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正文內(nèi)容

住宅樓盤建筑風(fēng)格研究(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 , 需要一個(gè)開放 、 自由的社會(huì)環(huán)境 。 通常在高檔樓盤中運(yùn)用較多 。 具體到一個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)格定位上 , 必須以人為本 , 從目標(biāo)客戶出發(fā) , 依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況 , 和項(xiàng)目本身資源條件來(lái)選擇 。 ?異域風(fēng)情實(shí)例解析 歐洲風(fēng)情 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?;▓@ 項(xiàng)目位置 :深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi); 項(xiàng)目定位 :豪宅; 產(chǎn)品類型 :小高層 、 高層住宅 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 , 但加以簡(jiǎn)化或局部適用 , 例如簡(jiǎn)約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡(jiǎn)約的山花等 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 項(xiàng)目本身的資源優(yōu)勢(shì)如環(huán)繞莊園的河 、 獨(dú)棟別墅 、 產(chǎn)品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度 , 銷售率良好 。 歐洲風(fēng)情 南加州西班牙風(fēng)情 —— 天津卡梅爾 項(xiàng)目位置 :位于天津南部城區(qū) , 梅江南生態(tài)居住區(qū)南部; 項(xiàng)目規(guī)模 :整體占地 , 建筑面積約 15萬(wàn)平方米; 項(xiàng)目定位 :是天津市首個(gè)純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū); 產(chǎn)品類型 :框架高層 ,獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅; 客戶定位 :中小戶型針對(duì)二次置業(yè)者 , 自主或?yàn)樽优梅?。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 , 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 , 落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 , 門廊上面是二樓的半圓形露臺(tái) 。 歐洲風(fēng)情 法式風(fēng)情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 該樓盤建筑形體厚重 , 典雅大方 , 園林為法國(guó)古典園林風(fēng)格 。 具有注重建筑細(xì)節(jié) 、 有古典情懷 、 外觀簡(jiǎn)潔大方 , 融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn) 。 市場(chǎng)接受度高 , 前三期推出 334套 , 僅剩 10套左右 。 北美風(fēng)情 工匠風(fēng)格以深色屋頂板覆蓋 , 手工精雕的木制材料 , 如橡木 、 柚木和桃木用于每一個(gè)建筑 。 這個(gè)項(xiàng)目就是這種情況 , 北美風(fēng)格的提出不僅是反映建筑風(fēng)貌 , 更重要的是體現(xiàn)一種生活水準(zhǔn)和生活方式 , 絕佳的不可復(fù)制的景觀資源加上優(yōu)秀的建筑品質(zhì)和 “ 北美風(fēng)格 ” 的定位 , 使該項(xiàng)目成為了頂級(jí)派的代表之一 。 因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境 , 使得產(chǎn)品具有生態(tài) 、 湖景 、 江景 、 溫泉四大優(yōu)勢(shì) 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 一 蔚藍(lán)海岸( 20232023) 項(xiàng)目位置: 南山區(qū)東部 , 緊臨深圳灣 , 主要由填海而成 。 坡地住宅居住的層面于豎向分開 , 最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中 , 實(shí)現(xiàn)真正意義的融合 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格四 中信紅樹灣( 20232023) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介: 住宅建筑面積約 , 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 , 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 , 是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 由德國(guó) WSP建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)任建筑方案設(shè)計(jì) 。 