某路與東西大街交匯處項(xiàng)目前期市調(diào)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 知 ■現(xiàn)有商場(chǎng)： 百貨大樓和梅西商場(chǎng)是目前廣漢僅有的兩個(gè)百貨， 定位中端，面積均為 15,000㎡ ，規(guī)模較小； ■現(xiàn)狀分析： 商場(chǎng)出入口過(guò)多，造成客流分散 直梯放臵于主入口，影響賣場(chǎng)人流循環(huán) 公共通道過(guò)于狹窄，降低消費(fèi)者購(gòu)物舒適感和人流循環(huán) 柱網(wǎng)過(guò)于密集，影響賣場(chǎng)使用效率 ■未來(lái)可能供應(yīng)： 仁和百貨：自有品牌，規(guī)模小，定位相對(duì)中高端可能 華潤(rùn)萬(wàn)家：華潤(rùn)集團(tuán)旗下中高端大型商超，規(guī)模較大 沃爾瑪：世界 500強(qiáng)跨國(guó)中高端大型商超，規(guī)模較大 人人樂(lè)：國(guó)內(nèi)知名商超品牌，中低端大型超市 區(qū)域商圈概況 區(qū)域商圈由水晶廣場(chǎng)和沿河街鋪組成，借助橋頭堡和金雁湖發(fā)展沿河休閑商業(yè)，同時(shí)亦表明廣漢商業(yè)開(kāi)始向周邊發(fā)展 ■區(qū)域商圈由小型集中商業(yè)水晶廣場(chǎng)和沿河街鋪組成 ■沿河分布餐飲、茶樓等業(yè)態(tài)，均屬于休閑商業(yè) ■區(qū)域商圈形成于城北西區(qū)，表明廣漢商業(yè)開(kāi)始向周邊發(fā)展 區(qū)域商圈代表 水晶廣場(chǎng)物業(yè)結(jié)構(gòu)檔次較好，聚集了一些連鎖品牌，由于規(guī)模限制，無(wú)法滿足區(qū)域人群消費(fèi)需求 ■商圈客群：中高端人群 ■品牌檔次：中高端 ■業(yè)態(tài)組合：娛樂(lè) +餐飲 現(xiàn)狀分析： 水晶廣場(chǎng)體量較小 區(qū)域商圈整體物業(yè)結(jié)構(gòu)、檔次比老城區(qū)有提升，路面 有一定停車位，故吸引品牌餐飲娛樂(lè)商戶入駐 樓層 商戶 4F 廣信置業(yè)有限公司 3F 良木緣咖啡 魅力金座 KTV 2F 大紅袍茶樓 譚英雄魚(yú)頭 1F 牛仔灣肥牛 現(xiàn)有商圈小結(jié) ■廣漢商業(yè)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，目前仍處于升級(jí)過(guò)程中 ■老城區(qū)商圈設(shè)施陳舊，升級(jí)受限；新型的、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)具有發(fā)展空間 ■從服裝市場(chǎng)來(lái)看，品牌服裝經(jīng)營(yíng)較好，消費(fèi)者逐步趨向于品牌消費(fèi) ■從餐飲市場(chǎng)來(lái)看，目前缺乏知名連鎖品牌，缺乏優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng) ■從娛樂(lè)市場(chǎng)來(lái)看，廣漢娛樂(lè)業(yè)發(fā)達(dá)，以中小型的本土品牌為主，分布較為零散，缺乏量販?zhǔn)?KTV ■從百貨市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)狀況良好，可以看出廣漢百貨市場(chǎng)具有發(fā)展空間 ■從商業(yè)街來(lái)看，存在上蓋物業(yè)受限、停車位不足、動(dòng)線規(guī)劃不合理等問(wèn)題，未來(lái)具有硬件和品牌的升級(jí)空間 未來(lái)入市項(xiàng)目分布 未來(lái)入市項(xiàng)目商業(yè)總供應(yīng)量約為 188,700 ㎡ ，未來(lái)項(xiàng)目入市時(shí)間主要集中于 2023年 項(xiàng)目名稱 代表編號(hào) 區(qū)位 總建積 主力店 狀態(tài) 入市時(shí) 間 華地財(cái)富廣場(chǎng) 大件路 86700 梅西百貨 洽談中 2023 雍錦坊 經(jīng)開(kāi)區(qū) 60000 人人樂(lè) 洽談中 2023 廣信鷺島 北京路 300000 酒店、商場(chǎng)、 寫(xiě)字樓 未知 2023 地高 逸品城 項(xiàng)目地址 佛山路西段 總建面 115000m2 商業(yè)建面 20230m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點(diǎn)板結(jié)合 現(xiàn)狀 住宅銷售 80%，底商銷售 30%，入駐 10% 物業(yè)形式 銷售周期 2023年至今 洗車行 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶型 層總體量 套二 8390m2 3900 —— /月 /m2 90100 套三 97131m2 3850 —— 底商一層 90120m2 買一層送二層13000 50元 /月 /m2 /月 /m2 一層帶二層部分三層共 約 15000m2 底商二層 90120m2 宣傳渠道 燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)傳單、公交站臺(tái)廣告、電視臺(tái)廣告 住宅案例分析 —— 幸福大院 項(xiàng)目名稱 幸福大院 項(xiàng)目地址 