【正文】 （十三）供水工程：1．負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的洞口填塞及收口收邊工作；2．配合調(diào)試。 （九）門窗工程：負(fù)責(zé)按發(fā)包人要求完成鋁合金邊框與主體結(jié)構(gòu)間縫隙水泥砂漿塞縫以及鋁槽內(nèi)填水泥砂漿；按規(guī)范提供防雷接地的預(yù)埋點(diǎn)。 （五）永久供電工程：；2．施工完畢后墻體、樓板局部破損（非正常破損除外）的修補(bǔ)及清理。 三、除以上所列舉的配合內(nèi)容外，根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，承包人還須分別向各專業(yè)工程承包人提供以下具體配合項(xiàng)目： （一）燃?xì)夤こ蹋?．負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的箱邊填塞及收口收邊工作；2．預(yù)留洞口（按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)）；3．施工完畢后墻體、樓板局部破損（非正常破損除外）的修補(bǔ)及清理；4．負(fù)責(zé)接地保護(hù)總接線點(diǎn)的預(yù)留；5．燃?xì)忸A(yù)埋套管預(yù)埋時(shí)提供施工配合，并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵（專業(yè)封堵除外）。 （七）負(fù)責(zé)各專業(yè)工程完成后在主體結(jié)構(gòu)及墻體上留下洞口的填塞收口收邊工作。各專業(yè)工程承包人將垃圾及余泥歸堆放至承包人指定的地點(diǎn)（但發(fā)包人與承包人指令出現(xiàn)矛盾的，以發(fā)包人的為準(zhǔn)），由承包人負(fù)責(zé)外運(yùn)，費(fèi)用已包含在施工配合管理費(fèi)中，不另外支付；若發(fā)現(xiàn)各專業(yè)工程承包人的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在工程師的見證下，承包人有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)在有關(guān)直接發(fā)包的專業(yè)工程當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給承包人。各專業(yè)工程對(duì)垂直運(yùn)輸、外腳手架的使用須符合承包入主體工程進(jìn)度的整體安排。 二、對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，承包人必須向各專業(yè)工程承包人提供以下的配合內(nèi)容： （一）督促、協(xié)助各專業(yè)工程承包人完成竣工資料的提交，并負(fù)責(zé)收集整理竣工資料、檢查報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報(bào)送。如承包人無正當(dāng)理由延期付款或拒絕付款，發(fā)包人有權(quán)在承包人工程款扣除并支付給指定分包單位，因此造成的工期延誤等相關(guān)損失由承包人承擔(dān)。若指定分包單位的單項(xiàng)資質(zhì)（包括未單項(xiàng)注冊(cè)備案等）達(dá)不到政府強(qiáng)制性要求的，由發(fā)包人另推薦合格指定分包單位，但承包人具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的除外。 三、指定分包工程承諾書約定的計(jì)價(jià)方法確定的結(jié)算價(jià)包含施工過程分包單位直接發(fā)生的一切費(fèi)用（但不含承包人開具工程發(fā)票所需一切稅金），發(fā)包人支付給承包人的總包費(fèi)用中的配合費(fèi)包含的具體配合內(nèi)容參照本合同協(xié)議書第十一條及專用條款第十二條中的所有內(nèi)容。 二、發(fā)包人向承包人提供指定分包單位的承包承諾書后，承包人必須在15天內(nèi)與指定分包單位簽訂分包工程承包合同。 第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程管理 一、由發(fā)包人指定分包單位的分包工程，發(fā)包人另行按承諾書約定的計(jì)價(jià)方法確定的結(jié)算價(jià)的（2%+建安稅率）支付承包人總包費(fèi)用（直接進(jìn)入稅后總造價(jià)），承包人不得再收取其他任何費(fèi)用。 2．第二種方法：代供代扣代付材料的材料檢驗(yàn)試驗(yàn)（檢測(cè)）費(fèi)由承包人承擔(dān)，其費(fèi)用綜合考慮在浮動(dòng)率中，不另行計(jì)取。甲供設(shè)備費(fèi)不進(jìn)入合同造價(jià)。 （二）由承包人進(jìn)行采購的材料、設(shè)各的結(jié)算 1．由承包人進(jìn)行采購的材料、設(shè)備的價(jià)格首先按協(xié)議書約定的方式計(jì)算，如沒有公布協(xié)議書約定的信息價(jià)的材料則以定額單價(jià)作為材料的結(jié)算單價(jià)；既沒有公布合同協(xié)議書約定的信息價(jià)也沒有定額單價(jià)的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后的價(jià)格作為結(jié)算單價(jià)（此部分材料簡(jiǎn)稱審價(jià)材料），審價(jià)材料的結(jié)算價(jià)不參與浮動(dòng)。 