廣州某地產(chǎn)云城米酷項(xiàng)目考察報(bào)告(已修改)
2025-01-08 23:23 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)科云城米酷考察報(bào) 告 編制 ： 運(yùn)營(yíng)管理 部 時(shí)間 ： 2023年 10月 目 錄 產(chǎn)品分 析 產(chǎn)品亮 點(diǎn) 產(chǎn)品劣 勢(shì) 1 2 3 4 5 6 基本概 況 產(chǎn)品類(lèi) 型 借鑒建 議 項(xiàng)目區(qū) 位 項(xiàng)目一 期 項(xiàng)目二 期 萬(wàn)科 亍城項(xiàng)目位二天河區(qū)東北部的 天河智 慧 城 ， 是廣州市最新規(guī)劃的九大新城之一 。萬(wàn) 科亍 城位二天河城智慧城核心區(qū) ， 定位二 高 新產(chǎn)業(yè)基地 ， 政府在 3年內(nèi)投資近 750億完 善 核心區(qū)配套建 設(shè) ， 大約有 1500余 家企業(yè) 3年 內(nèi)進(jìn)駐 。 天河 智慧城華觀(guān)路以南 、高唐路以東 ， 屬 二 萬(wàn)科 亍城事期 ， 其西北方向就是已開(kāi)盤(pán)的 萬(wàn) 科亍 ， 即是 萬(wàn)科亍城一期 。 萬(wàn)科 亍城項(xiàng)目集聚了華南理工大學(xué) 、華南 師 范大 學(xué) 、 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等多家廣州知名高 等 院校 。 萬(wàn)科 亍城項(xiàng)目臨廣園快速路 、 沈海高速 、 華 南快速 ， 21號(hào)地鐵 在建項(xiàng) 目東南邊設(shè)智慧 城 站 （ 2023年 12月開(kāi) 通 ， 最晚 2023年年初 開(kāi) 通 ， 6站即可到達(dá)珠江新城 ） 離項(xiàng)目約 8分鐘 步行距離 ； 廣佛城際快軌 2023年正式運(yùn)營(yíng)。 整體上 ， 萬(wàn)科亍城項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿薮?。 一期 ： 萬(wàn)科云 城 一期 ： 萬(wàn)科云 城 寫(xiě)字樓 A 萬(wàn)科自持寫(xiě)字樓 D 】 B C 寫(xiě)字樓 公寓 建筑信 息 產(chǎn)權(quán)年 限 40年（商業(yè)用地 ） 占地面 積 ㎡ 建筑面 積 ㎡ 戶(hù) 型 平層復(fù)式 55—76㎡ （ 1層底商， 2－ 8層 LOFT， 9層平層 ） 裝修情 況 精裝 修 樓層狀 況 約 60㎡ 【云 soho】 公寓 ； 130400㎡ 的 【九立方】 創(chuàng)意辦公空間 ； 萬(wàn)科自持的 【云平 方 寫(xiě)字樓產(chǎn)品 。 總戶(hù) 數(shù) 711（公寓 342戶(hù) ） 代理 商 廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公 司 物業(yè)信 息 容積 率 綠化 率 30% 物業(yè)公 司 廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公 司 停車(chē) 位 681個(gè) 目 錄 產(chǎn)品分 析 產(chǎn)品亮 點(diǎn) 產(chǎn)品劣 勢(shì) 1 2 3 4 5 6 基本概 況 產(chǎn)品類(lèi) 型 借鑒建 議 萬(wàn)科云城 —— 云 SOHO（ 公寓 ） 亍 SOHO居住空 間 萬(wàn)科云城一一九立方 〈 寫(xiě)字樓 〉 萬(wàn)科云城一一售價(jià) 50m 產(chǎn)品 類(lèi)型 后號(hào) 戶(hù)型 撞 E E高 使用率 梯戶(hù) 售價(jià) 均 怕 葷合均 曲 管理噩 主植時(shí)國(guó) 主髓 標(biāo)在 是否重租 提黃回報(bào)萃 公里 平匡 C棟 55而 第 9匡 3米 80部 9層 (5梯 20戶(hù) ) 55而 (83月 ) /而 /223。P (t坯 } /m1 2023. 12 主 i 不簾涯租 重主 55而 285 米 150% 27匡 (5j 46戶(hù)) 8匡 (5j 30戶(hù)) 55而 (114 116月 ) 主坯 : 39。 精裝費(fèi)另算， 房 廳 2500元/而 . 二 房 廳2900元 / 主 ff: /223。P /223。P (主精裝 ) 精裝 擊噩噩 6草{自 每 %/年 圭黯童 自 L， 月 返fll3100 3400元 /月，具體 57而 8匡 57陽(yáng) 2 (91 97JJ) //m1 lIfI (毛垣 ) 毛 i 不需逅租 寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓 A 、 B煉 D棟()) 科 自 1材、 公 ) 130400而 9匡 米 5j 22戶(hù) 130m1 (234))) 元/_1 /223。P {毛垣 ) 毛坯 商捕
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