【正文】 必須涵蓋自首任總經(jīng)理開(kāi)始在該酒店履行其職責(zé)之日起的6個(gè)月期間，或直至開(kāi)業(yè)日為止的期間（二者之間以較先發(fā)生日為準(zhǔn)）。 管理公司將在任命首任總經(jīng)理之后的2個(gè)月之內(nèi)向業(yè)主提交一份開(kāi)業(yè)前預(yù)算供業(yè)主批準(zhǔn)，該預(yù)算必須就開(kāi)業(yè)前費(fèi)用與有關(guān)該等費(fèi)用的時(shí)間與現(xiàn)金流要求作出充分詳細(xì)的說(shuō)明。 業(yè)主確認(rèn)，管理公司的任何建議、評(píng)論、修正或批準(zhǔn)均不使管理公司就該酒店的設(shè)計(jì)與施工或其耐久性承擔(dān)任何義務(wù)或責(zé)任。 業(yè)主必須在實(shí)際竣工之前提前4至10個(gè)星期向管理公司發(fā)出通知，而且管理公司與業(yè)主應(yīng)在該等通知后的一個(gè)星期之內(nèi)對(duì)該酒店進(jìn)行檢驗(yàn)，管理公司應(yīng)以書面形式說(shuō)明管理公司認(rèn)為為了能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)際竣工需要注意的任何工程，隨后業(yè)主應(yīng)確保為實(shí)現(xiàn)實(shí)際竣工所需要實(shí)施的一切工作都能得以實(shí)施，在實(shí)施之后再重新進(jìn)行聯(lián)合檢驗(yàn)，但是，如果就是否已經(jīng)實(shí)際竣工發(fā)生任何分歧，業(yè)主與管理公司可以將該事宜提交專家裁定，并在重新進(jìn)行的聯(lián)合檢驗(yàn)之后的10天內(nèi)任命某位具有至少10年建筑領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際公認(rèn)的獨(dú)立建筑專家來(lái)裁定是否確實(shí)已經(jīng)實(shí)際竣工。 業(yè)主必須定期向管理公司報(bào)告工程的進(jìn)展以便管理公司能夠了解該酒店施工與裝修項(xiàng)目竣工的項(xiàng)目時(shí)間表，并就該酒店的開(kāi)業(yè)前籌備期與開(kāi)業(yè)作出計(jì)劃。若業(yè)主因資金因素外的合理原因造成延期，在與管理公司進(jìn)行協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長(zhǎng)實(shí)際竣工日。 業(yè)主必須盡最大努力確保實(shí)際竣工日不遲于附表2第9項(xiàng)所列的日期，而且開(kāi)業(yè)日不遲于實(shí)際竣工之后的42個(gè)工作日。 如果管理公司合理認(rèn)為，該酒店沒(méi)有遵照經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的圖則與技術(shù)規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，則業(yè)主必須在收到管理公司說(shuō)明不合格情況的通知之后立即糾正此項(xiàng)不合格的情況。樣板房間 如果工程開(kāi)工日由于任何原因未能在附表2第7Error! Reference source not ，則管理公司可以在工程開(kāi)工日前的任何時(shí)候提前14天向業(yè)主發(fā)出書面通知后終止本協(xié)議。40. 工程竣工圖則與技術(shù)規(guī)格(e) 如果該酒店的經(jīng)營(yíng)由于破壞事件之故而一度中斷，則經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)按照中斷的時(shí)間作同等延長(zhǎng)。(ii) 如果業(yè)主有意將該酒店重建或復(fù)原到至少與破壞事件發(fā)生前同等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)模與同等設(shè)施，則業(yè)主必須在破壞事件發(fā)生后90天之內(nèi)向管理公司發(fā)出該等通知，然后業(yè)主必須在合理的限度內(nèi)盡快申請(qǐng)任何必要的開(kāi)發(fā)與建設(shè)的批文并開(kāi)始與完成該建設(shè)工程。本條的規(guī)定應(yīng)在本協(xié)議期滿或終止后繼續(xù)有效。 就管理公司所知，沒(méi)有懸而未決的或潛在可能發(fā)生的、將影響管理公司履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之能力的、由政府機(jī)構(gòu)或任何其他人針對(duì)管理公司或其財(cái)產(chǎn)或業(yè)務(wù)或有關(guān)管理公司或其財(cái)產(chǎn)或業(yè)務(wù)提出的任何索賠、訴訟、司法程序或調(diào)查；且 不存在任何可能禁止或?qū)嵸|(zhì)性地干涉該酒店經(jīng)營(yíng)的政府機(jī)構(gòu)的規(guī)劃或其它限制規(guī)定；且 除了附表2第3項(xiàng)中所詳列的情況之外，對(duì)該酒店、業(yè)務(wù)或地塊或業(yè)主所發(fā)行的股份上沒(méi)有創(chuàng)建任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保權(quán)益、第三方權(quán)益或其它任何形式的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)；如果業(yè)主違反本條的規(guī)定，管理公司可以（在不損害本協(xié)議中所規(guī)定的或法律與衡平法中所規(guī)定的管理公司的其它權(quán)利與救濟(jì)的前提下）在任何時(shí)候撤銷或促成撤銷本協(xié)議所授予的使用雅高集團(tuán)預(yù)訂系統(tǒng)或其它相關(guān)的集團(tuán)服務(wù)的權(quán)利。