【正文】 　新規(guī)定 　?。?4米部分按上目計算＞24米部分：密度一、二區(qū)：≮：≮：密度一區(qū)可以≯40米密度二、三區(qū)可以≯45米 　　縱墻面在南面時≮20米其余情況下≮18米 　　密度一區(qū)：≮14米密度二、三區(qū)≮15米 　　老規(guī)定 　　 ≥24米＜30米時：≥30米時：≮26米，密一區(qū)主管部門同意下≮24米 　　 ≥24米＜30米時≮13米＞、二區(qū)≮15米密三區(qū)≮17米 　　 ≥24米＜30米時≮13米＞，且最小≮13米 　　新規(guī)定 　　南北向無重疊面時：≮15米南北向重疊面＜12米時：≮18米南北向重疊面＞12米時：按縱墻對縱墻計算 　　按建筑高度＞24米縱墻對縱墻的間距計算 　　按建筑高度≤24米縱墻對縱墻的間距計算 　　老規(guī)定 　　點式兩長邊間距≮22米其他各邊間距≮13米 　　密度一、二區(qū)：≮20米密度三區(qū)：≮24米按以上規(guī)定減少15%% 　　密度分區(qū)說明 　　密度一區(qū) 　　漢口：解放大道 三陽路 沿江大道 沿河大道 硚口路；漢陽：京廣鐵路線 攔江路 翠微橫路 漢陽大道 漢陽火車站前路；武昌：臨江大道 前進路 沙湖街 中山路 紫陽路 首義路 津水路 解放街 紫陽路。而在“新規(guī)定”中則更加明確：縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按建筑高度小于24米時的規(guī)定計算，24米以上部分在密度一、不足26時，按26米計算；其最大間距在密度一區(qū)內可以不超過40米，在密度二、三區(qū)內可以不超過45米。 最新發(fā)布的《武漢市規(guī)劃管理技術規(guī)定》已于6月28日開始實施。因此，購房人除了認真理解《武漢市商品房買賣合同》第十三條“出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得《武漢市商品房預售許可證》的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。《中華人民共和國擔保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。嚴先生問該商品房能否買賣，如果可以，購買時應該注意哪些問題？ 王先生所反映的問題就出在此環(huán)節(jié)。”的內容，是為了避免交房時因“配套費”收取問題而產生糾紛，提醒購房人注意價外費用收取的問題，同時，引導開發(fā)商在簽合同時將配套費采用包含在房價內收取。這是因為，一是，“配套費”是商品房價格的組成部分。 [解答]經查看，王先生與開發(fā)商簽訂的《武漢市商品房買賣合同》, 發(fā)現合同第五條處貼有一個字條，上面寫有“交房時，除交清購房尾款外，要交配套費3800元,分別是管道煤氣2500元,可視對講機500元,水表電表安裝400元,有線電視安裝費280元,一年有線電視使用費120元。王先生稱，簽合同后，因要辦理銀行按揭和合同備案手續(xù)，所有的合同均在開發(fā)商手中，當拿到合同后,發(fā)現合同的第五條處貼了一張要交納配套費的紙條。而房屋在房屋交付后，出現了質量問題但并不屬主體結構方面的問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔修復責任。所以，若雙方未能簽訂房屋買賣合同，買方并不能主張雙倍返還，只得請求返還訂金。這兩者雖只是一字之別，但產生的法律后果大相徑庭。 　至于30萬元協(xié)議款的性質認定問題，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。也就是說，商品房認購書約定的是雙方在約定的將來時間洽談的義務，只要雙方到期前來洽談，并對認購書約定的條款都同意作為購房合同的條款，并且沒有惡意不簽訂購房合同的行為，就已經正確地履行了商品房認購書約定的義務。將來應訂立的合同稱為本約。商品房認購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。由于訴爭房屋已為善意第三人取得，故原告要求被告與其就該房屋簽訂預售合同已無事實依據。 　　對30萬元“協(xié)議款”可否認定為定金，從形式上分析，定金是一種擔保形式，必須明確約定，而本案“協(xié)議”中只是約定為“協(xié)議款”，在收條上為“現金”，并無定金的約定。 [析法 ]2004年6月14日，原告向被告方支付了現金30萬元。2訂購的商品房被賣，為何要不到雙倍定金 平面圖中標明了房屋各部分墻體的具體情況，開發(fā)商交付的房屋與合同所附平面圖一致，且該房屋已經有關部門質量檢驗合格。一中院經審理，認為：王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，是有效的合同。 但入住后發(fā)現，自己住房與鄰居住房的隔墻及衛(wèi)生間與樓道的隔墻均為普通隔斷墻，并非承重墻。 王先生購買了一套商品房，入住后發(fā)現自己家房屋與鄰居住房的隔墻及衛(wèi)生間與樓道的隔墻是普通隔斷墻，與開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》載明的承重墻不符?！　∫苍S當事人沒有想到，最理想的解決合同糾紛的人是他們自己?！　∪绻x擇仲裁解決合同糾紛，當事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機構。而我國法院的整體素質相對而言要差一些。在我國，各仲裁委員會，尤其是中國國際經濟貿易仲裁委員會和北京、上海、武漢等地的仲裁委員會，其仲裁員大都是在法律界或行業(yè)界非常有聲望的專家學者。如果因為各種原因在仲裁中失敗一般就沒有機會補救了，而法院大多實行上訴制度。 答：一般地說，仲裁解決糾紛的優(yōu)點在于仲裁庭可以包括房產行業(yè)的知名專家，他們更了解該行業(yè)的各種習慣，甚至可能相當深入地了解糾紛的技術經濟細節(jié)，其缺點是仲裁員的選擇如果過于偏重行業(yè)則可能導致法律知識不足，所作裁決偏離一般的法律習慣。 （4） （3） （2） （1） 答：預售房屋交付的標志是能夠證明房地產開發(fā)企業(yè)已履行預售商品房交付義務的法律文件。 答：如果在商品房買賣合同中，已明顯約定以備案表作為房屋交付的條件之一，則開發(fā)商在房屋交付時必須出具給業(yè)主，否則開發(fā)商應承擔逾期交付的違約責任。另，交付商品房屬于開發(fā)商的義務，在業(yè)主沒有任何違約情形導致開發(fā)商行使不安抗辯權的前提下，開發(fā)商必須向業(yè)主按約定交付商品房，物業(yè)管理公司無權拒絕交付商品房。 答：購房者可書面向開發(fā)商發(fā)出拒絕收樓的通知和要求開發(fā)商在規(guī)定的時限內進行整改的要求。主要有兩個文件，一個是市建委頒發(fā)的《備案證》，一個是由開發(fā)辦頒發(fā)的商品房交付許可證。 （1）屋面防水工程；出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。1問：交付的房屋出現質量問題的，買受人該如何處理？出賣人負有哪些義務？ （3）對隱瞞質量瑕疵的處理。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。在取得房屋后，買受人發(fā)現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。1問：對于房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題： （3）違約金及損害賠償。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。 答：買受人采取的補救措施有：已有確定年限的，以該年限為準；無確定年限的，由原設計單位或有權確認的部門確定，并按此確定的年限為準。 （4）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告； （1）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件； 答：一般原則：按合同約定來處理。 開發(fā)商惡意違約或實施欺詐行為致合同無效的違約金如何確定？《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？ 答：對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規(guī)定：“對房屋轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。問：交房過程中買受人的主要義務有哪些？答：交房過程中買受人的主要義務是按照出賣人通知要求的時間、地點與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。 （2）房屋達到交付使用條件后，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)； 答：交房過程中出賣人的主要義務有：編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第39頁 共39頁問：何謂“交房時間”？ 答：所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。問：出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。 答：按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。 答：一般原則：按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。 答：除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外，還應支持買受人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買受人要求的違約金沒有超過100%，買受人要求多少就支持多少。 （5）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；”請問，國家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對此產生糾紛，應如何認定？若對于地基和主體結構發(fā)生質量缺陷，是否在合理使用壽命內引起爭議，應首先確定該建筑物的合理使用壽命。 （1）實際履行。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。在此應注意：但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。 答：主要來說，應注意以下幾點：因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。 答：處理意見如下：在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。 （2）房屋交付后，出現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。 （2）其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等；1逾期交房日期怎樣計算？具體看合同的約定。購房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購房者才拿到入住通知，購房人能否根據開發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應不應該？購房者能否向開發(fā)商索賠？但業(yè)主退房權利的行使將取決于房屋買賣合同中的具體約定，也就是在開發(fā)商逾期交付商品房超過一定期限后業(yè)主才可行使退房的權利。此外，仲裁一般實行一裁