華中物業(yè)違章裝修管理操作指引-全文預(yù)覽
【正文】 ：違章裝修嚴(yán)禁問題，物管部必須勸阻、禁止的行為。 ? 對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物管部有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 ? 只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。 違章搭建樓板并在上面安裝太陽能熱水器 違章裝修分類圖解及控制方法 房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 ? 違反《裝修服務(wù)協(xié)議書》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。 ? 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案（非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。 ? 定義：違章裝修嚴(yán)禁問題， 物管部 必須勸阻、禁止的行為。 ? 對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物管部有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 ? 只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為 ,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門 ,并保留上報(bào)材料的復(fù)印。 違章搭建擴(kuò)大花園面積占用公共空間 違章裝修分類圖解及控制方法 房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 ? 違反《裝修服務(wù)協(xié)議書》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。 ? 違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。 ? 定義：違章裝修嚴(yán)禁問題，物管部必須勸阻、禁止的行為。 ? 對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物管部有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 ? 只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為 ,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門 ,并保留上報(bào)材料的復(fù)印。 ? 只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。 違章封閉主立面陽臺(tái) 違章裝修分類圖解及控制方法 房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違章裝修分類 圖解及控制方法 房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 ? 違反《裝修服務(wù)協(xié)議書》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。 封閉陽臺(tái) 違章裝修分類圖解及控制方法 房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 ? 違反《裝修服務(wù)協(xié)議書》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。 ? 違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。 ? 違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗； ? 定義：違章裝修嚴(yán)禁問題，物管部必須勸阻、禁止的行為。 ? 總結(jié)在裝修服務(wù)中違章裝修的處理，判定違章裝修： 法、理、情 的原則；處理違章裝修： 情、理、法。 ? 裝修管理控制關(guān)鍵點(diǎn)，裝修巡查關(guān)注裝修環(huán)境、防火與文明施工，裝修時(shí)間控制，防止野蠻施工污染環(huán)境。物管部默許的行為。 ? 房屋違章裝修一般行為： ? 定義：違章裝修事件操作性問題，經(jīng)物管部判定確實(shí)生活需求，并能征得相鄰業(yè)主書面同意。 ? 裝修中期，定義為裝修恢復(fù)期，裝修戶主要進(jìn)行室內(nèi)裝飾工程如：制作家具，墻面粉刷等油漆施工。當(dāng)然業(yè)主裝修在不違反原則下，征得相關(guān)利害關(guān)系業(yè)主同意下，合情合理的裝修物管部要給予支持。 違章裝修分類 圖解及控制方法 房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 ? 違反《裝修服務(wù)協(xié)議書》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。 違章封閉陽臺(tái)并用綠色玻璃搭建 ? 違反《裝修服務(wù)協(xié)議書》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。 ? 只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的
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