在該等比較信息可提供給由管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方所管理或擁有的其他酒店（以下簡(jiǎn)稱為“其他酒店”）業(yè)主的范圍內(nèi)，管理公司將在相關(guān)的其他酒店業(yè)主同意對(duì)該等信息予以保密的基礎(chǔ)上向其他酒店業(yè)主提供該等信息。如果管理公司給予批準(zhǔn)，則業(yè)主必須在任何時(shí)候應(yīng)管理公司的要求簽署管理公司要求業(yè)主簽署的一切文件從而將該等域名（當(dāng)該等域名包含知識(shí)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)讓給管理公司或管理公司指定的人。28. 控制變化對(duì)業(yè)主的控制的任何變化（但因在某證券交易所上市的實(shí)體的控制發(fā)生變化而導(dǎo)致的除外）將被推定為業(yè)主轉(zhuǎn)讓其在該酒店、業(yè)務(wù)與地塊中的權(quán)益，如果該等推定轉(zhuǎn)讓發(fā)生在某一非合格受讓人身上，而且管理公司在獲知該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓后90天之內(nèi)選擇認(rèn)定業(yè)主違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則業(yè)主即被作為違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)對(duì)待。27. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)業(yè)主擬處置其在該酒店、業(yè)務(wù)和（或）地塊中的權(quán)益時(shí)，必須提前以書面形式通知管理公司，首先向管理公司（或管理公司所指定的人）發(fā)出其擬出售前述權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱“擬出售權(quán)益”）的要約，其對(duì)價(jià)必須是業(yè)主以合理的根據(jù)確定的該擬出售權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)格，而且其出售條件必須是在性質(zhì)上與出售該擬出售權(quán)益相同的出售的慣常條件。24. 改建未經(jīng)管理公司同意，業(yè)主不得擅自對(duì)該酒店進(jìn)行任何改建。22. 保密條款各方均應(yīng)為本協(xié)議的內(nèi)容及有關(guān)對(duì)方或該酒店的任何信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自向任何方披露該等內(nèi)容或信息，除非該等信息已進(jìn)入公共領(lǐng)域，或按照法律的要求或按照該方或該方的關(guān)聯(lián)方之股份所上市交易的任何證券交易所的規(guī)則而必須予以披露。 21. 許可業(yè)主必須取得并維持任何有關(guān)當(dāng)局就該酒店經(jīng)營(yíng)及入住所要求的一切許可與核準(zhǔn)，管理公司應(yīng)按照業(yè)主合理的請(qǐng)求提供協(xié)助。除了財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)中有關(guān)建筑物、家具、設(shè)施設(shè)備、廠房與設(shè)備的那部分的保險(xiǎn)費(fèi)之外，其他所有保險(xiǎn)費(fèi)將列支為營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。（管理公司在此已被授權(quán)從營(yíng)運(yùn)賬戶中向自己支付該差額數(shù)目。19. 增值稅與預(yù)扣稅 業(yè)主可以不通過(guò)管理公司及其關(guān)聯(lián)方采購(gòu)商品，在該酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，管理公司可向其關(guān)聯(lián)方或通過(guò)其關(guān)聯(lián)方采購(gòu)商品，物資及服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱：“采購(gòu)”），只要通過(guò)該種方式采購(gòu)的價(jià)格和條件比業(yè)主通常從第三方處采購(gòu)?fù)绕焚|(zhì)的商品、物資和服務(wù)相比更有競(jìng)爭(zhēng)力。17. 銷售與營(yíng)銷管理公司將把該酒店整合到雅高集團(tuán)的國(guó)際與國(guó)內(nèi)銷售與營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)之中，但業(yè)主須按月向管理公司繳納該網(wǎng)絡(luò)的費(fèi)用，其金額相當(dāng)于銷售與營(yíng)銷費(fèi)用。業(yè)主可自行在合理地通知管理公司后利用這些服務(wù)。