韶山路 /衡陽(yáng)路 總建面 78000m2 商業(yè)建面 27000m2 定位 低密中式住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點(diǎn)板結(jié)合 現(xiàn)狀 住宅銷售 90%，底商銷售 60%，入駐 30% 物業(yè)形式 銷售周期 2023年 1月至今 一期清盤(pán) 金融、餐飲、其他 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶型 層總體量 套一 8090m2 38004200 精裝 5600 —— /月 /m2 80120 —— 套二 90110m2 套三 160m2 底商一層 80150m2 17800 50元 /月/m2 /月 /m2 一二層一體共計(jì) 27000m2 底商二層 80150m2 6500 宣傳渠道 短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)點(diǎn)、公交站臺(tái)廣告、電視臺(tái)廣告 住宅案例分析 —— 東泰帝景國(guó)際 項(xiàng)目名稱 東泰帝景國(guó)際 項(xiàng)目地址 佛山路西段 總建面 120230m2 商業(yè)建面 8000m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點(diǎn)板結(jié)合 17+1 現(xiàn)狀 住宅銷售 90%，底商銷售 80%，入駐 60% 物業(yè)形式 銷售周期 2023年至今 尾盤(pán) 金融、娛樂(lè)、無(wú)煙餐飲、社區(qū)配套、服務(wù)性公司 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶型 層總體量 套二 93m2 4500 —— /月 /m2 90120 套三 136m2 4600 —— 套四 186m2 4838 底商一層 80400m2 14000 5080元 /月/m2 /月 /m2 開(kāi)發(fā)商協(xié)助制作廣告 一層帶二層共約 8000m2 （僅余二層） 底商二層 7000 宣傳渠道 戶外廣告牌、燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)傳單、公交站臺(tái)廣告、電視臺(tái)廣告 住宅案例分析 —— 金地匯 項(xiàng)目名稱 金地匯 項(xiàng)目地址 衡陽(yáng)路 /湘潭路 總建面 16000m2 商業(yè)建面 1200m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 點(diǎn)式樓 611層 現(xiàn)狀 住宅銷售 90%，底商銷售 90%，入駐 20% 物業(yè)形式 銷售周期 2023年初至今 清盤(pán) 社區(qū)配套 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶型 層總體量 套一 6090m2 3800 —— /月 /m2 90120 底商一層 4265m2 900011000 40元 /月 /m2 /月 /m2 一層共約 1200m2 宣傳渠道 戶外廣告牌、燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)傳單、公交站臺(tái)廣告、電視臺(tái)廣告 住宅案例分析 —— 川師學(xué)府城 項(xiàng)目名稱 川師學(xué)府城 項(xiàng)目地址 三星堆大道 90 總建面 800000m2 商業(yè)建面 約 20230m2 定位 住宅 +底商 容積率 建筑形態(tài) 電梯多層 1824層 現(xiàn)狀 一期封頂 商業(yè)去化 8%左右 周邊無(wú)配套 物業(yè)形式 銷售周期 2023年至今 當(dāng)期 731戶 去化 60% 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 面積區(qū)間 售價(jià) 租金 物管費(fèi) 主力戶型 層總體量 套一 4753m2 31004300 最高返租 800/月 /月 /m2 79m2 均價(jià) 3700 套二 79m2 套三 100127m2 底商一層 100200m2 15000 —— —— —— 預(yù)計(jì)約 20230m2 底商二層 200700m2 8000 宣傳渠道 配合影樓二手房等聯(lián)合銷售，燈桿旗廣告、短信廣告、鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)點(diǎn)、公交站臺(tái)廣告（覆蓋率 60%左右）、電視臺(tái)廣告 住宅市場(chǎng)小結(jié) ■廣漢市在售樓盤(pán)多處于一二期，未來(lái)入市將達(dá)到近 15,000套；從區(qū)域售價(jià)來(lái)看，目前城北西區(qū)和老城區(qū)整體價(jià)格最高 ■目前住宅市場(chǎng)供應(yīng)以剛需型產(chǎn)品為主，出現(xiàn)部分小面積投資性產(chǎn)品 ■目前城北西區(qū)市場(chǎng)最為活躍，小面積戶型去化速度最快，更受市場(chǎng)青睞 ■從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在
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