廣州某地產(chǎn)云城米酷項目考察報告-全文預覽
【正文】 積 率 綠化 率 35% 物業(yè)公 司 廣州萬科物業(yè)有限公 司 停車 位 1249個，加上還未確定是租是售，總共二千 多 二期 :萬科米酷 二期 2 萬科米酷 二期 ： 萬科米 酷 25㎡ 復 式 25㎡ 復 式 二期 ： 萬科米 酷 35㎡ 復 式 35㎡ 復 式 萬科米醋一一售價 13m 13m 18m 18m 25m 25m 13m 13m 25m 25m 25m 25m 類型 房號 戶型 樓層 層高 使用率 梯戶 售價 均價 綜合均價 管理費 交鍛時 間 交鍛 標準 是否逅租 投資回報 事 平 E C3棟 13m2 17匡 75% 3梯 50戶 2 (21萬 ) 2 ( 1m2 ) Ilf薩 (精裝 } 1m2 精裝 13耐不 帶 返 fH ，nlf 、 251薩奠 自 3 、 4 、5 %1年 18m2 2 (31萬 ) 2 ( 1m2) 25m2 2 (42萬 ) 2 ( 1m2) E營運 黯 5年 ， 67π /m2，例 如 18m2 (18lT2 *67兀 =1206n。P (t坯 } /m1 2023. 12 主 i 不簾涯租 重主 55而 285 米 150% 27匡 (5j 46戶) 8匡 (5j 30戶) 55而 (114 116月 ) 主坯 : 39。 萬科 亍城項目臨廣園快速路 、 沈海高速 、 華 南快速 ， 21號地鐵 在建項 目東南邊設智慧 城 站 （ 2023年 12月開 通 ， 最晚 2023年年初 開 通 ， 6站即可到達珠江新城 ） 離項目約 8分鐘 步行距離 ； 廣佛城際快軌 2023年正式運營。萬科云城米酷考察報 告 編制 ： 運營管理 部 時間 ： 2023年 10月 目 錄 產(chǎn)品分 析 產(chǎn)品亮 點 產(chǎn)品劣 勢 1 2 3 4 5 6 基本概 況 產(chǎn)品類 型 借鑒建 議 項目區(qū) 位 項目一 期 項目二 期 萬科 亍城項目位二天河區(qū)東北部的 天河智 慧 城 ， 是廣州市最新規(guī)劃的九大新城之一 。 萬科 亍城項目集聚了華南理工大學 、華南 師 范大 學 、 華南農(nóng)業(yè)大學等多家廣州知名高 等 院校 。 總戶 數(shù) 711（公寓 342戶 ） 代理 商 廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公 司 物業(yè)信 息 容積 率 綠化 率 30% 物業(yè)公 司 廣州萬科物業(yè)有限公 司 停車 位 681個 目 錄 產(chǎn)品分 析 產(chǎn)品亮 點 產(chǎn)品劣 勢 1 2 3 4 5 6 基本概 況 產(chǎn)品類 型 借鑒建 議 萬科云城 —— 云 SOHO（ 公寓 ） 亍 SOHO居住空 間 萬科云城一一九立方 〈 寫字樓 〉 萬科云城一一售價 50m 產(chǎn)品 類型 后號 戶型 撞 E E高 使用率 梯戶 售價 均 怕 葷合均 曲 管理噩 主植時國 主髓 標在 是否重租 提黃回報萃 公里 平匡 C棟 55而 第 9匡 3米 80部 9層 (5梯 20戶 ) 55而 (83月 ) /而 /223。P (主精裝 ) 精裝 擊噩噩 6草{自 每 %/年 圭黯童 自 L， 月 返fll3100 3400元 /月，具體 57而 8匡 57陽 2 (91 97JJ) //m1 lIfI (毛垣 ) 毛 i 不需逅租 寫字樓 寫字樓 A 、 B煉 D棟()) 科 自 1材、 公 ) 130400而 9匡 米 5j 22戶 130m1 (234))) 元/_1 /223
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