【正文】 以最大限度的規(guī)避項(xiàng)目的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，但是會(huì)增加項(xiàng)目的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的溝通難度以及自由感，在選擇應(yīng)用項(xiàng)目上，要謹(jǐn)慎使用。martin策劃部 mao第一篇：營銷模式序 號(hào) 名 稱 說 明營銷 推廣 費(fèi) 用專業(yè) 化坐 銷矩 陣 式管理梯 隊(duì)活 動(dòng)營銷多通路 +雙線營銷策策 劃與銷劃與銷 售售 雙線帶隊(duì)雙線帶隊(duì)Sp活活 動(dòng)為動(dòng)為 主，主， pr活活 動(dòng)為輔動(dòng)為輔1234要求1%+三桶式理念營銷 手段增加上 課項(xiàng) 目部式管理模式活 動(dòng)貫 穿 銷 售整體 營銷 推廣 費(fèi) 用的 %浩華地產(chǎn) martin策劃部 mao浩華地產(chǎn) martin策劃部 martin策劃部 mao風(fēng)格示意浩華地產(chǎn) martin策劃部 mao藍(lán)海風(fēng)科技公司 西岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司西安中北汽車公司文景公園 圖 例基層住宅層核心景觀車行口人行口商鋪線第二篇：項(xiàng)目的規(guī)劃示意浩華地產(chǎn) mao第一篇：項(xiàng)目的參數(shù)計(jì)算目前知道的基礎(chǔ)信息：該地塊形狀大致呈梯形，北邊 ，南邊 ，西邊 ，東側(cè) 。martin策劃部 如圖所示，根據(jù)客戶特征分析，本案的潛在客戶群主要分布在城北經(jīng)開區(qū)和西高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。策劃部 225000ⅹ =70000西安在哪工作的人，能夠達(dá)成我們的要求，我們可以輕松的找到他們。除去一次付款的忽略不計(jì)。策劃部 浩華地產(chǎn) 酒店式貴賓式服務(wù)、人性化私密性的居住環(huán)境、智能化高科技安防系統(tǒng)、年輕化科技化的社區(qū)環(huán)境，才是他們真正的追求！酒店式尊榮服務(wù)體系，體現(xiàn)他們追求高品質(zhì)生活的生活理念。這就是，都市新興中產(chǎn)階級 …………浩華地產(chǎn) 策劃部 策劃部 mao他們是誰？他們基本上都是 80后的一代，踏入社會(huì)的事件并不是很長，在如今這種社會(huì)壓力高漲的情況下，他們急需要屬于自己的房子；他們中間有白領(lǐng)、有從事設(shè)計(jì)、施工等各方面的人才。martinmartinmaoWhat？ 我們的項(xiàng)目是什么？我 們 是 雙 核 的 ！文景公園自然生態(tài)優(yōu)美，為都市氧吧綠地長安醫(yī)院 經(jīng)開會(huì)館 西安中學(xué) martin區(qū)域內(nèi)競爭樓盤較多。市委市政府北遷，新城市中心將逐漸形成，未來發(fā)展勢不可當(dāng)。mao地理位置優(yōu)勢明顯，緊鄰文景公園，具有極佳的生態(tài)環(huán)境。 mao中登 ? 城市花園是融商業(yè)、酒店、辦公、住宅為一體的城市綜合體。mao物業(yè)類型 普通住宅、寫字樓、商鋪開盤時(shí)間 2023年 12月總建面積 500000平方米綠化率 40%容積率 總戶數(shù) 暫無資料銷售報(bào)價(jià) 不詳交通情況 600、 11 33 236路、地鐵 2號(hào)線開發(fā)商 中登集團(tuán)地址 未央路、鳳城三路、鳳城四路交匯處 中威進(jìn)軍城北的扛鼎之作，今年 9月交房。