3．代供代扣代付材料的用量按照?qǐng)D紙計(jì)算工程量后，根據(jù)所套用的定額子目所規(guī)定的相應(yīng)材料用量計(jì)算，超出定額用量部分的材料費(fèi)用（按超出量乘以發(fā)包人采購價(jià)計(jì)）及卸車、保管、管理費(fèi)、稅金均由承包人負(fù)責(zé)。代供代扣代付材料的計(jì)價(jià)辦法按協(xié)議書第十條約定執(zhí)行。 2．為保證代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)正常的驗(yàn)收需要，發(fā)包人根據(jù)承包人的要求提供代供代扣代付材料的相關(guān)資料（涉及發(fā)包人商業(yè)秘密的或與驗(yàn)收無關(guān)的除外），否則，現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的材料以現(xiàn)場(chǎng)人員簽收的材料驗(yàn)收單為準(zhǔn)。甲供設(shè)備的計(jì)劃申報(bào)、樣板管理、驗(yàn)收、卸貨、管理等工作參照代供代扣代付材料約定執(zhí)行。未經(jīng)發(fā)包人同意而使用其他企業(yè)品牌的，視為使用不合格材料，承包人按本合同通用條款承擔(dān)違約責(zé)任。 十五、承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和污染等有關(guān)手續(xù)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施。以上費(fèi)用己包括在定額中的腳手架、安全文明施工措施費(fèi)以及浮動(dòng)率中，不再另行計(jì)取。 十一、承包人必須對(duì)發(fā)包人提供的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)工程師審核。 八、所有場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)設(shè)施（含辦公、加工場(chǎng)、倉庫、生活區(qū)等）在施工過程中一旦因發(fā)包人原因發(fā)生臨時(shí)設(shè)施需要拆除或遷移時(shí)，承包人應(yīng)服從并負(fù)責(zé)拆除或遷移，其一次拆除和遷移的費(fèi)用已綜合考慮在本合同協(xié)議書附件2“計(jì)價(jià)程序表”中安全文明施工措施費(fèi)和浮動(dòng)率中，不另外計(jì)取，超過一次拆除和遷移的費(fèi)用發(fā)包人與承包入另行協(xié)商。上述所需的全部費(fèi)用已經(jīng)綜合考慮在本合同協(xié)議書附件2“計(jì)價(jià)程序表”中安全文明施工措施費(fèi)和浮動(dòng)率中，不再另行計(jì)取。施工用電所需的全部費(fèi)用（含搭設(shè)、拆除等）由承包人承擔(dān)，已綜合考慮在本合同協(xié)議書附件2“計(jì)價(jià)程序表”中安全文明施工措施費(fèi)和浮動(dòng)率中，不再另行計(jì)取。計(jì)價(jià)時(shí)，施工用水的單價(jià)按照定額的單價(jià)執(zhí)行，不再調(diào)整價(jià)差，不參與浮動(dòng)，此施工用水的單價(jià)包括但不限于抽水費(fèi)用、水井維護(hù)以及因承包人使用地下深井取水方式而導(dǎo)致需向政府相關(guān)部門繳納的相夫費(fèi)用。場(chǎng)地內(nèi)的用水設(shè)施費(fèi)用（包括抽水設(shè)備、用水管道、水表、臨時(shí)儲(chǔ)水池等工程用水所需的全部設(shè)施）等所需的全部費(fèi)用由承包人承擔(dān)，己綜合考慮在本合同協(xié)議書附件2“計(jì)價(jià)程序表”中安全文明施工措施費(fèi)和浮動(dòng)率中，不再另行計(jì)取。 第九條 現(xiàn)場(chǎng)移變及管理 一、開工前發(fā)包人負(fù)責(zé)將施工所需水（專用條款第九條第四款第（二）點(diǎn)約定情況除外）、電從施工場(chǎng)地外部接至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)包人指定的地點(diǎn)，使施工場(chǎng)地具備施工條件。（九） 對(duì)于工程所在地相關(guān)安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范規(guī)定的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工要求承包人必須逐項(xiàng)落實(shí)到位，并且對(duì)發(fā)包人定期檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)根據(jù)檢查意見進(jìn)行徹底整改。每個(gè)單位工程每層相同的分部分項(xiàng)工程必須全部施工完畢后才能申報(bào)工程量。 建筑及安裝部分工程進(jìn)度款的支付： 1)地下室結(jié)構(gòu)完成前：建筑、安裝專業(yè)應(yīng)隨結(jié)構(gòu)專業(yè)同期申報(bào)。根據(jù)發(fā)包人確認(rèn)的施工組織安排，地下室分期（批）施工的，后一期（批）工程動(dòng)工比前一期（批）工程完工滯后超過2個(gè)月的，已施工的工程量經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后可申報(bào)一次進(jìn)度款。 