【正文】 海洋運動 人文 生活 制定年度海洋運動計劃，倡導(dǎo)積極健康向上的生活態(tài)度。 時間更長 ， 心情更放松 ， 體驗更豐富 ， 度假生活的定義更深刻 、 更有感染力 。 金色海岸品牌主題演繹戰(zhàn)略 世界又一濱海度假勝地 家人夢想的天堂 第二人生 高端標(biāo)簽 人文價值 人文精神 入市 造市 立市 國家 城市 家庭 個人 一定要更完整、更清晰地建立濱海度假休閑區(qū)的概念，尤其是對定位要求濱海意境感很強。 品牌定位 (三 ) 品牌識別 第二人生 隨著珠三角生活品質(zhì)的提升，這里將成為 度假式生活示范基地 建立專門的國內(nèi)外家庭生活模式發(fā)展歷史 與惠州政府聯(lián)合打造宣傳示范基地 中國家庭度假式生活示范基地 中國海洋人文示范總部 中國海洋科技基地 中國海洋運動文化生活勝地 海洋版第二人生基地 資源整合點 家庭期刊集團｜文化部｜社區(qū) 海洋學(xué)術(shù)機構(gòu)｜海洋愛好者 教育培訓(xùn)機構(gòu)｜投資人 二十七家私營運動俱樂部 網(wǎng)絡(luò)虛擬海洋第二人生 主題包裝點 海洋藝術(shù)部落 音樂攝影繪畫婚紗沙雕 金色海岸品牌定位實現(xiàn)示意 策略分析 品牌核心策略 企業(yè)品牌分析 度假物業(yè)、項目區(qū)域分析 目標(biāo)客戶分析 傳播策略 傳播概念 戰(zhàn)役執(zhí)行 策略階段 執(zhí)行階段 8月 9月 10月 11月 12月 08年 3月 工程 鳳池島動工 中央廣場組團開始規(guī)劃 高爾夫球場 2023年下半年完成球場設(shè)計，并動工 喜來登酒店完工 中央廣場組團2023年開始建設(shè) 海岸度假區(qū)組團 2023年開始規(guī)劃 營銷 準備 鳳池島秋交會認購 鳳池島秋交會認購 鳳池島第一批房號正式銷售完 第二批房號準備認購 推廣 片區(qū)、項目、品牌形象入市 項目形象深化 結(jié)合項目亮點生活方式訴求 推廣方式 戶外、網(wǎng)站、軟文、公關(guān) 戶外、網(wǎng)絡(luò)、電視專題、公關(guān)、雜志 現(xiàn)場配合 現(xiàn)場包裝、氛圍營造、區(qū)域?qū)б暤轿? 海上世界營銷展廳開放 樣板房、主入口，商業(yè)街，樣板單位，沙灘，體驗中心，酒店公寓 2層展示到位 一批單位園林展示到位 推廣節(jié)奏安排 原因： 07年的現(xiàn)場工程展示只有喜來登酒店與鳳池島首批物業(yè)，片區(qū)不具備強有力的展示示范區(qū)。 金融街巽寮灣的開發(fā)是一個社會工程。 疑問 回答 推廣主題的介定 策略分析 品牌核心策略 企業(yè)品牌分析 度假物業(yè)、項目區(qū)域分析 目標(biāo)客戶分析 傳播策略 傳播概念 戰(zhàn)役執(zhí)行 策略階段 執(zhí)行階段 品位 奢華 商業(yè) 風(fēng)景 藝術(shù) 休閑 金色海岸濱海度假物業(yè)品牌活體構(gòu)成 居住 顯明的主題思想全面解決物業(yè)經(jīng)營思路 海洋運動與海洋科技 （海洋人文海洋性格） 商食住購行賞娛 大海 白沙 奢華 藝術(shù) 標(biāo)簽 思想 支持 娛樂休閑教育 高雅奢華健康 環(huán)境便利投資 陽光大海沙灘 度假地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 居住地產(chǎn) 濱海物業(yè) １大面積的銷售住區(qū)需要強大的立體人文來激活． ２特色人工“商業(yè)＼娛樂＼藝術(shù)”一般主要支撐旅游地產(chǎn)． ３本案主力消費群為家庭度假（酒店類＋住區(qū)類），主要要求是反復(fù)度假． ４本案整合的命題是：珠三角先富人群的固定式度假生活主題． ５本案源于旅游－度假－居住，高于旅游－度假－居?。