martin高層開盤時(shí)間 2023年 1月 20日建筑面積 50000平方米綠化率 40%容積率 9項(xiàng)目特色 地鐵沿線總戶數(shù) 508戶銷售報(bào)價(jià) 5500元 ∕平方米（均價(jià)）交通狀況 17路、 26路、 33路、 36路、 37路、 39路、 202路、 228路、 717路 策劃部 ﹡ 附近有長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院；教育名校西安中學(xué)、交大經(jīng)發(fā)附小、交大附中﹡ 社區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、會(huì)所、中老年健身廣場、兒童樂園、便利超市、背景音樂、噴泉 浩華地產(chǎn) mao世融嘉城浩華地產(chǎn) 策劃部 martin項(xiàng)目周邊有西安中學(xué)、市66中學(xué)、世紀(jì)金花、奧斯卡影視城、沃爾瑪超市、人人樂超市、崇尚百貨、長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院等完善的城市生活配套 mao項(xiàng)目項(xiàng)目總體規(guī)劃采用一心兩軸、三巷五院的中國傳統(tǒng)居住格局，充分利用文景公園優(yōu)越的自然環(huán)境和地理位置 ,總體塑造了良好的園林視野景觀，人文與自然的和諧、景觀與住宅的協(xié)調(diào)、生活與空間的交融，構(gòu)成了高雅、優(yōu)美、舒心的居住氛圍。地址 西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城三路文景公園北側(cè) 浩華地產(chǎn) martin盛世一品浩華地產(chǎn) 高層開盤時(shí)間 2023年 8月總建面積 76243平方米綠化率 45%容積率 停車位 320個(gè)銷售報(bào)價(jià) 6400元 ∕平方米開發(fā)商 陜西寶天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃部 海璟臺(tái)北灣小區(qū)景觀邀請臺(tái)灣老圃景觀集團(tuán)參與，以臺(tái)北風(fēng)情為主題。martin策劃部 浩華地產(chǎn) 這里水是清的，樹是綠的，路是一塵不染的，環(huán)境清新的。mao四 歷史景觀 生態(tài)自然保健康2023年的時(shí)候，西安的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)就晉級成為了國家級的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，許多世界 500強(qiáng)的企業(yè)相繼進(jìn)駐，帶動(dòng)了附近相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著西安城市建設(shè)的北移，經(jīng)開區(qū)會(huì)憑借它自身的區(qū)域優(yōu)勢，被越來越多的商客認(rèn)可。城北的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，如今的人們已看不到那片荒地，取而代之的是高樓林立的玻璃外墻或者是居住區(qū)。martin雄踞于張家堡以北，占地 530畝的城市廣場正在緊張施工，這標(biāo)志著一個(gè)國際流行的商業(yè)形態(tài)正空降西安。浩華地產(chǎn) 南郊的住宅市場能在近幾年迅速形成，十余所大學(xué)功不可沒，北城之所以滯后，這個(gè)因素不可棄之不論。mao購房者選擇城北置業(yè)的四大理由！浩華地產(chǎn) martin區(qū)域周邊的學(xué)校有：市第一幼兒園、師大附小、交大附小、師大附中，西安中學(xué)，以及一些項(xiàng)目內(nèi)部配套的學(xué)校，選擇性也是比較大的。mao 這個(gè)區(qū)域的配套是比較成熟的。　　 北城的發(fā)展在不斷的擴(kuò)大，本案處于北城的黃金區(qū)域。martin 該項(xiàng)目總占地約 12畝，總建筑面積約 5萬㎡。martin策劃部 萬㎡，占據(jù)全市份額的 城南、城北和高新占據(jù)全市商業(yè)成交量的 %其中商業(yè)成交量為 本月商辦市場成交量為 ㎡的成交量穩(wěn)居第一位，占據(jù)全市的份額上升到 ㎡，高新和城南區(qū)以 ㎡，環(huán)比下滑 %，辦公物業(yè)成交量為 ㎡，環(huán)比大幅上漲 西安本月商業(yè)和辦公類物業(yè)共成交量為 西安市住宅供求走勢圖 浩華地產(chǎn) 月前搶先入市的意圖已十分明顯 策劃部 341093名成交均價(jià) 通過占全市成交量近 45%的成交量前 %，是自 %，成為本月成交漲幅之首。