3)每個(gè)單位工程每層相同的分部分項(xiàng)工程必須全部施工完畢后才能申報(bào)工 程量。㎡申報(bào)一次進(jìn)度款，每個(gè)單位工程每層相同的分部分項(xiàng)工程必須全部施工完畢后才能申報(bào)工程量。 b、單位工程面積l5000㎡（不含地下室）以上的： 1．177。（含屋面及其上部建筑物、構(gòu)筑物等）后申報(bào)。（三）酒店及公建 a、單位工程面積15000 ㎡以下的（不含地下室，含15000㎡）： 177。 2)主體結(jié)構(gòu)封項(xiàng)后：按月申報(bào)進(jìn)度。 2)有地下室的（樓棟下）：完成地下室結(jié)構(gòu)底板工程申報(bào)一次進(jìn)度款，每完成一層地下室樓板可申報(bào)一次進(jìn)度款，完成地下室結(jié)構(gòu)頂板工程申報(bào)一次進(jìn)度款。 3)每個(gè)單位工程每層相同的分部分項(xiàng)工程必須全部施工完畢后才能申報(bào)工 程量。 2．177。地基基礎(chǔ)及樁基礎(chǔ)工程，有地下室工程的則按地下室工程劃分，沒有地下室工程的則按177。（如地下室負(fù)一層頂板上表面建筑標(biāo)高與177。 3．零星簽證工日單價(jià)按定額人工工日單價(jià)（若政府文件規(guī)定有調(diào)整，按調(diào)整后的單價(jià)）計(jì)取，不參與取費(fèi)，直接進(jìn)入稅前總造價(jià)，也不參與總價(jià)浮動(dòng)，僅計(jì)取稅金。 2．由承包人包工包料進(jìn)行施工的項(xiàng)目： 含稅綜合單價(jià)包含的費(fèi)用內(nèi)容：承包人負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)目施工內(nèi)容的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)，材料費(fèi)[含材料費(fèi)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)（含二次及多次轉(zhuǎn)運(yùn)）、卸車費(fèi)及采保費(fèi)等]，機(jī)械費(fèi)（含機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)及場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)等）、施工水電費(fèi)（包括夜間施工照明費(fèi)用）、管理費(fèi)、利潤(rùn)、各種施工措施費(fèi)、趕工費(fèi)用、工程所需的測(cè)量費(fèi)用、工程驗(yàn)收所需的各種材料檢驗(yàn)試驗(yàn)（檢測(cè)）費(fèi)用、各種施工風(fēng)險(xiǎn)、垃圾清運(yùn)、安全文明施工措施費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、冬雨季或異常氣候施工措施費(fèi)、工程保修費(fèi)、成品和半成品保護(hù)費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金，并考慮施工期間的價(jià)格上漲因素等一切費(fèi)用。結(jié)算價(jià)不參與“協(xié)議書附件2”取費(fèi)及浮動(dòng)，直接計(jì)入工程總造價(jià)。 1．主要材料由發(fā)包人代供代付代扣的項(xiàng)目，承包人按約定的含稅安裝包干單價(jià)負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管及施工安裝等一切工作。若施工方案或施工組織設(shè)計(jì)雖經(jīng)發(fā)包人審批，但承包人未明確提出報(bào)價(jià)的，涉及的費(fèi)用不予認(rèn)可。 4．在施工過程中，土方開挖方案、放坡系數(shù)等與造價(jià)相關(guān)的技術(shù)措施要報(bào)發(fā)包人審批同意后才能實(shí)施，并以現(xiàn)場(chǎng)簽證形式確認(rèn)。(含177。（如地下室負(fù)一層項(xiàng)板上表面建筑標(biāo)高與177。 （三）承包人移交精裝修工作面如有延誤，按需要交出工作面的建筑面積每天1元/㎡支付違約金，該違約金在任何情況下均不予免除。（有地暖再加15天） 4．綜合樓精裝場(chǎng)地移交時(shí)間為結(jié)構(gòu)封頂當(dāng)天。 二、施工過程中，發(fā)包人如須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應(yīng)提前5天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與售樓有關(guān)的發(fā)包人要求施工的銷售通道及搭設(shè)、銷售圍擋、銷售安全防護(hù)措施、防護(hù)欄、銷售道路、銷售區(qū)低壓臨電工程（滿足綜合樓、銷售中心、樣板房、園建等的銷售用電要求，具體以發(fā)包人指令為準(zhǔn)）及其它配套零星工程等（按本合同協(xié)議書約定的配套工程的計(jì)價(jià)方式及浮動(dòng)率計(jì)價(jià)，如合同協(xié)議書另外約定除外）施工，如有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在住何情況下均不予免除），延誤超出15天發(fā)包人有權(quán)解除合同。 