 911331 24898 80241 45811 截止 2023年 12月 15日，延慶可售期房項目有 6個，總可售面積 ㎡，其中可售期房住宅總套數(shù) 209套。今年 19月份建筑業(yè)資質(zhì)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 %，增幅較上半年下降了 。 【 房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 】 2023年 19月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計完成投資 30682萬元，同比下降 %，增幅較上半年回落 。 延慶房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年降溫 【 固定資產(chǎn)投資增速大幅回落 】 2023年 19月份，全縣全社會固定資產(chǎn)投資完成 190987萬元，比上年同期增長 %，增幅比上半年回落 個百分點。 色彩控制 新城的建筑色彩選擇應(yīng)與自然環(huán)境背景和街區(qū)功能定位相協(xié)調(diào)，不同的功能街區(qū)可以有不同的色彩特征。 沿縣域空間發(fā)展主軸集中布置的 1824米多層區(qū)，主要位于媯河南岸和京張路東及南部組團建成區(qū)。 高度控制 新城的建筑形態(tài)宜采用坡頂多層建筑為主，普遍高度宜控制在 18米。 【 居住用地布局 】 新城范圍內(nèi)的所有舊村將全部改造，農(nóng)村城市化人口的安置由現(xiàn)狀居住區(qū)和新增居住用地妥善解決，按規(guī)范指標(biāo)進行配套設(shè)施建設(shè)。 在現(xiàn)有組團的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上發(fā)展分散組團，形成“一軸兩帶多組團”的布局結(jié)構(gòu)。延慶新城總建設(shè)用地控制規(guī)模為 18平方公里。 【 城市性質(zhì) 】 首都國際交往中心的重要組成部分，聯(lián)系北京西北地區(qū)的交通樞紐，是服務(wù)北京的國際化旅游休閑區(qū)，區(qū)域物流和生態(tài)農(nóng)業(yè)基地。 【 城鎮(zhèn)規(guī)模 】 2023年全縣規(guī)劃總?cè)丝跒?38萬人，城鎮(zhèn)人口為 。 重點鎮(zhèn)（ 4個）： 分別是康莊鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)和八達嶺鎮(zhèn)。 【 城鄉(xiāng)居民收入水平穩(wěn)步提高 】 據(jù)城鄉(xiāng)居民住戶調(diào)查資料顯示： 08年 110月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 ，比去年同期增長%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 ，比去年同期增長 %。 延慶經(jīng)濟發(fā)展概況 【 全社會固定資產(chǎn)投資增速減緩，房地產(chǎn)投資降幅較大 】 08年 110月份，全社會固定資產(chǎn)投資完成 22374萬元，比去年同期增長 %，增幅比去年同期回落。其中：吃類完成125316萬元，增長 14%；穿類完成 49894萬元，增長 %；用類完成 126446萬元，增長 %；燒類完成 11555萬元，增長 %。區(qū)域經(jīng)濟實力與綜合競爭力進一步提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重繼續(xù)上升，達到 %。延慶別墅項目策劃書 目 錄 北京別墅總述 1 延慶基本概況 2 延慶縣房地產(chǎn)市場分析 3 本案地理位置，現(xiàn)狀（ SWOT)等分析 4 本案客群定位、產(chǎn)品定位 5 未來投資趨向前景闡述、物業(yè)等。其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 67238萬元 (農(nóng)業(yè)普查調(diào)整后數(shù)據(jù) )，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 126250萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值317464萬元，增長 %。 【 消費品市場運行平穩(wěn)，社會消費品零售額穩(wěn)步增長 】 2023年 110月份，全縣完成社會消費品零售額 313211萬元，比去年同期增長 %。 【 旅游市場開始升溫，旅游人數(shù)、旅游收入降幅回落 】 截至 08年 10月底，全縣 A級及主要旅游景區(qū)（點）共接待海內(nèi)外游客 ，比去年同期下降%，降幅較 19月回落 ；實現(xiàn)旅游收入 ，比去年同期下降 %，降幅較 19月回落 。 10月末，金融機構(gòu)各項貸款余額 535038萬元，比去年同期增長 %；金融機構(gòu)和郵局儲蓄所各項存款余額為 1123541萬元，比去年同期增長 %；其中：城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為663437萬元，增長 %。 新城： 指延慶新城。 【 城鎮(zhèn)職能 】 延慶新城： 是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心；是首都國際交往中心的重要組成部分，聯(lián)系西北地區(qū)的交通樞紐和重要門戶，國際化旅游休閑區(qū)和服務(wù)基地。 延慶規(guī)劃用地指標(biāo) 【 規(guī)劃范圍 】 延慶新城規(guī)劃范圍為延慶鎮(zhèn)行政管轄范圍 ，并包括大榆樹鎮(zhèn)部分建設(shè)用地 ，總規(guī)劃用地約 。 新城人口包括常住人口 10萬，暫住人口 ，高校人口約 ，到規(guī)劃期末新城規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村人口全部轉(zhuǎn)化為城市人口。 【 新城空間布局 】 新城的空間布局將以媯水大街為新城發(fā)展主軸，以媯水河、三里河濕地為城市生態(tài)景觀帶，充分利用河流、林網(wǎng)、農(nóng)田等自然生態(tài)要素作為隔離空間，疏密有度，合理布局。“兩組團”指媯水河兩岸的南北組團，“五片重點功能區(qū)”為生態(tài)共享功能區(qū)、綜合旅游服務(wù)區(qū)、舊縣城歷史風(fēng)貌區(qū)、生態(tài)科研示范區(qū)和高等教育組團等。 【 新城城市設(shè)計 】 新城建筑整體設(shè)計采用低層、低密度、低強度的建設(shè)方式，嚴格控制建筑、建筑群體的建設(shè)范圍與體量，控制城市尺度與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免對城市景觀視廊及風(fēng)貌保護區(qū)形成“突?！钡挠绊憽＝謪^(qū)高度由東南向西北分為 24米以上， 1824米， 918米三擋控制。 重要城市節(jié)點為突出城市形象，在 24米高度分區(qū)控制的基礎(chǔ)上最高建筑高度可控制在 36米左右。 【 非房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資所占比重增大 】 非房地產(chǎn)固定投資由 2023年的 %上升到 2023年的 %，增長 。今年 19月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 127584萬元，同比增長 %，增幅較上半年回落 。 【 建筑業(yè)產(chǎn)值增速明顯下降 】 受奧運期間停止施工的政策影響，建筑業(yè)產(chǎn)值在前兩個季度增幅較大的情況下，第三季度大幅下降。 延慶房地產(chǎn)市場特點分析 【 供需關(guān)系 】 近兩年來，延慶房地產(chǎn)市場總體上處于供需基本平衡的市場形態(tài)，基于延慶住宅市場目前在售貨量較少和20232023年兩年住宅土地出讓規(guī)劃建筑面積 ，結(jié)合每年 10萬平米左右的市場銷售規(guī)模，未來兩年內(nèi)，延慶房地產(chǎn)市場供需基本平衡的基本結(jié)構(gòu)不會發(fā)生根本性的變化； 【 市場結(jié)構(gòu) 】 房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)簡單，市場細分尚不明