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市場(chǎng)營(yíng)銷第2章建筑市場(chǎng)-全文預(yù)覽

  

【正文】 和客體 ?項(xiàng)目 業(yè)主 的產(chǎn)生 –業(yè)主即原企業(yè)或單位 –業(yè)主是聯(lián)合投資董事會(huì) –業(yè)主是各類開發(fā)公司 建筑市場(chǎng)的主體和客體 ?2. 承包商 ?承包商通常指 建設(shè)單位 ?? – 整個(gè)企業(yè)周期都在建筑市場(chǎng) 上 , 為從業(yè)資格管理創(chuàng)造條件 ? ? 從 注冊(cè)資金 、 專業(yè)人員 ( 及管理人員 ) 、 機(jī)械設(shè)備 、 和 工程業(yè)績(jī) 等方面來確定承包商的資質(zhì) 。 ? 參與建筑生產(chǎn)交易過程的各方 即構(gòu)成建筑市場(chǎng)的 主體 。 ② 健全制度,強(qiáng)化監(jiān)管,切實(shí)加大對(duì)轉(zhuǎn)包、違法分包等問題的整治力度。 ? 建筑市場(chǎng)供求關(guān)系嚴(yán)重失衡,生產(chǎn)能力明顯過剩,過度的 競(jìng)爭(zhēng)必然導(dǎo)致不良競(jìng)爭(zhēng)甚至惡性競(jìng)爭(zhēng)。 ? 地方保護(hù)、部門分割的問題仍未得到根本解決,統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的建筑市場(chǎng)遠(yuǎn)未形成。 –部分原因是由于在原來的中央計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下 ,缺少接觸這種競(jìng)爭(zhēng)性程序的機(jī)會(huì) , 并且目前的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境尚未達(dá)到令人滿意的程度 。 建筑市場(chǎng)的概念 ? 狹義建筑市場(chǎng) :有形的建筑市場(chǎng) , 并有固定的交易場(chǎng)所 。本章要點(diǎn) : 本章主要講述建筑市場(chǎng)概述、建筑市場(chǎng)的主體和客體、建筑 市場(chǎng)的結(jié)構(gòu) 特征及運(yùn)行機(jī)制、我國(guó)建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理、建設(shè)工程交易中心、國(guó)際建筑市場(chǎng)概況。 建筑市場(chǎng)概述 現(xiàn)在 , 乃至今后相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期 , 我國(guó)建筑市場(chǎng)的一個(gè)基 本走向是: 市場(chǎng)進(jìn)一步的國(guó)際化 、 規(guī)范化 , 市場(chǎng)主體的進(jìn)一 步多元化 。 ?政府對(duì)建筑市場(chǎng)的管理 –制定建筑法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) –安全和質(zhì)量管理 –業(yè)主管理(該點(diǎn)是應(yīng)該注意的) –承包商、勘察設(shè)計(jì)和咨詢監(jiān)理等機(jī)構(gòu)資質(zhì)的 管理 –專業(yè)人士從業(yè)資格管理 –發(fā)展國(guó)際合作和開拓國(guó)際市場(chǎng)等 ?思考: 政府與建筑市場(chǎng)的關(guān)系? 建筑市場(chǎng)概述 建筑市場(chǎng)概述 亞行 澀市徹的兩個(gè)評(píng)論 ? 中國(guó)企業(yè)似乎普遍缺乏管理招投標(biāo)程序的經(jīng)驗(yàn)和能力 。 ? 建筑市場(chǎng)各方主體包括業(yè)主和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位,有法不依、躲避監(jiān)督的問題相當(dāng)嚴(yán)重。 主要問題: 我國(guó)建筑市場(chǎng)的概況 建筑市場(chǎng)概述 ? 建筑市場(chǎng)的法制建設(shè)還不完善,尤為突出的是有法不依、執(zhí) 法不嚴(yán)、違法不究。 主要原因: 建筑市場(chǎng)概述 ① 充分發(fā)揮有形建筑市場(chǎng)的作用,確保工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)依法實(shí)施。 主要措施: ? 建筑市場(chǎng)是工程建設(shè)生產(chǎn)和交易關(guān)系的總和。 –從 建筑市場(chǎng)管理 角度 , 業(yè)主只有在從事工程項(xiàng)目建設(shè)的過程中才稱為建筑市場(chǎng)的主體 , 故 不需也不可能對(duì)業(yè)主進(jìn)行資質(zhì)管理 , 但業(yè)主的資金問題是需要關(guān)注的 。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 我國(guó)建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理 建筑市場(chǎng)的 資質(zhì) 管理 1. 從業(yè) 企業(yè)資質(zhì) 管理 ? 承包商的資質(zhì)管理 ? 工程咨詢單位的資質(zhì)管理 2. 專業(yè)人士 資格管理 中國(guó) 發(fā)達(dá)國(guó)家 ? 建筑市場(chǎng)的主體包括三大類: –業(yè)主(建設(shè)單位) –承包商 –工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)(含勘察設(shè)計(jì)單位)
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