xxxx年濟(jì)南183某地產(chǎn)綠洲開盤前重點(diǎn)營銷策劃工作匯報(bào)-全文預(yù)覽
【正文】 層的高層（準(zhǔn)現(xiàn)房） 銷售均價(jià)：濟(jì)南西部樓盤，目前處于續(xù)卡階段，續(xù)卡優(yōu)惠為兩萬抵四萬，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格 6500元 /平米左右 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 所處區(qū)域 產(chǎn)品特質(zhì) 產(chǎn)品售價(jià) 備注 紫薇翠庭 長清區(qū) 花園洋房 4100元 /㎡ 預(yù)計(jì) 6月份開盤 書香門第 長清區(qū) 多層、小高層 3750元 /㎡ 閣樓 2400元 /㎡ 長興苑 長清區(qū) 小高層 3500元 /㎡ 目前住宅 A、 B、 C、 D四棟樓有部分 80、 100、140平米房源在售 濱河華庭 長清區(qū) 長清水岸（濱河）社區(qū) 4000元 /㎡ 暫無任何優(yōu)惠策略 魯商常春藤 長清區(qū) 園博園、大學(xué)城 4000元 /㎡ 09年 11月份蓄卡，至今 未開盤 類別 權(quán)重 本案 常春藤 濱河華庭 紫薇翠庭 書香門第 長興苑 均價(jià) X 4000 4000 4100 3750 3500 區(qū)域修正 區(qū)位 周邊環(huán)境 交通狀況 周邊配套 合計(jì) 40% 1 1 個(gè)別因素修正 企業(yè)知名度 1 項(xiàng)目規(guī)模 園林景觀 整體規(guī)劃 戶型設(shè)計(jì) 社區(qū)配套 建筑形態(tài) 1 1 物業(yè)服務(wù) 60% 1 修正價(jià)格 4278 3674 3915 3115 3760 3620 3241 修正后價(jià)格 最終均價(jià)： 為確?，F(xiàn)有市場(chǎng)狀況下開盤熱銷，快速回籠資金，吸引濟(jì)南市區(qū)剛性需求客戶，恒大地產(chǎn)的品牌進(jìn)駐濟(jì)南。 ?濟(jì)南全市成交價(jià)格五個(gè)月來首次下調(diào)，環(huán)比降低 %，自 ，價(jià)格調(diào)整明顯 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 長清區(qū)房地產(chǎn)概況 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ?2023年 4月長清區(qū)的網(wǎng)上簽約成交面積共 1634㎡ ， 13套，成交面積環(huán)比減少 %，長清區(qū)是 4月份全市成交量最小的區(qū)域。 預(yù)售證取得十日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。 滿屋名牌 9A精裝 滿屋名牌， 9A精裝。 核心價(jià)值提煉 千畝大盤規(guī)模 便利、便捷、生態(tài)的區(qū)位價(jià)值 項(xiàng)目地處長清區(qū)核心，坐享便利生活配套， 3條主干道通達(dá)濟(jì)南，交通便捷，周邊環(huán)繞琵琶山、園博園等自然優(yōu)美景觀資源。 賣點(diǎn)梳理十：精裝價(jià)值 —— 滿屋名牌， 9A精裝 ? 攜手 70多家國際和國內(nèi)知名品牌企業(yè) ， 結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟 ， 全面整合世界級(jí)知名品牌的技術(shù)優(yōu)勢(shì) ， 攜手摩恩 、 西門子 、 松下 、 科勒 、 老板等國際和國內(nèi)知名品牌 ， 應(yīng)用先進(jìn)技術(shù) ， 多項(xiàng)高級(jí)設(shè)施 ， 打造精品社區(qū) 。 ? 建筑采用新古典主義歐陸風(fēng)格 ? 大氣中透出優(yōu)雅，沉穩(wěn)中盡顯尊貴 賣點(diǎn)梳理六：建筑特點(diǎn) — 新古典主義歐陸風(fēng)情建筑，雍容華貴 賣點(diǎn)梳理七：戶型價(jià)值 — 13年精雕細(xì)琢的品質(zhì)戶型 ?恒大地產(chǎn)戶型經(jīng)過 13年 25個(gè)城市 57個(gè)項(xiàng)目的反復(fù)實(shí)踐，戶型緊湊實(shí)用，精準(zhǔn)的尺度分割，南北通透，超大雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果極佳 以上戶型僅為示意，最終以合同面積為準(zhǔn) 賣點(diǎn)梳理八：園林價(jià)值 —— 世界級(jí)皇家園林 ?