燃偕鐓^(qū)樓盤與度假旅游項目都是 本案的競爭點． ６本案的市場價值在于建立先富人群的第二生活模式與第二人生模式． ７本案的行業(yè)價值在于新角度新層次整合資源構(gòu)建物業(yè)主題． ８金融街可最可行地最大化的整合中間資源，避免專業(yè)跨度＼經(jīng)營跨度． 新人文地產(chǎn) 海洋人文倡導(dǎo)者 金融街 我們?yōu)槭裁磁c眾不同 ? 品牌定位陳述 濱海度假物業(yè)將中國人帶入海洋居住文明， 不僅僅獲得一份少有的濱海休閑扮圍， 更是與海共融，深度體驗海洋文化，用海洋改變思想， 使人們更開放、更進步、更創(chuàng)造、更包容、 更進步、更自然、更環(huán)保， 在這里誕生新思想、新藝術(shù)、新精神、新文化。 家庭在這里獲得什么？ 個人在這里獲得什么？ 吸引購買置業(yè)的原因是什么？ 愿意一周來二次以上的原因是什么？ 愿意到同一個地方反復(fù)度假的原因是什么？ …… 等同于世界各地的度假勝利，至少自然資源要可以處于同比較層次。 給家庭傳統(tǒng)居所以外的第二人生。 金色海岸除了是度假勝地，也是生活的勝地。 目前：相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的原生海景資源 餐飲類 公園類 購物廣場類 步道類 酒店類 廣場類 海灘類 游艇類 巴士類 觀賞類 高爾夫類 …… 精神層面 行為層面 童真 回憶 愛情 溫暖 放松 平靜 開心 發(fā)泄 …… 運動 出海 游水 參觀 住酒店 聚會 坐巴士 坐游艇 高爾夫 日光浴 …… 未來：完善濱海度假生活體驗規(guī)劃 鳳池島住宅物業(yè) 目前：擁有世界級自然景觀資源 未來：度假生活一體化的全新生活模式 項目物業(yè)價值： 依附于片內(nèi)的景觀資源； 依附 22平方公里的統(tǒng)一規(guī)劃； 濱海片區(qū)的升值前景； 依附于完善片區(qū)的濱海度假市鎮(zhèn)； 片區(qū)價值： 從濱海市場發(fā)展，濱海大道開通等因素中逐步體現(xiàn)。全省還沒有發(fā)現(xiàn)有一個象巽寮這么優(yōu)美的海灣”。 1 整個度假區(qū)包括陸地 75平方公里，海灣 里，海域 15平方公里，海岸線長 27公里。 不需出國也能享受到世界級般的濱海度假體驗。 廣東的三亞、海南度假成熟， 但服務(wù)意識差，已在網(wǎng)上形成劣口碑 。 猴仔灣的優(yōu)勢在于資源，但由于無大型項目拉動，及被分散分割開發(fā)，故難成大氣。 主題在于對目標(biāo)群生活主題的產(chǎn)生深遠影響的一種主張 . 有了它 ,才可以讓目標(biāo)群真正感動 \反復(fù)度假 . 研究國內(nèi)度假消費文化 , 根據(jù)金融街品牌基礎(chǔ)， 參考銷售性住區(qū)主導(dǎo)的規(guī)劃， 金色海岸的核心特色構(gòu)成上， 美麗的大海不是主題， 白色的沙灘不是主題， 個性的藝術(shù)不是主題， 頂級的奢華不是主題 , 特色的商業(yè)不是主題 , 梅沙 霞涌 大鵬 澳頭 巽寮 純以度假娛樂為主，人滿為患，服務(wù)管理差，檔次逐步降級，有車一族的濱海渡假逐步排除對大小梅沙的選擇。 