市場(chǎng)評(píng)價(jià)評(píng)述褒貶不一 。而一個(gè)樓盤用深色調(diào)立面好,結(jié)果很多樓盤相繼采用,一個(gè)樓盤采用凸窗,其他樓盤也分分采用。 ? 設(shè)計(jì)理念成熟理性 。 項(xiàng)目定位 :高檔住宅; 產(chǎn)品類型 : TOWNHOUSE別墅 、 四層半洋房 、 79層多層 、 1118層小高層; 項(xiàng)目規(guī)模 :總占地面積 1200畝 , 已建設(shè)區(qū)域近 50萬(wàn)平方米 , 建筑面積已達(dá) 70萬(wàn)平方米 。 品位的提高 , 建筑風(fēng)格將更為完美 、 精致 , 粗制濫造 , 各不符實(shí)的風(fēng)格是沒有市場(chǎng) 。 現(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義 , 突出人的個(gè)性張揚(yáng) 。 ? 抄襲、跟風(fēng)現(xiàn)象。 紅樹西岸( 2023至今) 現(xiàn)代主義風(fēng)格六 項(xiàng)目簡(jiǎn)介: 項(xiàng)目位于深圳市南山填海區(qū)西南 , 戶戶見海 , 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 金地梅隴鎮(zhèn)( 20232023) 現(xiàn)代主義風(fēng)格五 項(xiàng)目簡(jiǎn)介: 項(xiàng)目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi) 。第五公社( 2023) 建筑立面以深灰色和黃色為主 , 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 , 陽(yáng)臺(tái)層層錯(cuò)開 , 外觀時(shí)尚亮麗 , 符合年輕人心理 。 建筑底層全部架空 , 并以綠蔭植物輔以裝飾 , 增加整個(gè)小區(qū)的通透性 。 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格典型樓盤 現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑立面造型豐富 , 變化多端 , 同樣也有發(fā)展和變遷的過(guò)程 。翡翠湖 項(xiàng)目位置 :位于重慶市北部新區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔; 項(xiàng)目規(guī)模 :占地 1500余畝 , 共 163戶; 產(chǎn)品類型 :均為獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅 , 建筑形體充滿了強(qiáng)烈的藝術(shù)色彩和極簡(jiǎn)的幾何形體 , 充滿現(xiàn)代意味 。 北美風(fēng)情 成都中航云嶺高爾夫別墅 項(xiàng)目位置 :位于成都雙流牧馬山之巔; 項(xiàng)目規(guī)模 :占地 300畝; 客戶定位 :知富階層 、 塔尖階層 。 北京溫哥華森林 草原風(fēng)格的房屋主要由磚 、 木頭和灰泥建成 , 有灰泥的墻以及帶窗榧的窗戶 。 客戶定位 :塔尖階層 、 外籍人士 溫哥華森林以加拿大近百年歷史的溫馨小區(qū)作為藍(lán)本 , 宣傳了工匠 、 都鐸 、 喬治亞和草原四種風(fēng)格 , 風(fēng)格明晰而不失和諧之美 , 將原味自然地融入每一個(gè)街區(qū) 。 目標(biāo)客戶 :塔尖階層 、 外籍人士 。屋頂上多有精致的老虎窗 , 且或圓或尖 , 造型各異 。 意大利風(fēng)情 —— 深圳波托菲諾 意大利式的住宅風(fēng)格 , 一般為方形或近似方形的平面 , 紅瓦緩坡頂 , 出檐較深 , 檐下有很大的托架 ( Bracket,也稱牛腿 ) 。 市場(chǎng)接受度高 , 銷售良好 。 同時(shí)引入多重組院式別墅設(shè)計(jì)理念 , 最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流 。 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 , 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國(guó) 、 意大利 、 希臘這些國(guó)家南部沿海地區(qū)住宅 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 , 但是很難看出 “ 北歐風(fēng)情 ” 。 歐陸風(fēng)格從 2023年流行至今 , 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 , 但在二線城市依然是市場(chǎng)上流行的風(fēng)格之一 。 ? 大量案例經(jīng)驗(yàn)證明 , 在較偏遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太成熟的地區(qū) , 利用異域特色建筑風(fēng)格 , 加上風(fēng)格化園林的營(yíng)造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) , 是比較好的選擇 。 ? 風(fēng)情打造還必須結(jié)合項(xiàng)目本身的資源條件 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 , 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競(jìng)爭(zhēng)力 。 