【正文】 體占地 ， 建筑面積約 15萬(wàn)平方米； 項(xiàng)目定位 ：是天津市首個(gè)純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：框架高層 ,獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅； 客戶定位 ：中小戶型針對(duì)二次置業(yè)者 ， 自主或?yàn)樽优梅?。 門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色 。 項(xiàng)目本身的資源優(yōu)勢(shì)如環(huán)繞莊園的河 、 獨(dú)棟別墅 、 產(chǎn)品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度 ， 銷售率良好 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 市場(chǎng)認(rèn)可度較高 ， 銷售良好 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 歐洲風(fēng)情 北歐風(fēng)情 —— 北京金地 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡(jiǎn)化或局部適用 ， 例如簡(jiǎn)約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡(jiǎn)約的山花等 。 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ” 。 ?異域風(fēng)情實(shí)例解析 歐洲風(fēng)情 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 項(xiàng)目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項(xiàng)目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 ? 第二種整體風(fēng)格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項(xiàng)目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化 。 具體到一個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標(biāo)客戶出發(fā) ， 依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況 ， 和項(xiàng)目本身資源條件來(lái)選擇 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場(chǎng)上已有的風(fēng)情項(xiàng)目和目標(biāo)客戶定位 ， 走差異化路線 。 通常在高檔樓盤中運(yùn)用較多 。 齊力花園 （ 英式風(fēng)情 ） 、 中海名城 （ 現(xiàn)代 法 式 風(fēng) 情 ） 、 中 華 園 （ 美式風(fēng)情 ） …… 異域風(fēng)情項(xiàng)目的表達(dá)方式 回顧異域風(fēng)情建筑中國(guó)化移植的歷經(jīng)階段和市場(chǎng)表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達(dá)方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素 ， 而在建筑風(fēng)格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失 。 異域風(fēng)情建筑作為舶來(lái)品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個(gè)開放 、 自由的社會(huì)環(huán)境 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽(yáng)臺(tái)；海浪般流線型設(shè)計(jì)；獨(dú)特的動(dòng)感樓梯編排 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格 ， 空間靈活 、 流動(dòng)自然 。 其中美國(guó)風(fēng)情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風(fēng)情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 檐口處精雕細(xì)鑿 。 法式風(fēng)情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風(fēng)格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 英式風(fēng)情 屋頂坡度較陡 ， 有雙坡及老虎窗 ， 窗戶的尺寸一般都比較小 , 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪 。 北歐風(fēng)情 時(shí)尚簡(jiǎn)約的代名詞 。 ? 歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格 比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 成熟期 ：在市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中 ， 異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時(shí) ， 相應(yīng)的結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念 ，本土化運(yùn)作的居住文化形態(tài) 。 這個(gè)階段的樓盤園林等各種配套設(shè)施也開始配合建設(shè)發(fā)展起來(lái) ， 以更為完整的形象面世 。 ?異域風(fēng)情的中國(guó)化移植 萌芽期 ：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中運(yùn)用得最早的是 “ 歐陸風(fēng) 情 ” 。 在建筑頂部采用中國(guó)傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾 ， 通過(guò)不對(duì)稱的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情 。 小區(qū)由 7棟總高 60米 、20層的住宅公寓和部分公建商業(yè)組成 。 人家每戶單位都帶有中國(guó)傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園 ，增加私密性；在外立面上 ， 整個(gè)小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格；在房子裝修方面 ， 將融合中國(guó)琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標(biāo)準(zhǔn) ， 并帶有濃厚的禪意和佛性 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 中式高層項(xiàng)目 —— 廣州云山詩(shī)意人家 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 云山詩(shī)意 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬(wàn)科第五園 第五園實(shí)際上是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 體現(xiàn)新中式風(fēng)格的地方是建筑色彩 —— 白墻 、 灰瓦 ， 和中式意境的現(xiàn)代園林 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 折衷式 —— 武漢寶安 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì) 、建筑和園林細(xì)節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點(diǎn) 。