因此，該第三方將對(duì)每一參與的酒店開(kāi)具相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票并收取該相關(guān)費(fèi)用（該相關(guān)費(fèi)用應(yīng)與向管理公司在亞洲經(jīng)營(yíng)的其他酒店所收取的費(fèi)用保持一致），然后該第三方向旅行代理商們進(jìn)行全球性地一次性付款。這些費(fèi)用隨時(shí)可能由管理公司按照在該區(qū)域以該品牌名稱經(jīng)營(yíng)的其它酒店普遍適用的費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整，但管理公司須提前60天送交書面通知。如是該等情況，則由于該等訪問(wèn)權(quán)而預(yù)定的客房將計(jì)入通過(guò)Accortel而預(yù)定的客房,因此除了業(yè)主應(yīng)付的所有傭金之外,還須支付附表4中所提到的預(yù)訂費(fèi)。該系統(tǒng)是連接雅高各個(gè)服務(wù)系統(tǒng)的必備系統(tǒng)，目前雅高集團(tuán)的服務(wù)系統(tǒng)包括中央預(yù)訂系統(tǒng)、中央分銷管理系統(tǒng)與銷售系統(tǒng)。13. 管理公司的費(fèi)用業(yè)主應(yīng)在每月的20號(hào)之前向管理公司支付前一日歷月的基本管理費(fèi)與獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)。如審計(jì)報(bào)告所披露的結(jié)果與依據(jù)本協(xié)議規(guī)定作出的費(fèi)用支付與其它付款不一致，則將對(duì)這些費(fèi)用與其它付款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整并由相關(guān)方在計(jì)算之日起的14天內(nèi)支付。11. 審計(jì)報(bào)告管理公司應(yīng)要求該酒店的財(cái)務(wù)總監(jiān)提供有關(guān)業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)信息以便審計(jì)師（由業(yè)主指定）能夠在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束之后的60天內(nèi)向業(yè)主與管理公司提交經(jīng)審計(jì)的截止至該財(cái)務(wù)年度末的資產(chǎn)負(fù)債表及經(jīng)審計(jì)的有關(guān)該財(cái)務(wù)年度的業(yè)務(wù)的損益表（以下簡(jiǎn)稱“審計(jì)報(bào)告”）。業(yè)主授權(quán)管理公司處置該酒店內(nèi)已達(dá)到使用壽命或就該酒店的需求而言多余的家具、裝備及設(shè)備，且處置該等物品所得的全部出售收益均應(yīng)存入家具、裝備及設(shè)備賬戶；但管理公司應(yīng)事先與業(yè)主就此類家具、裝備及設(shè)備的處置方案進(jìn)行溝通。 在業(yè)主未向營(yíng)運(yùn)賬戶中提供足夠的營(yíng)運(yùn)資金時(shí)，支付修理與維護(hù)費(fèi)用。家具、裝備及設(shè)備撥款所需資金將首先從營(yíng)運(yùn)賬戶中的可供支出的資金（前述“可供支出的資金”是指營(yíng)運(yùn)賬戶中的資金扣除了需要支出的款項(xiàng)和承諾支出的款項(xiàng)后的資金）中提取，就營(yíng)運(yùn)賬戶內(nèi)可供支出的資金不足以向家具、裝備及設(shè)備賬戶支出的部分，業(yè)主應(yīng)在管理公司通知其存在該等短缺后7日內(nèi)將短缺資金存入家具、裝備及設(shè)備賬戶。業(yè)主在預(yù)留一切費(fèi)用、該酒店負(fù)債與家具、裝備及設(shè)備撥款之后，可從營(yíng)運(yùn)賬戶中提取超過(guò)該酒店經(jīng)營(yíng)及資本要求所需的營(yíng)運(yùn)資金的余額。從營(yíng)運(yùn)賬戶中支取任何一筆超過(guò)付款限額的款項(xiàng)至少須經(jīng)總經(jīng)理（或財(cái)務(wù)總監(jiān)）和副總經(jīng)理（或財(cái)務(wù)副總監(jiān)）2名授權(quán)簽字人聯(lián)合簽字。 該酒店應(yīng)按照屆時(shí)適用于品牌名稱的雅高集團(tuán)的指導(dǎo)手冊(cè)、政策與程序經(jīng)營(yíng)；業(yè)主承認(rèn)管理公司有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)禁止令或其它救濟(jì)以強(qiáng)制執(zhí)行本款（即第(i)款）的規(guī)定；(ii) 清除在該酒店使用的或與該酒店相關(guān)的帶有品牌名稱或任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)識(shí)。 經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束之時(shí)，業(yè)主必須立即停止對(duì)品牌名稱與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一切使用。 