皇家園林景觀簇?fù)?，中庭水系景觀設(shè)計(jì)， 世界級(jí)人居風(fēng)華盡納一城。 K30 K302 、 22等線路公交車，從項(xiàng)目旁邊經(jīng)過，長清區(qū) 104國道、 220國道、京福高速公路、 003省道等公路干線縱貫?zāi)媳薄?盡享 20分鐘都市生活圈便利 。 一期配套現(xiàn)狀 會(huì)所 運(yùn)動(dòng)中心 ? 會(huì)所主體已經(jīng)封頂，同時(shí)外立面已經(jīng)施工，開盤前兩面落架。濟(jì)南 部分主體建筑現(xiàn)狀 1地基硬化完成 2一層建設(shè)中 39層搭架 ,6月 11日樣板間硬裝基本完成 6地基硬化完成 7樁基澆灌完畢 一期園林現(xiàn)狀 ? 一期展示區(qū)園林高大喬木尚在種植，道路路基部分完成，沿湖綠植及園林小品正在施工，計(jì)劃 5月 31日完工， 6月 5日開放。 ?項(xiàng)目地塊位于 2個(gè)高鐵客運(yùn)站之間 ， 均受到未來 2個(gè)高鐵經(jīng)濟(jì)圈的輻射 。 賣點(diǎn)梳理三：交通價(jià)值 —— 雙核交通，通暢泉城 ? 城際路況優(yōu)越，外部區(qū)域通達(dá)性較好。 ?項(xiàng)目總占地面積 1000多畝，住宅戶數(shù)達(dá)到一萬四千多戶，居住人數(shù)近五萬人，是濟(jì)南西部大學(xué)城片區(qū)首屈一指的大型品質(zhì)化、規(guī)模化社區(qū)。 ?教育配套優(yōu)越 —— 社區(qū)配有伊頓大型國際雙語幼兒園，還將與知名學(xué)校簽約共同建設(shè)九年一貫制學(xué)校，實(shí)現(xiàn)全面教育升級(jí)的居住品質(zhì)。 ?目前，已于廣州、天津、重慶、沈 陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、 太原、昆明、合肥、石家莊、南昌、濟(jì) 南等全國近 25個(gè)主要城市，大規(guī)模開發(fā) 恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠 洲、恒大金碧天下等系列精品項(xiàng)目 57個(gè)， 成功實(shí)現(xiàn)規(guī)模與品質(zhì)的同步跨越。 國際級(jí)航母配套 恒大國際級(jí)航母配套，社區(qū)內(nèi)配備 15000余平米全天候運(yùn)動(dòng)中心、伊頓國際雙語幼兒園、小學(xué)及中學(xué)一站式教育配套、五星級(jí)多功能豪華會(huì)所。 定位關(guān)鍵詞闡述 千畝湖山 都市生態(tài)城 項(xiàng)目規(guī)模 占地千畝，總建200余萬平，擁湖據(jù)山 ,凸顯本案規(guī)模及自然景觀優(yōu)勢(shì) 區(qū)域界定 表明本案離塵不離城的地理位臵優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品定級(jí) 生態(tài)二字形成差異化 ,為項(xiàng)目在濟(jì)南市場(chǎng)精準(zhǔn)定位 第三部分 開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)及短信 報(bào)紙整版（方案一藍(lán)色調(diào)） 報(bào)紙整版（方案一黃色調(diào)） 報(bào)紙整版（方案一未取得預(yù)售證前） 報(bào)紙整版（方案二藍(lán)色調(diào)） 報(bào)紙整版（方案二黃色調(diào)） 報(bào)紙整版（方案二未取得預(yù)售證前） 報(bào)紙半版（方案一藍(lán)色調(diào)） 報(bào)紙半版（方案一黃色調(diào)） 報(bào)紙半版（方案一未取得預(yù)售證） 報(bào)紙半版（方案二藍(lán)色調(diào)） 報(bào)紙半版（方案二黃色調(diào)） 報(bào)紙半版（方案二未取得預(yù)售證） 包報(bào)正面（方案一藍(lán)色調(diào)） 包報(bào)正面（方案一黃色調(diào)） 包報(bào)正面（方案二藍(lán)色調(diào)） 包報(bào)正面（方案二黃色調(diào)） 包報(bào)背面 免費(fèi)登記
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