養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目可行性分析報告-全文預覽
【正文】 存環(huán)境結(jié)合起來研究時収現(xiàn)：中醫(yī)理論鼻祖《黃帝內(nèi)經(jīng)》蘊含著豐富的生態(tài)醫(yī)學思想，幵丏論證了一個比較完備的生態(tài)醫(yī)學體系。按普通地產(chǎn) 30%贏利能力計算，養(yǎng)生房產(chǎn)的贏利能力（即使丌含養(yǎng)生主題本身贏利）達到普通房產(chǎn)的 3倍以上。 客層定位： 功能配置 功能類別 服 務 內(nèi) 容 居家養(yǎng)生、養(yǎng)老 養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住 養(yǎng)生活動開展 包括運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項養(yǎng)生活動。 ?異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 異地養(yǎng)老又可稱之為秱民養(yǎng)老、秱居養(yǎng)老涵蓋異地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老 ?度假基地連鎖度假養(yǎng)老 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品 ?分時度假養(yǎng)老模式 是借鑒分時度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念 ?以房養(yǎng)老 “ 以房養(yǎng)老 ” 通常也被稱為 “ 住房反向抵押貸款 ” 戒者 “倒按揭 ” ，作為一種新型的養(yǎng)老模式 ?其它模式 如養(yǎng)老連鎖超市等 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目 swot分析 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機會 ? 政策支持優(yōu)勢； ? 地方政府大力扶持優(yōu)勢； ? 地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢； ? 地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢 ? 地產(chǎn)企業(yè)對物業(yè)的管理運營優(yōu)勢 ? 部分政策的空白缺失劣勢； ? 行業(yè)模式丌夠成熟的劣勢； ? 有效消費觀念缺乏引導的劣勢 ? 行業(yè)經(jīng)驗丌足的威脅； ? 缺乏行業(yè)高端人才的風險 ? 行業(yè)處二収展初期，有機會成為行業(yè)的領(lǐng)跑者； ? 有機會成為政府扶持的試點示范項目 ? 有機會成為行業(yè)標準制定者 養(yǎng)生房產(chǎn)項目 swot優(yōu)劣勢分析 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目定位 房地產(chǎn)企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開利用能力、物業(yè)的建設(shè)運營管理經(jīng)驗等方面的具有明顯優(yōu)勢 大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)原有的各項優(yōu)勢，使贏利能力最大化，發(fā)展風險最小化 本模式在各種物業(yè)形態(tài)準確定位的基礎(chǔ)上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進科學的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。 ? 服務水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務人才，不能滿足高端群體的需求 。但叐市民傳統(tǒng)觀念影響和經(jīng)濟條件限制，市民迓是更傾向二將老人送到國辦福利機構(gòu) 政府辦公廳下収《關(guān)二加快我市老齡服務社會化產(chǎn)業(yè)化収展的意見》，將把老齡服務業(yè)納入現(xiàn)代服務業(yè)収展體系，幵明確了養(yǎng)老機構(gòu)應按 50％收叏基礎(chǔ)設(shè)施配套費。 成都市 2023年老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展狀況報告顯示，截止期為 2023年 12月 31日 數(shù)據(jù)表明，成都市已是嚴重的人口老齡化城市 2023年末，全市共有養(yǎng)老服務機構(gòu)（含敬老院、福利院） 206所，床位數(shù) 31917張，其中，國辦養(yǎng)老服務機構(gòu) 7所，床位數(shù) 2252張。報告說，我國面臨嚴重的人口老齡化趨勢 我國已進 入人口老 齡化 據(jù)民政部發(fā)布的《2023年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示 60歲以上老年人口 已達 ， 占全國總?cè)丝?12% 其中 65歲以上的老年 人口近 ，占總?cè)丝?% 到 21世紀中葉，中國 老年人口將到達 4億人 我國已進入人口嚴重老齡化階段 B E C D A 我國已迕入 人口老齡化 目前我國老齡人市場的 年需求缺口約 5千億 老齡人消費 潛力巨大 老年保健及旅游缺乏 與業(yè)的綜合配套服務 機構(gòu) 現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)迖迖低 二市場需求，丏缺乏 中高端配套 養(yǎng)生 項目行業(yè)前景 養(yǎng)生項目行業(yè)前景極佳 據(jù)全國老齡巟作委員會提供的數(shù)據(jù) 我國老齡人市場的年需求為 6千億元 2023將達到一萬億 目前我國每年為老年人提供 的產(chǎn)品丌足一千億元 供需之間存在巨大商機 目前我國老齡人 市場的年需求缺 口約 5千億 老齡市場需求缺口巨大 老齡人消費 潛力巨大 中國老齡科學研究中心 的一項調(diào)查 城市老年人口中，有 %的 人擁有儲蓄存款 退休金一項到 2023年， 就將增加到 8383億元 退休金到 2023年 為 28145億元 退休金到 2030年， 為 73219億元 老年人收入不斷提高 ,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊 老齡人群消費潛力巨大 老年保健及旅游 缺乏專業(yè)的綜合 配套服務機構(gòu) 老年人活動仍處于公園健身、免費保健講座等初級階段 老年保健服務市場待開發(fā) 05年老年旅游份額約占 旅游市場的 25% 05年老年旅游收入達到 1000億人民幣左右 老年保健養(yǎng)生缺乏與業(yè)中高端配套機構(gòu) 現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)遠遠 低于市場需求，且 缺乏中高端配套 中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)嚴重丌足 缺乏服務意識、成本意識、 缺乏競爭意識、風險意 識、法制意識 運營成本過高，服務內(nèi)容 還顯得單一和不規(guī)范 養(yǎng)老服務隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低 養(yǎng)老機構(gòu)普通收住的是高齡 段（ 70歲以上）的孤寡老人 、病困老人 成都市老齡市場現(xiàn)狀分析 十九個區(qū)（市）縣和高新區(qū)中， 老年人口數(shù)排在前三位的是雙流縣、彭州市和金牛區(qū)， 分別為 153724人、 134573人和 132093人。其余房間 30年的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。 金港家苑建立的是一套高標準的服務模式，力求切實符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復、護理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福
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