萬㎡，環(huán)比上升 與全國一線城市降價(jià)范圍不斷擴(kuò)大不同，西安房企們已將注意力投到了剛需及首置型客戶。martin㎡以上。%，直接帶動(dòng)全市辦公成交量價(jià)的大幅走高，其中 7942辦公類物業(yè)的成交均價(jià)為 7705元 /㎡，環(huán)比上漲 各區(qū)域商業(yè)成交量價(jià)對比 2浩華地產(chǎn) 萬㎡，環(huán)比分別下滑 %和 %，城南成交量的下滑主因?yàn)楸驹滦乱淮鷩H公寓成交大幅萎縮所致；高新區(qū) 高新和城南區(qū)本月商業(yè)分別成交 元 /㎡，環(huán)比上漲 %，成交出現(xiàn)與上月相反的量跌價(jià)漲的局面。 各區(qū)域商業(yè)成交量價(jià)對比 1浩華地產(chǎn) 本月城北、城西和城北成交均價(jià)分別下跌 martin號(hào)府邸等高端項(xiàng)目的陸續(xù)入市，推高了高新區(qū)的房價(jià)。主要因素為高新區(qū)土地可開發(fā)量有限 7110元 /㎡，環(huán)比上漲 %元 /㎡，環(huán)比上漲 %，浐灞半島 環(huán)比漲幅達(dá)到 住宅成交均價(jià)方面，本月成交均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到 martin萬㎡，環(huán)比小幅上漲。其中西岸國際花園二期因新開盤本月成交 城東本月成交 %，自去年 9萬㎡，位居高新區(qū)首位。萬㎡，環(huán)比上漲達(dá)到 萬㎡，位居全市首位，此外曲江片區(qū)樓盤本月成放量態(tài)勢，共成交 城南本月成交 mao 6%，本月住宅市場成交量價(jià)在經(jīng)歷了 萬㎡，環(huán)比微升 3mao 較上月上漲 %7705元 /㎡，環(huán)比上漲 月份住宅成交均價(jià)為 、分類產(chǎn)品的成交均價(jià)比較 各物業(yè)成交比例示意圖 浩華地產(chǎn) 百分點(diǎn)為 7martin策劃部 面對持續(xù)增加的市場投量，各項(xiàng)目的銷售壓力不斷加大，市場上開盤推量項(xiàng)目也陸續(xù)增多，其中融僑城二期、富力城三期、西岸國際花園二期等項(xiàng)目以長時(shí)期蓄水、理性的價(jià)格策略應(yīng)對市場，開盤期間取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。%，供應(yīng)量達(dá)到了今年以來的一個(gè)峰值。本月西安商品房新批可預(yù)售面積達(dá)到 策劃部 元之上。月份，樓市調(diào)控新政剛過百日，西安商品房成交量開始出現(xiàn)企穩(wěn)的趨勢，本月成交量環(huán)比上月小幅上揚(yáng) %，這是自 6月連續(xù)出現(xiàn) %和 %下跌之后，環(huán)比成交量近三月的首度轉(zhuǎn)正；成交價(jià)格方面，本月商品房成交均價(jià) 策劃部 %，同比去年同期成交均價(jià)上漲 萬㎡，環(huán)比上漲 2023年 策劃部 懷擁 “北銀 ”頭銜的城北，由于經(jīng)開區(qū)的區(qū)域輻射力量，還有迎賓大道和北二環(huán)所帶來的經(jīng)濟(jì)潛力，且土地儲(chǔ)備充足同時(shí)地價(jià)相對來說較低，吸引了大批的開發(fā)商到城北拿地，競爭日趨激烈。策劃部 策劃部 mao4. 項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃5. 尾篇目錄項(xiàng) 目 營銷 模式分析項(xiàng) 目 營銷 推廣定位項(xiàng) 目 營銷 推廣通路基 礎(chǔ)說 明尾篇 說 明浩華地產(chǎn) martin如果浩華地產(chǎn)西安公司策劃部有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。策劃部 浩華地產(chǎn) mao“文景天下 ”前期定位營銷報(bào)告Martin mao辛韜談碧珊浩華地產(chǎn) 因此本文檔內(nèi)容僅限于對浩華地產(chǎn)西安公司策劃部作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。策劃部 martinmao ? ?5. 市場環(huán)境綜述1.浩華地產(chǎn) 第一篇：城北引領(lǐng)西安都