城市土地使用權(quán)招標投標(ppt30)-全文預(yù)覽
【正文】 6:59:53February 3, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 3日星期五 上午 6時 59分 53秒 06:59: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 06:59:5306:59:5306:592/3/2023 6:59:53 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 第三節(jié) 城市土地使用權(quán)投標實例分析 案例一、上海“第一標” 自 2023年 8月 1日起統(tǒng)一地價體系 、推行土地使用權(quán)出讓招標拍賣 、 實行內(nèi)外銷房并軌以后 ， 上海市第一塊通過嚴格規(guī)范的招投標方式?jīng)Q定使用權(quán)歸屬的土地 ， 于同年 9月 28日在長寧區(qū)產(chǎn)生 。 （七）定金。 （三）土地使用權(quán)出讓金。 （二）城市土地使用權(quán)出讓的主體范圍 城市土地使用權(quán)出讓人 城市土地使用權(quán)受讓人 國有土地使用權(quán)出讓的主體的條件： 出讓人必須是特定主體； 土地管理部門是國有土地所有權(quán)的唯一合法代表； 受讓人是指中國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人； 未與中國建交的國家的公司、企業(yè)、其他組織和個人不能成為受讓人； 未經(jīng)資質(zhì)審查和工商登記的公司、企業(yè)、其他組織和個人不能成為受讓人； （三）城市土地土地使用權(quán)出讓的空間 政府規(guī)劃的土地使用權(quán)； 場地資源使用權(quán)的出讓； 熟地； 集體土地所有者不得自行出讓； （四）城市土地使用權(quán)出讓的時間界限 居住用地 70年； 工業(yè)用地 50年； 教科文衛(wèi)體 50年； 商業(yè)、娛樂、旅游 40年； 其他 50年； 三、城市土地市場的特征 市場上流通的客體是他物權(quán)； 實行國家壟斷經(jīng)營，不排除競爭； 國家具有土地所有者與行政管理者雙重身份； 地產(chǎn)市場運作復(fù)雜，競爭激烈； 地產(chǎn)市場具有相對的地方性，又有統(tǒng)一性； 四、城市土地市場建立的意義 首先，土地是財富的原始源泉之一，又是生產(chǎn)活動和一切活動的載體； 其次，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》為城市房地產(chǎn)業(yè)的形成
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