西安涇河項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)策劃提案-全文預(yù)覽
【正文】 者。 ? 米蘭 ——低調(diào)、高雅，正如我們對(duì)生活本質(zhì)的還原，品位的調(diào)性非常貼切項(xiàng)目的格調(diào)。根據(jù)我們對(duì)區(qū)域 市場(chǎng)調(diào)查分析，市場(chǎng)對(duì)戶(hù)型的舒適度要求較高，結(jié)合項(xiàng)目的定位，舒適性房三 房應(yīng)該是項(xiàng)目主打和引導(dǎo)的方向，面積區(qū)間分布在 85155㎡ 之間。 產(chǎn)品建議 首層送花園 建筑第一層可采用分割送花園的方法，增加風(fēng)格化和多樣性表現(xiàn)。 建筑形式 —— 純板電梯花園洋房 多層洋房 5+1 小高層 91218層，純板入戶(hù)花園 產(chǎn)品建議 建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)表現(xiàn) 現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格 —— 簡(jiǎn)約、俊朗、秩序、大氣 建筑表現(xiàn)可采用通透大面積飄窗、立柱、遮陽(yáng)板、隔柵、挑空陽(yáng)臺(tái)等造 型符號(hào)，塑造簡(jiǎn)潔清新，色彩格調(diào)明快的現(xiàn)代住宅形象。 開(kāi)發(fā)策略 我們的核心問(wèn)題是如何制造項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目的核心思考點(diǎn)及開(kāi)發(fā)線(xiàn)路的選擇： 市場(chǎng)價(jià)值的明晰 區(qū)域 + 產(chǎn)品 + 生活 + 附加值 = 市場(chǎng)的期望 性?xún)r(jià)比 = 市場(chǎng)期望值 / 價(jià)格 PART FOUR：產(chǎn)品策略 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品提升策略 對(duì)產(chǎn)品的深度思考 完善產(chǎn)品生活配套 建筑外部細(xì)節(jié)表現(xiàn) 優(yōu)化空間生活品質(zhì) 景觀細(xì)節(jié)表現(xiàn) 產(chǎn)品建議 為規(guī)避社區(qū)周邊商業(yè)緊缺因素，建議采用沿街商業(yè)規(guī)劃，盡量形成社區(qū)商業(yè)街模式。 生態(tài)環(huán)境 風(fēng)格化新市人居 生態(tài)，表達(dá)項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值，體現(xiàn)新市鎮(zhèn)住宅的核心屬性 現(xiàn)代，表達(dá)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值，區(qū)別其他項(xiàng)目住宅的稀缺性 舒適，表達(dá)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)，體現(xiàn)項(xiàng)目的高度 風(fēng)格，訴求生活格調(diào)，提升附加價(jià)值 開(kāi)發(fā)策略 我們推廣的目的 —— 塑造高品質(zhì)產(chǎn)品形象 從策略上要形成，在高品位項(xiàng)目形象和切實(shí)的價(jià)格權(quán)衡較 量中，項(xiàng)目品質(zhì)印象占優(yōu)勢(shì)的局面，從而激起客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品 的價(jià)值層面認(rèn)同。 全力打造項(xiàng)目?jī)尚裕何ㄒ恍?、排他性，以稀缺性為立足點(diǎn)。 涇河工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施情況： 區(qū)域狀況 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重 涇河區(qū)主要樓盤(pán)情況 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 龍江秀水園 水岸花城一期 水岸花城二期 水岸花城三期 規(guī)模 12棟、 5棟多層、 7棟高層 209畝 均價(jià) 多層： 2400元 /㎡ 高層： 2600元 /㎡ 5000元 /㎡ 2500元 /㎡ 多層： 2500元 /㎡ 高層： 2700元 /㎡ 總建筑面積 8萬(wàn)平方米 10386 ㎡ 22萬(wàn)㎡ 500000元 /㎡ 主力戶(hù)型 81㎡、 88 ㎡、 86 ㎡兩房；頂樓躍層 190—— 230 ㎡ 90—— 130 ㎡兩房、三房 100160 ㎡兩房、三房 建筑形式 純板電梯公寓 聯(lián)排別墅 多層 多層、高層 區(qū)域狀況 地塊深度感受 項(xiàng)目東側(cè)鄰近 6000畝城市濕地，靜逸的生態(tài)氣氛讓人放松 周邊商業(yè)品質(zhì)較低，缺乏城市應(yīng)有的商業(yè)氛圍和居住氛圍 . 周邊工業(yè)廠區(qū)較多 , 未形成良好的居住環(huán)境 . 匱乏的公交系統(tǒng)，對(duì)生活的成熟性產(chǎn)生了一定的不利影響。 市場(chǎng)狀況 ? 西安正處在城市化進(jìn)程所帶動(dòng)的住宅郊區(qū)化時(shí)代 ? 西安市 5年內(nèi)完成城中村改造工程 ? 項(xiàng)目成為城市遠(yuǎn)郊新型市鎮(zhèn)所必然產(chǎn)生的住宅產(chǎn)品 目前所面臨的市場(chǎng)背景： 將項(xiàng)目定位為“新市鎮(zhèn)”區(qū)域項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，應(yīng)充分挖掘其產(chǎn)品獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)，注意規(guī)避郊區(qū)住宅的競(jìng)爭(zhēng)，并在產(chǎn)品定位和推廣策略上得到表現(xiàn)。 浐灞生態(tài)區(qū)板塊： 西安新興且唯一的綠色生態(tài)板塊，擁有全市面積最大的水資源，開(kāi)發(fā)最晚，但最有開(kāi)發(fā)潛力的板塊。 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊： 受經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和市級(jí)行政中心遷移的影響，已成為西安新一輪房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。開(kāi)宗明義 項(xiàng)目的產(chǎn)品決定了其項(xiàng)目定位的基本屬性。 策略綱要 形象建議 產(chǎn)品建議 開(kāi)發(fā)策略 區(qū)域狀況 市場(chǎng)狀況 PART ONE：市場(chǎng)認(rèn)知 ? 市場(chǎng)格局分析 ? 西安市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 ? 西安消費(fèi)分析 市場(chǎng)狀況 經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊 城市中心區(qū) 曲江新區(qū)： 借助文化旅游打造的西安最大的主題區(qū)域，目前已成為西安高尚生活區(qū)的代表，市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，成為人們最向往的區(qū)域。受到交通影響，并不適宜居住，政府規(guī)劃也將此板塊向旅游商貿(mào)方向發(fā)展。這里不僅具有城市的生活標(biāo)準(zhǔn)，且不失自然傳統(tǒng)生活的空間和環(huán)境，從而達(dá)到自由居住的價(jià)值意義及文化的歸屬感。 經(jīng)開(kāi)區(qū)和涇河開(kāi)發(fā)區(qū)的關(guān)系： 區(qū)域狀況 涇河區(qū)整體規(guī)劃 區(qū)域狀況 ⒈ 距西安市中心 20公里，為西安經(jīng)濟(jì)北移重鎮(zhèn)；
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1