不論是建筑外觀還是規(guī)劃設(shè)計(jì)上 ， 芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風(fēng)格 。 ?中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 ：位于成都西郊青羊界； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 810畝 ， 建筑面積 米； 產(chǎn)品類型 ： 聯(lián)排別墅 ， 類別墅產(chǎn)品 ， 公寓； 項(xiàng)目定位 ：是集居住 、 度假 、 休閑 、 投資于一體 、 融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格 、 以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)； 客戶定位 ：以對(duì)老成都有懷舊情節(jié) ， 對(duì)安靜自然的田園生活向往 ， 收入較高的中老年人或其子女 。 ? 傳統(tǒng)中式住宅結(jié)構(gòu)形式是以木結(jié)構(gòu)為主 ， 在建筑材料和施工工藝上都有先天不足 。 操作要點(diǎn) —— 中式風(fēng)格項(xiàng)目的表達(dá)方式與制約因素 ? 一種是折衷式的 ， 保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來(lái)體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 ? 另外 ， 隨著新材料 、 新技術(shù)的發(fā)明和發(fā)展 ， 很多材料被拿來(lái)替代傳統(tǒng)的竹木 、 磚石 ， 可以說(shuō)這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征 。 色彩： 南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪 ， 墻用白瓦青灰 ，木料則為棕黑色 ， 或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅 。 從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看 ， 建筑風(fēng)格從大的方面講 ， 可以分為三類：中式風(fēng)格 、 異域風(fēng)情和現(xiàn)代風(fēng)格 。 建筑風(fēng)格是 —— 體現(xiàn)在 —— 立面 、 重點(diǎn)和細(xì)部處理 、 材質(zhì) 、 色彩 、 空間組合 、 外部環(huán)境 。 未來(lái)的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重 ， 形式的地位逐步提高 。 不同建筑風(fēng)格影響消費(fèi)者的選擇 ， 深圳市場(chǎng)上的典型案例如陽(yáng)光棕櫚園和鼎泰豐華了 。 提 綱 建筑風(fēng)格定位與項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系 1 2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析 3 現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)展趨勢(shì) Part1 建筑風(fēng)格釋義 ? 建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目的意義和影響 ? 建筑風(fēng)格與開發(fā)價(jià)值的關(guān)系 ? 建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn) ? 建筑風(fēng)格分類簡(jiǎn)述 整個(gè)城市而言 ， 是可以渲染整個(gè)城市風(fēng)格的風(fēng)景元素 。深圳市德思勤投資咨詢有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING . 住宅樓盤建筑風(fēng)格研究 在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟的今天 ， 人們對(duì)居住的要求再也不是單純的條件改善 ， 而是著重于住宅的使用功能及價(jià)值功能和其它綜合功能 ， 使樓盤的品位大大提高 。 研究思路：學(xué)術(shù) +市場(chǎng) 研究重點(diǎn)和思路 學(xué)術(shù)方面：建筑風(fēng)格特征、精神特質(zhì)等； 市場(chǎng)方面：市場(chǎng)案例、運(yùn)用方式、市場(chǎng)接受度等等。 ? 從建筑本身來(lái)說(shuō) ， 是通過(guò)建筑風(fēng)格來(lái)取得兩種效果：一是美觀 ， 二是識(shí)別； ? 從市場(chǎng)角度來(lái)講 ， 良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤促銷是有積極意義的 ， 也是樓盤推廣的賣點(diǎn)之一； ? 對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō) ， 有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同 。 所以必須通過(guò)產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)消費(fèi) ， 通過(guò)新的產(chǎn)品來(lái)激發(fā)新的消費(fèi)需求 。 關(guān)系在于 —— 二、建筑風(fēng)格與開發(fā)價(jià)值的關(guān)系 三、建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn) ?是一個(gè)建筑物的個(gè)性或獨(dú)特表征； ?是建筑的一種方式 、 類型或方法； ?是一代人文思想的重要組成部分 ， 深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和美學(xué)觀； ?是一種個(gè)性和建筑特征； ?是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)形式 。 那么如何運(yùn)用他們提升樓盤品質(zhì) ， 打造特色樓盤呢 ？ 我們來(lái)看看市場(chǎng)上的運(yùn)用情況 。 以四合院為例 ， 南北方有十分明顯的差異： 院子： 南方四合院由房屋圍合成院 ， 院子較小 ， 稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗 ， 四面房屋各自獨(dú)立 。 ? 其次 ， 在結(jié)構(gòu)元素上 ， 飛檐 、 黛瓦 、 漏窗 、 門洞乃至梁柱體系等代表傳統(tǒng)中式風(fēng)格的元素改頭換面后重被運(yùn)用到現(xiàn)代中式建筑設(shè)計(jì)中 。 這些建筑以低密度 、高舒適度為特點(diǎn) ， 以圍合式 、 前庭后院 、 高闊大門為基本特征 ， 以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點(diǎn)綴 ， 傳承著 “ 天地人合一 ” 的中國(guó)傳統(tǒng)人居文化精髓 。 表達(dá)方式 —— 制約因素 —— ? 傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑 ， 無(wú)論是南方的 ， 還是北方的 ， 與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾 。 ? 回到政策和規(guī)劃管理上 ， 現(xiàn)在的土地政策日漸從緊 ， 地價(jià)與日俱增 ，低容積率很難保證經(jīng)濟(jì)效益；而另一