客戶都希望通過度假生活越來越提升生活品質(zhì)。 □ 家庭主題 ， 中國最大的隱蔽問題 ， 一棟樓再婚率高過 60%；美國大很多 ， 但美國是在開放的基本 上面對 ， 而我們是在封閉的基礎(chǔ)上爆炸 。 □ 要明白一點 ， 在中國高檔的私人圈子不可能太大 ， 大多忙著到國外去 。 深圳 、 廣州 就怪人太多套雜 ， 像樣的度假地少得狠 。 □ 海邊去了很多 ， 說實在的 ， 老是曬太陽 ， 煮餃子式游泳沒意思 。 廣州 83% 71% 感性印象結(jié)論：廣州是老城，本地人，外地人還是缺乏家人的感受，卻是商場如戰(zhàn)場。 九塞溝 （ 雙飛 5日 2500/人 ） 2023年九寨溝的進溝游客人數(shù)為125萬 , 2023年接待游客 次 ,同比增長 %。 2023年中國公民赴澳大利亞旅游突破 100萬人次 2023年中國公民赴泰國旅游突破８０萬人次 中國度假消費現(xiàn)象與文化 (二 )地區(qū)概念分明 知名度假勝地費用（ 2023年） 旅游度假人數(shù)趨勢 三亞 （ 2023元 /7天 /人） 三亞 2023年旅游人數(shù)為 萬 ,2023年為 ,2023年為達。金色海岸 07年度整合推廣方案 從濱海， 開始第二人生 成熟的策略思考是偉大戰(zhàn)役的基礎(chǔ) 金融街品牌 金色海岸項目品牌 策略及概念建議 本項目的操作模式 策略分析 品牌核心策略 企業(yè)品牌分析 度假物業(yè)、項目區(qū)域分析 目標(biāo)客戶分析 傳播策略 傳播概念 戰(zhàn)役執(zhí)行 策略階段 執(zhí)行階段 人們對車的情感寄托 （人與車） 品牌關(guān)系的現(xiàn)狀透析 品牌定義 傳播主要信息和利益點 必要的策分析論證 作為傳播平臺的“大創(chuàng)意” P 1 傳播戰(zhàn)役計劃簡要綜述 P 2 通過分析度假消費文化＼度假物業(yè)現(xiàn)狀，制定度假物業(yè)的核心消費要求 ?度假消費現(xiàn)象與文化 ?度假物業(yè)概念界定 策略分析 品牌核心策略 企業(yè)品牌分析 度假物業(yè)、項目區(qū)域分析 目標(biāo)客戶分析 傳播策略 傳播概念 戰(zhàn)役執(zhí)行 策略階段 執(zhí)行階段 核心概念必須能夠深度關(guān)聯(lián)社會進步主題 上市企業(yè)品牌成功 典型項目品牌成功 年度銷售業(yè)績實現(xiàn) 社會價值｜生活觀 物業(yè)價值｜規(guī)劃特色 行業(yè)價值｜思想特色 本案的社會價值在于＿實現(xiàn)傳播主題的延展性與可持續(xù)穿透力： 為珠三角先富人群建立更具精神進步的（家庭）新生活觀與（家庭）休閑生活模式． 本案（度假型）物業(yè)價值在于： 在大小渾雜的度假物業(yè)環(huán)境下， 成功實現(xiàn)度假物業(yè)全新的體驗性＼娛樂性＼享受性＼商業(yè)性＼相對居住性． 本案行業(yè)價值在于： 傳承并升級北京金融街區(qū)域型項目的因地制宜的成功模式． 核心概念必須能夠深度關(guān)聯(lián)社會進步主題 上市企業(yè)品牌成功 典型項目品牌成功 年度銷售業(yè)績實現(xiàn) 策略分析 品牌核心策略 企業(yè)品牌分析 度假物業(yè)、項目區(qū)域分析 目標(biāo)客戶分析 傳播策略 傳播概念 戰(zhàn)役執(zhí)行 策略階段 執(zhí)行階段 度假