房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃-全文預(yù)覽
【正文】 主要有以下幾種：新所得稅法第三十條規(guī)定： 企業(yè)安置殘疾人員及國家鼓勵安置的其他就業(yè)人員所支付的工資，可以在計算應(yīng)納稅所得額時加計扣除。 2 范圍廣：新會計準(zhǔn)則今年開始在上市公司執(zhí)行，明年將有更多的企業(yè)執(zhí)行。? 成本分攤協(xié)議? 共同開發(fā)、受讓無形資產(chǎn) ；? 共同提供、接受勞務(wù) 。40 3 在 應(yīng)納 稅所得 額計 算上更充分體 現(xiàn) 了 權(quán)責(zé)發(fā) 生制原 則 4 在收入確 認 上有一些 變 化 主要表 現(xiàn) 在： （ 1） 對 企 業(yè) 取得收入劃分 為貨幣 性收入確 認 原 則 ； （ 2） 細 化了九 類應(yīng) 稅收入； （ 3） 對產(chǎn) 品分成、非 貨幣 性 資產(chǎn) 交 換 、收入確 認 方面做出了明確； （ 4）首次明確了三 類 不征稅收入。稅收籌劃 “ 兩大學(xué)說 ” 的互相轉(zhuǎn)換三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何根據(jù)不同階段進行稅收籌劃？（一）買地階段的涉稅分析與籌劃（二）建房階段的涉稅分析與籌劃（三）售房階段的涉稅分析與籌劃（四）管房階段的涉稅分析與籌劃四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何結(jié)合主導(dǎo)稅種進行籌劃？（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅稅收籌劃與案例分析（ 1）征稅范圍 ① 銷售不動產(chǎn)征收范圍的基本規(guī)定 ② 銷售不動產(chǎn)征收范圍具體規(guī)定（ 2）銷售不動產(chǎn)中營業(yè)額規(guī)定 ① 基本規(guī)定 ② 具體規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)中主要營業(yè)稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有建筑施工隊的征稅問題① 自退行為征稅問題 ② 受托提供建筑勞務(wù)的征稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)中征稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理中的征稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)其他項目征收營業(yè)稅規(guī)定a、收取物業(yè)費、保養(yǎng)費、征稅問題b、代替有關(guān)部門收取各種費用而取得手續(xù)費收入c、物業(yè)企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅。因素分析，就是對那些影響稅額的條件（因素）進行分析，并通過一些稅收安排后加以利用，從而達到節(jié)稅的目的。納稅風(fēng)險成本及其類型 在企業(yè)運行過程中，納稅風(fēng)險包括兩種類型，一是企業(yè)多交稅款的風(fēng)險，二是企業(yè)違反稅法少交稅款而被罰款、滯納金等的支出。按照稅收強制性、無償性、固定性的特征，該成本是固定成本。是稅務(wù)機關(guān)監(jiān)管重點，涉稅風(fēng)險大。避稅不符合國家的立法精神，但不違法，國家用反避稅措施對其加以限制?；I劃魔方：在變化中尋找籌劃空間—— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營過程中的稅收決策主講人：李記有引引 言言 房地產(chǎn)是世界最大的一項產(chǎn)業(yè)，約占全球各國 GDP總和的 15％。李記有簡介 李記有：碩士研究生、高級會計師、中國注冊稅務(wù)師，國家會計學(xué)院客座教授，中國稅收籌劃網(wǎng) CEO、北京致通振業(yè)稅收籌劃事務(wù)所有限責(zé)任公司董事長、《企業(yè)納稅管理工具箱軟件》研發(fā)人、全國知名稅收籌劃實戰(zhàn)運作專家，曾為全國數(shù)十家企業(yè)擔(dān)任高級稅務(wù)顧問，設(shè)計最優(yōu)納稅方案。是中央電視臺、中國稅務(wù)報、中國財經(jīng)報的稅收籌劃訪談嘉賓，并多次在全國幾十個大中城市舉辦專場報告會。（一）什么是稅收籌劃？一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為什么要做稅收籌劃一種節(jié)省稅款的方式具有合法性一種精心的納稅安排非財務(wù)屬性請注意它的本質(zhì)特征?。ǘ┒愂栈I劃的特征（三）稅收籌劃與避稅避 稅 利用稅法漏洞國家采取反避稅稅收籌劃 研究稅法 合理利用國家保護支持避稅，是指納稅人利用稅法規(guī)定上的漏洞、不足和缺陷，在納稅前采取合乎法律規(guī)定的方法規(guī)避或減輕稅收負擔(dān)的行為。交易金額大，涉稅金額大。二、稅收籌劃的基本原理 （一）揭示稅收籌劃的內(nèi)在規(guī)律 離不開納稅成本的的分類研究企業(yè)納稅成本稅款成本 辦稅成本 風(fēng)險成本稅款成本及其可控性分析 稅款成本是指企業(yè)按稅法繳納稅款的多少。主要包括辦稅人員工資支出、購買相關(guān)辦稅工具、參加相關(guān)培訓(xùn)及外聘稅務(wù)顧問支出。 納稅人的注冊地點 納稅人的性質(zhì)或組織形式 納稅人選擇的行業(yè) 企業(yè)資產(chǎn)、設(shè)備是否是國產(chǎn)產(chǎn)品 企業(yè)選用什樣的從業(yè)人員因素分析學(xué)說 因素，就是構(gòu)成事物本質(zhì)的成分，或者說是決定事物發(fā)展的原因或條件。一方面從邏輯分析入手，從因素分析的角度找到稅收籌劃的空間，另一方面，又要打破思維定式，進行跳躍式思維，從變量引進的角度，找到稅收籌劃的空間。（二）《企業(yè)所得稅法》及其實施條例與原法相比的重大變化39 2 在稅率上有 較 大 變 化 （ 1）內(nèi)外 資 企 業(yè)統(tǒng) 一了企 業(yè) 所得稅稅率 為 25% ； (2) 對 小型微利企 業(yè) 區(qū)分制造 業(yè) 和非制造 業(yè) ， 設(shè) 定了20% 的 優(yōu) 惠稅率； （ 3） 對 國家鼓勵的高新技 術(shù) 企 業(yè) 仍可享受 15% 稅率； （ 4） 對 非居民企 業(yè) 取得特定所得，減按 10% 稅率征收企業(yè) 所得稅。46 7 在企業(yè)重組與清繳方面，《條例》作了較為詳盡的規(guī)定 8 在應(yīng)納稅額計算方面有了較大變化 479 在稅收優(yōu)惠方面發(fā)生了較大變化 （ 1）取消了按企業(yè)性質(zhì)設(shè)定稅收優(yōu)惠政策的做法； （ 2）在稅收優(yōu)惠的幅度方面發(fā)生了較大的變化 （ 3）在稅收優(yōu)惠實現(xiàn)方式方面發(fā)生較大變化 （ 4）在稅收優(yōu)惠享受條件方面發(fā)生了較大的變化48具體來講，新所得稅法稅收優(yōu)惠主要內(nèi)容是：? 增加了免
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1