業(yè)主承認(rèn)，其對(duì)任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)不享有任何性質(zhì)的權(quán)利、所有權(quán)或權(quán)益，而且業(yè)主同意，在本協(xié)議期滿或終止前后，均不會(huì)有任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的任何權(quán)利、所有權(quán)或權(quán)益授予給業(yè)主或通過(guò)業(yè)主主張權(quán)利的任何人。 該酒店將以酒店名稱冠名，但如需繼續(xù)使用品牌名稱作為酒店名稱的組成部分，則該酒店必須始終嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)。如某一財(cái)務(wù)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的草案未能得到批準(zhǔn)，則應(yīng)沿用前一財(cái)務(wù)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（如為第一個(gè)財(cái)務(wù)年度，則應(yīng)使用管理公司提交的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的草案），但須作合理的調(diào)整以便業(yè)務(wù)能夠正常運(yùn)營(yíng)而不中斷，但是任何一方均可尋求專家裁定以確定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。 增加某一特定項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，但相應(yīng)減少另一項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用作為補(bǔ)償；4. 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理公司必須在每個(gè)財(cái)務(wù)年度開(kāi)始前至少45天向業(yè)主提交經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的草案，該草案應(yīng)包含管理公司對(duì)該酒店下一個(gè)財(cái)務(wù)年度的毛收入、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)毛利與入住率的合理估算、一份預(yù)算現(xiàn)金流量表、預(yù)期營(yíng)運(yùn)資金與資本支出需求、酒店人員編制與組織架構(gòu)方案，以及一份銷售與營(yíng)銷計(jì)劃。 業(yè)主確認(rèn)并同意，外籍雇員應(yīng)有權(quán)享受附表5中所規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)福利，并且在為這些外籍雇員獲取工作簽證和居留簽證的過(guò)程中業(yè)主將予以合作配合。在雙方共同認(rèn)定總經(jīng)理出現(xiàn)嚴(yán)重失職、瀆職及違法行為時(shí)，應(yīng)業(yè)主要求，管理公司應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商合理的期限內(nèi)撤換總經(jīng)理。 業(yè)主應(yīng)有權(quán)在管理公司提交提名后15個(gè)工作日之內(nèi)以合理的方式否決對(duì)總經(jīng)理的提名。 在管理公司認(rèn)為為業(yè)務(wù)之所必要或合理時(shí)，管理公司享有挑選、任免、監(jiān)管所有雇員的權(quán)利以及享有對(duì)所有雇員設(shè)定雇傭條款和管理的權(quán)利，和享有終止對(duì)所有雇員的雇傭的權(quán)利；但對(duì)于該酒店的餐飲總監(jiān)、銷售總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、房務(wù)總監(jiān)（如有）等總監(jiān)以上級(jí)別雇員的挑選和任免，管理公司需先與業(yè)主溝通。業(yè)主承諾采取一切合理的措施確保管理公司平靜及安定地經(jīng)營(yíng)該酒店。 業(yè)主有意使用管理公司的服務(wù)與有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)，而且管理公司有意提供此類服務(wù)，一切均按照下文中規(guī)定的條款條件執(zhí)行。 管理公司有權(quán)在該區(qū)域中使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)。雅華酒店管理（上海）有限公司與重慶富黔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重慶財(cái)信鉑爾曼大酒店管理合同2010年12月22日目 錄序言 3定義 31. 管理公司的任命 32. 雇員 43. 由業(yè)主承擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 44. 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 55. 名稱、權(quán)利與標(biāo)識(shí) 56. 保持標(biāo)準(zhǔn) 77. 收入、費(fèi)用、營(yíng)運(yùn)資金 78. 家具、裝備及設(shè)備賬戶 89. 月度報(bào)告 910. 例會(huì) 911. 審計(jì)報(bào)告 912. 賬簿與記錄 913. 