第五條 質(zhì)量保修 一、承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，按本合同協(xié)議書附件7《工程質(zhì)量保修書》及專用條款附件通用條款約定的相關(guān)質(zhì)量保修及質(zhì)量保修期的內(nèi)容，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書。 工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范要求、合同要求或質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。 二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 平整場(chǎng)地土石方工程(具體詳見協(xié)議書附件10)、地下室基坑土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、樁基礎(chǔ)工程、基坑支護(hù)工程、高邊坡?lián)跬翂こ?、地基處理工程、大型鋼結(jié)構(gòu)工程、GRC構(gòu)件工程、所有室內(nèi)精裝修工程、幕墻工程、干掛石材工程、門窗工程、人防設(shè)備工程、燃?xì)夤こ?、智能化工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線電視工程、電梯設(shè)備安裝工程、消防工程、空調(diào)設(shè)備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、游泳池設(shè)備等由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔(dān)配合施工和總包管理的責(zé)任。 2．安裝工程：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程、供暖系統(tǒng)，弱電工程、消防工程、電梯工程、天然氣工程等其它專業(yè)工程所需的預(yù)留預(yù)埋。 合同編號(hào)：主體及配套建設(shè)工程施工合同專用條款（2012年版） 目 錄第一條 工程概況…………………………………………………………………2第二條 承包范圍…………………………………………………………………2第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………………3第四條 驗(yàn)收………………………………………………………………………3第五條 質(zhì)量保修…………………………………………………………………4第六條 合同工期…………………………………………………………………4第七條 合同價(jià)……………………………………………………………………5第八條 工程款的支付……………………………………………………………8第九條 現(xiàn)場(chǎng)移交及管理…………………………………………………………12第十條 材料、設(shè)備………………………………………………………………15第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程管理……………………………………19第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程管理…………………………………………20第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表…………………………………………………………27第十四條 其它約定………………………………………………………………28第十五條 專用條款附件…………………………………………………………32專用條款附件1：安裝工程承包范圍……………………………………………33專用條款附件2：發(fā)包人提供主材、承包人負(fù)責(zé)輔材及施工含稅綜合包干單價(jià)表…39專用條款附件3：外墻保溫I程含稅綜合包干單價(jià)表…………………………4l專用條款附件4：工程質(zhì)量保修書………………………………………………42專用條款附件5：施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表………………………………44專用條款附件6：主體工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)辦法………………………………………45專用條款附件7：工程造價(jià)結(jié)算辦法……………………………………………52專用條款第一條 工程概況 一、配套工程范圍：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)管溝、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、小區(qū)大門、標(biāo)志塔、擋土墻、護(hù)坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻（具體詳見協(xié)議書附件10）、配套用房及室外消防水池等。 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際情況要求承色人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須無條件接受，計(jì)價(jià)方式詳見協(xié)議書附件8。 （二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，