【正文】 臺定位 九、戰(zhàn)略目標(biāo) 八、成功案例 三、項目必要性 七、項目效益分析 40 武漢市為僑服務(wù)產(chǎn)業(yè)園 武漢市為僑服務(wù)產(chǎn)業(yè)園效果圖 ? 定位：以新能源、環(huán)保、高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集僑資僑屬企業(yè)總部、高新技術(shù)研發(fā)、僑資企業(yè)孵化、僑界聯(lián)誼及綜合配套服務(wù)為一體，積極搭建武漢市為僑服務(wù)平臺、武漢市僑聯(lián)創(chuàng)新基地、創(chuàng)新型僑企孵化器、僑資僑屬企業(yè)總部。 項目效益分析 整合傳播推廣 組織召開中國園區(qū)博覽會及舉辦中國園區(qū)發(fā)展高峰論壇等活動，同時舉行相關(guān)的園區(qū)評選活動，編纂會議會刊，尋找活動贊助商（分鉆石、金牌、銀牌贊助商等級），鉆石贊助商 1名， 20萬元／次、金牌贊助商 3名， 10萬元／次，銀牌贊助商 5名， 6萬元／次。 首先搭建全國性的園區(qū)行業(yè)協(xié)會（或聯(lián)合會），舉辦中部或全國園區(qū)發(fā)展高峰論壇，然后按照不同的園區(qū)（比如：家具產(chǎn)業(yè)園、模具產(chǎn)業(yè)園、教育產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等）舉行相關(guān)的招商沙龍及評比活動，進一步提高項目公司的品牌美譽度與知名度，計劃為 10家以上園區(qū)提供綜合服務(wù)。 中國園區(qū)網(wǎng)推廣 通欄廣告及軟文網(wǎng)絡(luò)展示宣傳 APP手機客戶端營銷 電子郵件營銷 行業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的展示宣傳以及企業(yè)家高端訪談 園區(qū)在相關(guān)衛(wèi)視進行 15～ 20分鐘的廣告宣傳 組織召開中國園區(qū)博覽會及舉辦中國園區(qū)發(fā)展高峰論壇等活動 中國園區(qū)雜志及電視欄目推廣 專業(yè)園區(qū)博覽會及研討會 全國性園區(qū)協(xié)會 成立全國性園區(qū)協(xié)會及 協(xié)會相關(guān)活動（如年會）的推介 23 項目實施計劃 E 園區(qū)運營托管 借助母公司華人集團多年來積累的多方資源優(yōu)勢，為園區(qū)項目提供以下基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)。 項目地塊選址及價值研判 項目初步可行性分析 項目初步規(guī)劃及發(fā)展建議 項目立項申請報告撰寫及匯報 政府公關(guān)及扶持政策申請 產(chǎn)業(yè)研討及研究報告 產(chǎn)業(yè)定位及發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)投資決策支持 主力客戶研究 項目基準(zhǔn)研究 宏觀經(jīng)濟及區(qū)域經(jīng)濟研究 產(chǎn)業(yè)市場研究 參考模式研究 競爭環(huán)境研究 20 項目實施計劃 與國內(nèi)外多家實力設(shè)計院建立了長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，項目服務(wù)過程中，雙方合建團隊，為客戶提供無縫隙的規(guī)劃建筑設(shè)計服務(wù)。主要承擔(dān)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、概念規(guī)劃、招商策劃、托管運營和云計算服務(wù)等職能，致力于為全國科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供全方位的解決方案，成為專業(yè)化、規(guī)?；H化的園區(qū)綜合服務(wù)商。 搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺是產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的可靠保證。 園區(qū)運營存在多個方面矛盾 政府及開發(fā)商角色的轉(zhuǎn)變給園區(qū)運營帶來多各方面的矛盾： 項目必要性 11 12 1 2 3 搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺，是中國特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市化模式發(fā)展的必然結(jié)果。 相當(dāng)多的園區(qū)在開發(fā)建設(shè)完畢，進入運營階段后，會面臨招商、服務(wù)等各種困難，主要因素如下： 項目必要性 10 供給與需求 建設(shè)與運營 體制與專業(yè) 推銷與營銷 我國各類形態(tài)的園區(qū)數(shù)量達數(shù)千個，而且數(shù)量還在持續(xù)增加，這種供需不平衡的情況還在加劇。 炎黃集團致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)與建設(shè)運營，已在武漢及經(jīng)濟繁華地市州成功開發(fā)過華中智谷、為僑服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、中部數(shù)谷等多個產(chǎn)業(yè)園，其母公司華人集團作為中國成長型企業(yè)金融服務(wù)提供商，并具有支持入園高科技企業(yè)發(fā)展的投融資平臺。在國家嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為下一個藍海。 6 發(fā)展前景 7 改革開放以來大量實踐表明，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是實現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要載體，產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、資金、人才通過在園區(qū)聚集，實現(xiàn)更好地互動，進而能產(chǎn)生更好地經(jīng)濟效益。 項目背景 四大特點 項目背景 黨的十八大報告指出： 要實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比二 0一 0年翻一番的目標(biāo)，必須全面深化經(jīng)濟體制改革、實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。 1 2 3 4 網(wǎng)絡(luò)性 ：園區(qū)內(nèi)以分工與專業(yè)化合作為基礎(chǔ)的合作網(wǎng)絡(luò)特征。 3 平臺定位 Contents 六、項目投資概算 五、項目發(fā)展規(guī)劃 四、項目實施計劃 二、項目背景 一、平臺定位 九、戰(zhàn)略目標(biāo) 八、成功案例 三、項目必要性 七、項目效益分析 4 5 園區(qū)內(nèi)涵： 是指建立在土地、開發(fā)資金及合理規(guī)劃基礎(chǔ)上的，在劃定的特定區(qū)域內(nèi)，通過引進項目的形式引進產(chǎn)業(yè)資本，并和產(chǎn)業(yè)的先進技術(shù)和管理經(jīng)驗相結(jié)合，實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)濟發(fā)展的一個功能區(qū)。 自組織性 ：正如一個生物群落組織能夠通過反饋來調(diào)節(jié)自身結(jié)構(gòu)與活動，動態(tài)地適應(yīng)環(huán)境，從而保持群落結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定、平衡及其與環(huán)境一致性。可以說，在我國市場經(jīng)濟體 制 趨于完善的過程中，園區(qū)已成為地方創(chuàng)造就業(yè)、承載企業(yè)、技術(shù)升級和增加稅收的重要區(qū)域，特別是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是近年來逐漸發(fā)展形成的新型商業(yè)模式，結(jié)合了地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三個層面。有三分之一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，但招進的企業(yè)僅有可憐的幾十家，大量的園區(qū)物業(yè)空置，工程停止建設(shè)，留下來的是一堆分文不值的廢銅爛鐵。 政府機制有其自身的優(yōu)勢