康美藥業(yè)財務造假-全文預覽
【正文】 廣東普寧 吉林人參產業(yè)園基地 吉林集安 成都康美中藥生產基地 四川成都 四川閬中醫(yī)藥產業(yè)項目 四川閬中 甘肅定西項目 甘肅定西 華佗國際中藥城項目 安徽亳州 合計 ? 然而，中能興業(yè)投資咨詢公司與《證券市場周刊》歷經近 6個月的研究與調查，發(fā)現(xiàn)康美藥業(yè)高成長的背后，涉嫌財務造假。匯潤地產在普寧當?shù)亻_發(fā)的一些地產項目用地均源自康美藥業(yè)。 序號 土地使用權證編號 驗證結果 位置 用途 來源 面積(平米) 面積(畝) 金額(萬元)1 普府國用( 2 0 1 0 ) 第特0 2 1 0 6 號國土部門查詢結果：已作廢大南山鎮(zhèn)揭神公路東、麟大線南2 0 1 0 配股 280,001 4202 普府國用( 2 0 0 8 ) 第特0 0 0 9 8 號國土部門查詢結果：不存在大南山鎮(zhèn)揭神公路東、麟大線南2 0 0 8 可轉債 155,186 2333 普府國用( 2 0 0 8 ) 第特0 1 7 2 7 號國土部門查詢結果：正常大南山鎮(zhèn)揭神公路東、麟大線南物流配送中心實際位置2 0 1 0 配股 146,885 220 4,5004 虛假購買環(huán)市南路南側、揭神公路東原計劃的物流配送中心用地2 0 0 7 增發(fā)/ 2 0 0 8年報466,200 700 33,6005國土部網站無交易記錄，后期公告中消失池尾街道貴政山村原計劃的飲片三期用地2 0 0 9 年報/ 2 0 1 0配股36,0006最大可能面積僅為公告面積的1 / 5揭神公路東新中藥材專業(yè)市場2023/2023年 報 433,333 650 60,0007土地使用權權屬變更異常( 匯潤平安里)文竹北路東側、環(huán)市北路南側國土資源部 22,650 348 普府國用( 2 0 1 0 ) 第特0 2 0 9 9 號土地使用權權屬變更異常( 匯潤吉祥里)占隴鎮(zhèn)廣汕公路南側售樓處公示的土地使用權證21,940 339 普府國用( 2 0 0 8 ) 第特0 0 0 6 3 號土地使用權權屬變更異常( 匯潤雅苑)流沙鎮(zhèn)趙厝 竂 村廣達東、西鄰人行普寧支行辦公大樓之土地2 0 1 0 配股 1,297 212 123土地證號查詢結果 ? 由廣東省普寧市國土資源局提供的證明顯示，康美藥業(yè)歷年公告所列示的有土地證號的主要土地使用權中，最大的兩塊地，一個土地證號不屬于康美藥業(yè)且已經作廢，另一個土地證號根本不存在 ? 自 2023年以來，康美藥業(yè)歷次公告里所披露的位于普寧市的有土地證號的土地，共10宗，合計面積約 1150畝。經實地走訪確定這幾個參照物后，即可判斷項目建設用地在紅線，黑線和藍線圍成的區(qū)域內（圖10） ? 8月下旬，記者在 394鄉(xiāng)道、普寧大道及河流圍成的區(qū)域內（圖中橙線區(qū)域）發(fā)現(xiàn)了 2023年 1月所立的寫有“康美藥業(yè)中藥物流港”的奠基碑（圖 11），經記者向康美藥業(yè)董秘確認，康美藥業(yè)中藥物流港就是中藥物流配送中心 圖 10：中藥物流配送中心所在區(qū)域 20 4 康美藥業(yè) 2023年 10月“重復購地” ? 康美藥業(yè) 2023年購買的 700畝土地如果是真實的，那么土地理應包含奠基碑所在的位置 ? 然而記者從普寧土地管理部門獲得的《國有建設用地使用權掛牌成交確認書》顯示，康美藥業(yè) 2023年 10月以 道南側 (馬柵村、泗竹埔村 )總用地面積，土地的具體面積、四至范圍以普寧市城建局出具的相應地塊的規(guī)劃紅線圖為準（圖 12） ? 圖 12中的紅線圖表明，這塊近期剛剛購買的土地就是奠基碑所在的圖 10橙線區(qū)域。中藥物流配送中心實際建在 3土地上， 3總價 4500萬元?？得浪帢I(yè)計入的 資產，是不真實的 ? 因此，虛增投入 36000萬元 27 6 新中藥材專業(yè)市場用地 來源： 2023年報 115頁 來源： 2023年報 90頁 來源： 2023年報 30頁 來源： 2023年報 126頁 圖 17:康美藥業(yè)計劃投資 10億建設新中藥材專業(yè)市場 圖 19： 2023年末新中藥材專業(yè)市場投資累計已達 圖 18： 2023年末新中藥材專業(yè)市場基建投入已達 圖 20： 2023年無形資產增加 6億元主要系購買新中藥材專業(yè)市場土地使用權 28 6 新中藥材專業(yè)市場實地探詢 圖 21：康美普寧新中藥材專業(yè)市場奠基碑正面 圖 22：康美普寧新中藥材專業(yè)市場奠基碑側面 29 圖 23：新中藥材專業(yè)市場奠
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