豐業(yè)盛世物業(yè)管理方案(一期4、5、6樓)-全文預(yù)覽
【正文】 管家部工作日志 客戶回訪記錄表 物業(yè)服務(wù)維修單 裝修巡查記錄表 重大投訴處理單 社區(qū)文化活動(dòng)記錄表 社區(qū)文化活動(dòng)物品領(lǐng)用表 鑰匙借用登記表 業(yè)主托管鑰匙登記表 管理運(yùn)作 ?保潔班 綠化工作檢查表 保潔服務(wù)質(zhì)量日檢表 垃圾清運(yùn)記錄表 消殺藥品投放記錄表 消殺服務(wù)質(zhì)量記錄表 資源管理 ? 績效考核 制定績效考核方案（略） 制定崗位績效考評(píng)標(biāo)準(zhǔn) 與員工面談 員工自評(píng) 直屬上級(jí)評(píng)分 上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)評(píng)分 按權(quán)重比例計(jì)算員工績效分 資源管理 ?物料管理（略） ?成本控制（略） 資源管理 ?人員管理 ?制定培訓(xùn)方案（略） 培訓(xùn)需求統(tǒng)計(jì) 培訓(xùn)流程 培訓(xùn)計(jì)劃 培訓(xùn)效果評(píng)估 管理工作計(jì)劃 ?工作流程 機(jī)構(gòu)組建 組織培訓(xùn) 擬制管理方案 制定規(guī)章制度 編制入伙資料 熟悉物業(yè)情況，匯總遺留問題 聯(lián)系有關(guān)單位，督促及時(shí)整改 物業(yè)接管驗(yàn)收 辦理入住手續(xù) 監(jiān)督違章裝修 裝修驗(yàn)收 搬遷入住 建立各類檔案 日常管理 管理工作計(jì)劃 ?前期管理工作計(jì)劃 ? 時(shí)段劃分：自確定物業(yè)管理單位起至工程驗(yàn)收止 ? 目的：早期介入、小區(qū)設(shè)施場地布置建議、完善管理方案、為后期管理提出施工建議 ? 工作重點(diǎn)：組建工作小組，研究規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖，熟悉規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)情況，與工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工單位溝通聯(lián)系，從物業(yè)管理角度，提出合理改進(jìn)建議。 負(fù)責(zé)轄區(qū)業(yè)戶單元的裝修工程的日常監(jiān)管、驗(yàn)收 。 負(fù)責(zé)業(yè)戶檔案資料的建立、更新、補(bǔ)充與保管 。 按照公司規(guī)定，進(jìn)行 職責(zé)范圍內(nèi)的各種應(yīng)急預(yù)案并 參與 培訓(xùn)、演練和實(shí)施。按管理要求作好運(yùn)行記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。運(yùn)行中所發(fā)生的設(shè)備故障應(yīng)得到正確、及時(shí)的處理 ,在緊急情況發(fā)生時(shí) ,能夠按應(yīng)急處理方案實(shí)施有效控制處理 ,確保人員、設(shè)備設(shè)施安全。 負(fù)責(zé)班組 日常運(yùn)作、管理工作程序和規(guī)章制度 的執(zhí)行 ,嚴(yán)格按照安全操作規(guī)范，進(jìn)行 設(shè)備、設(shè)施的操作、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等 工作 。 負(fù)責(zé)本 班組 固定資產(chǎn)的管理、保養(yǎng)及維修 。 負(fù)責(zé)組織實(shí)施完成公司安排的各項(xiàng)管理和經(jīng)營任務(wù) 。 負(fù)責(zé)制定 安防班 安全消防年月預(yù)算和采購計(jì)劃。 崗位名稱 經(jīng) 理 綜合主管 文 員 維修員 客服管家 安防員 保潔員 合 計(jì) 人數(shù)（人 ) 1 1 1 2 4 16 12 37 組織管理 ?班組 職責(zé) ? 安防班 配合公安機(jī)關(guān)工作 ,保護(hù)業(yè)主 /住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全 ,監(jiān)管出入園區(qū)人員、物品放行情況 ,負(fù)責(zé)小區(qū)各區(qū)域的安全巡邏檢查工作 ,預(yù)防、控制及處理各類突發(fā)事件 ,做好安全管理記錄及事件報(bào)告。赤壁豐業(yè)盛世物業(yè)管理方案 （一期） 赤壁豐業(yè)盛世 物業(yè)管理方案 （一期 6樓） ?項(xiàng)目簡介 ?整體工作思路 ?管理目標(biāo)與承諾 ?環(huán)境營造與 CIS應(yīng)用 ?組織管理 ?管理運(yùn)作 ?資源管理 ?管理工作計(jì)劃 ?美好愿景 項(xiàng)目簡介 ? 赤壁豐業(yè)盛世項(xiàng)目地處城市高尚生活領(lǐng)地的生態(tài)新城核心位置，占地面積近 100畝，總建筑面積約33萬平米，是豐業(yè)地產(chǎn)遍訪歐陸，以全球之視野，立意高遠(yuǎn)，取土地之要義，規(guī)劃先行，取皇家之精髓，妝點(diǎn)園林，精心鑄就的 33萬平米集高尚居住、完善配套的全能生活城。 環(huán)境營造與 CIS 應(yīng)用 ?
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