管理公司的費(fèi)用 1014. ACCORTEL、預(yù)訂費(fèi)用與ATACDS 1015. 集團(tuán)服務(wù) 1116. 酒店折扣 1117. 銷售與營(yíng)銷 1118. 采購(gòu)中的利益 1219. 增值稅與預(yù)扣稅 1220. 保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理 1221. 許可 1322. 保密條款 1323. 新聞發(fā)布 1424. 改建 1425. 分割或變更為分層所有權(quán) 1426. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓 1427. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 1428. 控制變化 1529. 推定要約 1530. 數(shù)據(jù)庫(kù) 1531. 互聯(lián)網(wǎng) 1632. 定價(jià) 1633. 軟件 1734. 業(yè)主的保證 1735. 管理公司的保證 1836. 補(bǔ)償 1837. 損壞與毀壞 1938. 違約 2039. 酒店顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議 2140. 工程竣工 2141. 開(kāi)業(yè)前事宜 2342. 不可抗力 2543. 管理公司的委托 2644. 一般規(guī)定 2645. 特別條款 29本協(xié)議 由以下雙方于2010年12月22日簽署：簽署方該方在附表1中被稱為“業(yè)主”（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與該方在附表1中被稱為“管理公司”（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）序言業(yè)主承認(rèn)，按照所有中國(guó)法律規(guī)定，管理公司應(yīng)有權(quán)管理該酒店并決定有關(guān)該酒店經(jīng)營(yíng)的一切合理適當(dāng)?shù)恼吆统绦颉?duì)于總經(jīng)理的撤換，管理公司需與業(yè)主事先溝通，并作出合理解釋。3. 由業(yè)主承擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用酒店業(yè)務(wù)的所有費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，并且管理公司在根據(jù)本協(xié)議適當(dāng)履行其職責(zé)的過(guò)程中所產(chǎn)生的一切債務(wù)、義務(wù)與責(zé)任（不論這些債務(wù)、義務(wù)與責(zé)任是以業(yè)主的名義，或是以管理公司的名義或是以該酒店的名義產(chǎn)生的）均應(yīng)為業(yè)主的責(zé)任。 因毛收入的增加超出經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的預(yù)估目標(biāo)；同時(shí)，管理公司亦應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)及酒店經(jīng)營(yíng)情況的變化，在年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃預(yù)算內(nèi)合理控制并力求節(jié)省不必要的成本費(fèi)用支出。5. 名稱、權(quán)利與標(biāo)識(shí)管理公司保證，其將不時(shí)采取必要的措施以使管理公司有權(quán)在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)在該區(qū)域內(nèi)使用品牌名稱與“雅高”。業(yè)主不可撤銷地及無(wú)條件地任命管理公司為其真實(shí)、合法的代理人，有權(quán)起草和簽署所有管理公司認(rèn)為必要的文件以從酒店名稱中清除對(duì)品牌名稱的援引。 本協(xié)議項(xiàng)下所約定的管理費(fèi)已包含該酒店品牌名稱的許可使用費(fèi)。 該酒店的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，而且業(yè)主不得作出或允許作出任何詆毀該酒店、標(biāo)準(zhǔn)或品牌名稱的行為或者對(duì)該酒店、標(biāo)準(zhǔn)或品牌名稱有負(fù)面影響的行為，并且業(yè)主須遵守與該酒店有關(guān)的所有法律要求；7. 收入、費(fèi)用、營(yíng)運(yùn)資金業(yè)主將為該酒店在某一信譽(yù)良好的商業(yè)銀行設(shè)立一個(gè)營(yíng)運(yùn)賬戶（以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)運(yùn)賬戶”），營(yíng)運(yùn)賬戶的指定簽字人將包括該酒店的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)副總監(jiān)。業(yè)主根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃核定簽字后，工資費(fèi)用、管理公司的費(fèi)用、銷售與營(yíng)銷撥款的支付以及其他支付（但該等其他支付不得超過(guò)付款限額）可從營(yíng)運(yùn)賬戶中支出；除緊急情況外，前述支付以外的其他支付須經(jīng)業(yè)主批