房地產與物業(yè)管理培訓課程-全文預覽
【正文】 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 ? 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 物業(yè)管理服務 ? 物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 物業(yè)管理服務 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 前期物業(yè)管理 ? 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。 前期物業(yè)管理 ? 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。 ? 建設單位制定的 臨時管理規(guī)約 ，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會 ? 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 物業(yè)管理區(qū)域內的下列事項由業(yè)主共同決定 ? 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 制定和修改管理規(guī)約； 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； 籌集和使用專項維修資金； 改建、重建建筑物及其附屬設施； 有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務 ? 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； 按時交納物業(yè)服務費用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 二、業(yè)主及業(yè)主大會 ? 業(yè)主：房屋的所有權人為業(yè)主 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利 ? 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務； 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會會議，行使投票權； 選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權； 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 ? 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。但是，只有一個業(yè)主的，或者
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