開發(fā)商及金融機構(gòu)培訓資料-全文預覽
【正文】 )簽訂 合同 ?現(xiàn) 房 簽約 (一次性付款 )銷 售信息 查詢 ?現(xiàn) 房 銷 售 (一次性付款 )— 合同 審 核 ?現(xiàn) 房 簽約 (一次性付款 )合同打印 ?現(xiàn) 房 簽約 (一次性付款 )數(shù) 據(jù)上 傳 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押流程 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 受理界面 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 錄 入 購 房人信息 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 合同 簽訂 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 銷 售信息 查詢 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 合同打印 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 抵押信息 錄 入 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 抵押信息 審 核 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 抵押信息 查詢 ?現(xiàn) 房 簽約 及抵押 計費 上 傳 ?系 統(tǒng) 功能 在手業(yè)務 ?系 統(tǒng) 功能 業(yè)務進度查詢（商品房銷售業(yè)務） ?系 統(tǒng) 功能 業(yè)務進度查詢（在建工程抵押業(yè)務） ?系 統(tǒng) 功能 業(yè)務進度查詢（預售許可證業(yè)務） ?系 統(tǒng) 功能 已上傳業(yè)務抵押數(shù)據(jù)修改 ?系 統(tǒng) 功能 樓盤查詢 ?系 統(tǒng) 功能 預售證數(shù)據(jù)修改及補錄 ?系 統(tǒng) 功能 預售證數(shù)據(jù)修改及補錄 ?系 統(tǒng) 功能 業(yè)務取回（商品房銷售業(yè)務） ?系 統(tǒng) 功能 業(yè)務取回（在建工程抵押業(yè)務） ?系 統(tǒng) 功能 業(yè)務取回（預售許可證業(yè)務） ?系 統(tǒng) 功能 — 已派工業(yè)務取回 ?系 統(tǒng) 功能 公司信息 維護 ?系 統(tǒng) 功能 公司信息 維護 ?系 統(tǒng) 功能 公司信息 維護 ?系 統(tǒng) 功能 公司信息 維護 ?系 統(tǒng) 功能 公司信息 維護 ?系 統(tǒng) 功能 — 預售項目數(shù)據(jù)補錄 點擊“新增 項目 ”按鈕， 增加新的項 目信息。 ?現(xiàn)房銷售 業(yè)務 ?現(xiàn)房銷售業(yè)務 ?現(xiàn)房簽約 ?現(xiàn)房簽約及抵押 ?現(xiàn)房銷售 業(yè)務 商品房竣工驗收，達到現(xiàn)房銷售條件后，到測繪隊進行商品房實測繪。 ?預告登記后抵押注銷指的是存在抵押的已經(jīng)預告登記的合同，在業(yè)主還清貸款后可以單獨地將抵押注銷，取消該合同的抵押限制。如果是組合貸款業(yè)務，錄入商業(yè)性貸款信息，再將業(yè)務派往指定商業(yè)性貸款銀行審核。對于不辦理組合貸款的業(yè)務，錄入貸款詳細資料。（郴州沒有采用該技術(shù)） ?預 售 簽約 預 售 資 金 監(jiān) 管 銀 行 審 核首付款到 賬 購房人將首付款交到監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管銀行核定所有應收預售款到賬后需要在預售資金監(jiān)管證明上蓋章確認，并在系統(tǒng)里審核預售款到賬后，該合同方可上傳房產(chǎn)局申請預告登記。已設(shè)定在建工程抵押的房號，在在建工程抵押權(quán)人（銀行）未授權(quán)前，不可簽約，開發(fā)商依據(jù)銷售進程，分批次向銀行申請簽約許可，銀行受理申請并審核同意后，開發(fā)商方可與購房者進行網(wǎng)上簽約。 多家共同監(jiān)管在監(jiān)管協(xié)議上無需明確監(jiān)管的具體范圍及房號，每套房屋的監(jiān)管銀行由開發(fā)商與客戶簽約時自行選擇確定。 ?業(yè)務派工 ?業(yè)務接件 ?業(yè)務退件 ?取消業(yè)務 ?核定物管用房 開發(fā)企業(yè)在完成預測繪并取得了“商品房預測繪報告”以后，要先到物管科核定物業(yè)用房，不管這棟房屋有沒有物管用房，必須都要通過物管科核定。 【 業(yè)務派工 】 業(yè)務一個辦理階段完成后，將該業(yè)務發(fā)送到下一階段辦理人員手中繼續(xù)辦理，即業(yè)務派工?！痹摲蓷l文規(guī)定了商品房預售資金的用途，因此，建立商品房預售資金的監(jiān)管制度對于切實保護消費者利益和維護房地產(chǎn)市場秩序來說意義重大。 ?系 統(tǒng) 建 設(shè) 意 義 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第四十五條明確規(guī)定“商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 【 業(yè)務辦理 】 業(yè)務辦理人員繼續(xù)完成已經(jīng)受理或接件但尚未完成的在手業(yè)務，即業(yè)務辦理。 【 取消受理 】 業(yè)務辦理人員在受理界面取消受理該筆業(yè)務。 一棟允許一家或多家銀行共同監(jiān)管，該棟所有監(jiān)管銀行與開發(fā)企業(yè)必須共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，并作為辦理預售許可證要件提交房產(chǎn)局。 ?在建 工程抵押初始登 記 — 選擇 抵押范 圍 ?在建 工程抵押初始登 記 — 錄 入抵押信息 ?在建 工程抵押初始登 記 — 抵押物清單 ?在建 工程抵押初始登 記 — 抵押申請表 ?在建 工程抵押初始登 記 — 銀 行 審 核界面
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