廣州某地產(chǎn)云城米酷項(xiàng)目考察報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 積 率 綠化 率 35% 物業(yè)公 司 廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公 司 停車 位 1249個(gè)，加上還未確定是租是售，總共二千 多 二期 :萬(wàn)科米酷 二期 2 萬(wàn)科米酷 二期 ： 萬(wàn)科米 酷 25㎡ 復(fù) 式 25㎡ 復(fù) 式 二期 ： 萬(wàn)科米 酷 35㎡ 復(fù) 式 35㎡ 復(fù) 式 萬(wàn)科米醋一一售價(jià) 13m 13m 18m 18m 25m 25m 13m 13m 25m 25m 25m 25m 類型 房號(hào) 戶型 樓層 層高 使用率 梯戶 售價(jià) 均價(jià) 綜合均價(jià) 管理費(fèi) 交鍛時(shí) 間 交鍛 標(biāo)準(zhǔn) 是否逅租 投資回報(bào) 事 平 E C3棟 13m2 17匡 75% 3梯 50戶 2 (21萬(wàn) ) 2 ( 1m2 ) Ilf薩 (精裝 } 1m2 精裝 13耐不 帶 返 fH ，nlf 、 251薩奠 自 3 、 4 、5 %1年 18m2 2 (31萬(wàn) ) 2 ( 1m2) 25m2 2 (42萬(wàn) ) 2 ( 1m2) E營(yíng)運(yùn) 黯 5年 ， 67π /m2，例 如 18m2 (18lT2 *67兀 =1206n。P (t坯 } /m1 2023. 12 主 i 不簾涯租 重主 55而 285 米 150% 27匡 (5j 46戶) 8匡 (5j 30戶) 55而 (114 116月 ) 主坯 : 39。 萬(wàn)科 亍城項(xiàng)目臨廣園快速路 、 沈海高速 、 華 南快速 ， 21號(hào)地鐵 在建項(xiàng) 目東南邊設(shè)智慧 城 站 （ 2023年 12月開(kāi) 通 ， 最晚 2023年年初 開(kāi) 通 ， 6站即可到達(dá)珠江新城 ） 離項(xiàng)目約 8分鐘 步行距離 ； 廣佛城際快軌 2023年正式運(yùn)營(yíng)。萬(wàn)科云城米酷考察報(bào) 告 編制 ： 運(yùn)營(yíng)管理 部 時(shí)間 ： 2023年 10月 目 錄 產(chǎn)品分 析 產(chǎn)品亮 點(diǎn) 產(chǎn)品劣 勢(shì) 1 2 3 4 5 6 基本概 況 產(chǎn)品類 型 借鑒建 議 項(xiàng)目區(qū) 位 項(xiàng)目一 期 項(xiàng)目二 期 萬(wàn)科 亍城項(xiàng)目位二天河區(qū)東北部的 天河智 慧 城 ， 是廣州市最新規(guī)劃的九大新城之一 。 萬(wàn)科 亍城項(xiàng)目集聚了華南理工大學(xué) 、華南 師 范大 學(xué) 、 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等多家廣州知名高 等 院校 。 總戶 數(shù) 711（公寓 342戶 ） 代理 商 廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公 司 物業(yè)信 息 容積 率 綠化 率 30% 物業(yè)公 司 廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公 司 停車 位 681個(gè) 目 錄 產(chǎn)品分 析 產(chǎn)品亮 點(diǎn) 產(chǎn)品劣 勢(shì) 1 2 3 4 5 6 基本概 況 產(chǎn)品類 型 借鑒建 議 萬(wàn)科云城 —— 云 SOHO（ 公寓 ） 亍 SOHO居住空 間 萬(wàn)科云城一一九立方 〈 寫(xiě)字樓 〉 萬(wàn)科云城一一售價(jià) 50m 產(chǎn)品 類型 后號(hào) 戶型 撞 E E高 使用率 梯戶 售價(jià) 均 怕 葷合均 曲 管理噩 主植時(shí)國(guó) 主髓 標(biāo)在 是否重租 提黃回報(bào)萃 公里 平匡 C棟 55而 第 9匡 3米 80部 9層 (5梯 20戶 ) 55而 (83月 ) /而 /223。P (主精裝 ) 精裝 擊噩噩 6草{自 每 %/年 圭黯童 自 L， 月 返fll3100 3400元 /月，具體 57而 8匡 57陽(yáng) 2 (91 97JJ) //m1 lIfI (毛垣 ) 毛 i 不需逅租 寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓 A 、 B煉 D棟()) 科 自 1材、 公 ) 130400而 9匡 米 5j 22戶 130m1 (234))) 元/_1 /223
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