市場(chǎng)上的東南亞風(fēng)情樓盤 , 包括巴厘島風(fēng)情樓盤通常打造的重點(diǎn)是在園林上 , 建筑風(fēng)格表現(xiàn)不甚明晰 。 澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代 、 時(shí)尚 、 健康 、 休閑的生活觀 , 海水 , 帆影 、 花草 、 清風(fēng)是必不可少的元素 。 鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn) 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 用陽(yáng)臺(tái)的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽(yáng)臺(tái) 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 , 體現(xiàn)歐式的簡(jiǎn)約風(fēng)格 。 從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看 , 建筑形態(tài)由繁到簡(jiǎn) , 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 探索期 :歐陸風(fēng)情仍然是市場(chǎng)主流的異域風(fēng)情 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團(tuán)為主 , 點(diǎn)式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置 , 圍合了一個(gè)良好的居住向心構(gòu)架 。 人家最大的特色是具有濃厚的 “ 東方神韻 ” 。 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬(wàn)科第五園 新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格 , 撇棄了符號(hào)化的裝飾 , 講求中式古典建筑的意境 。江南村 項(xiàng)目位置 :武昌南湖花園城南端 , 周邊擁有武漢理工大學(xué)等多所高等學(xué)府 ; 建筑規(guī)模 :總占地面積 189畝 , 總建筑面積 11萬(wàn)平方米; 產(chǎn)品類型 :聯(lián)排別墅 、 空中美墅 ( 疊拼 ) 和多層陽(yáng)光美宅三種物業(yè)形態(tài); 目標(biāo)客戶 :以周邊高校教師為主力客戶 。 因此 , 對(duì)中式傳統(tǒng)居住建筑 , 既不能照搬 , 也不容易借鑒 。 中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會(huì)的和諧回歸 。中國(guó)傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅 , 但各地區(qū)均有不同 。 ? 不同客戶 ( 如:生活經(jīng)歷 、 受教育水平 、 職業(yè)等 ) 對(duì)建筑風(fēng)格的喜好不同 , 也決定了開發(fā)商給市場(chǎng)推出什么樣的產(chǎn)品 。 在客戶采訪中 , 絕大多數(shù)客戶表示建筑風(fēng)格是他們購(gòu)房時(shí)重要的考慮因素之一 。 本文試圖從學(xué)術(shù)和市場(chǎng)兩個(gè)角度出發(fā) , 闡述策劃定位與建筑風(fēng)格的關(guān)系 , 探討中國(guó)住宅樓盤中主流風(fēng)格的運(yùn)用及其操作要點(diǎn) , 住宅建筑風(fēng)格未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì) 。 意義在于 —— 一、建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的意義和影響 影響在于 —— ? 建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項(xiàng)目的檔次和知名度; ? 外立面的建筑材料的選擇 , 包括材料的耐損能力 、 光潔度 、堅(jiān)實(shí)度 、 保溫隔熱性能等等 , 對(duì)項(xiàng)目的保值有很大的幫助 , 客戶得到了實(shí)惠 , 樓盤價(jià)值也得到了提升 。 而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式 , 目前多數(shù)項(xiàng)目在宣傳時(shí)提出各種建筑風(fēng)格 , 例如北歐風(fēng)格 、 西班牙風(fēng)格等 ,主要反映在建筑的立面上 。 性格特征: 總的來(lái)說(shuō)北方建筑大氣渾厚 , 南方建筑雅致精巧 。 ? 還有一種可以稱為 “ 新中式主義 ” 。 為將來(lái)養(yǎng)老 、 追求 5+2度假生活模式的年青的投資客戶; 形象定位: 很成都 , 很中國(guó) 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等 。中式園林講求通而不透 , 透而不穿 , 第五園一期沒有小區(qū)級(jí)的的園林空間 , 公共活動(dòng)空間較少 , 這點(diǎn)上反應(yīng)不太好 ,
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