【正文】 分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 4. 每次去以下這些購(gòu)物場(chǎng)所的平均花費(fèi)狀況 : %%%%%%%%%大賣(mài)場(chǎng) 超　市便利雜貨店 百貨購(gòu)物中心 小商品市場(chǎng) 專(zhuān)業(yè)性賣(mài)場(chǎng) 其它2 0 元以下2 0 －5 0 元5 0 －1 0 0 元1 0 0 －2 0 0 元2 0 0 －5 0 0 元5 0 0 －1 0 0 0 元1 0 0 0 －5 0 0 0 元5 0 0 0 元以上第三章 紅谷灘商業(yè)消費(fèi)調(diào)查 第二節(jié) 紅谷灘商業(yè)消費(fèi)潛力分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 5. 在選擇購(gòu)物場(chǎng)所時(shí)，最?？紤]的因素： 27%34%14%11%9%1%12%35%22%21%5%1%8%13%30%25%14%2%0%5%10%15%20%25%30%35%首先 其次 再次商圈知名度交通便捷性商品價(jià)格購(gòu)物環(huán)境商場(chǎng)專(zhuān)業(yè)性是否一站式購(gòu)物其它 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：紅谷灘區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者選擇購(gòu)物場(chǎng)所時(shí)首先考慮的因素中，商圈知名度因素和交通便捷性因素比例較大；其次為交通便捷性因素和商品價(jià)格因素；再次考慮的因素為商品價(jià)格因素和購(gòu)物環(huán)境因素。下班后時(shí)段進(jìn)場(chǎng)購(gòu)物的人是中午的近一倍。 道路分析 第三章 紅谷灘商業(yè)消費(fèi)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘人流車(chē)流分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 （ 1）早上 7:308:30上班時(shí)段的進(jìn)出人流量最大，如豐和大道北端此時(shí)段的進(jìn)出人流量分別為 2700、 3100人次，合計(jì)達(dá)到 6000人次； （ 2）下班 17： 30－ 18： 30時(shí)段進(jìn)出合計(jì)總?cè)肆髁孔畲筮_(dá)到 5000人次，出去量最大達(dá)到 2700人次，由于大量在紅谷灘工作人員下班的緣故，出去量較中午時(shí)段增加了 800人次； （ 3）晚上 19： 30－ 20： 30時(shí)段為四個(gè)時(shí)間段人流量最小的時(shí)段，通過(guò)四路口進(jìn)出總量比較得出，此時(shí)段駐留紅谷灘人流量為 754人次。 ? 調(diào)查內(nèi)容： 了解紅谷灘區(qū)域幾個(gè)地點(diǎn)的人流、車(chē)流的出入情況、消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣、生活形態(tài)以及對(duì)紅谷灘地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的態(tài)度，為本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。其中，私營(yíng)企業(yè) 81戶(hù)，注冊(cè)資（本）金 ，與去年同期相比分別增長(zhǎng) ％和 ％；內(nèi)資企業(yè) 16戶(hù)，注冊(cè)資（本）金 17950萬(wàn)元，與去年同期相比分別增長(zhǎng) 60％和 485％。 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第二節(jié) 紅谷灘商業(yè)零售總額分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 表三：城區(qū)人口變動(dòng) 縣 區(qū) 年平均人口 (人 ) 人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 人口機(jī)械增長(zhǎng)率 ‰ 全城區(qū) 1115359 東 湖 446852 7 青山湖 428711 西 湖 409691 青云譜 258817 紅谷灘 77899 遠(yuǎn)高于其他區(qū)域的人口自然增長(zhǎng)率，說(shuō)明了區(qū)域內(nèi)年輕家庭較多的特征；人口機(jī)械增長(zhǎng)率則表明了政府的政策和大量住房交付使用兩大因素，導(dǎo)致了有大量人口進(jìn)區(qū)入戶(hù)。 ，擬設(shè) 沃爾瑪 ，面積㎡ 。 紅谷現(xiàn)代城 地理位置 紅谷灘區(qū)新區(qū)豐和中大道 1368號(hào) 建筑規(guī)模（㎡） 50000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 2340 投資商 江西正耀市政建設(shè)有限公司 策劃代理 天睿不動(dòng)產(chǎn)策略機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 深圳恒基物業(yè) 總鋪位（個(gè)） 17 面積（㎡ /間） 60160 銷(xiāo)售價(jià)格 1000011000元 /平米 租金水平 25元 /平米 銷(xiāo)售率 100% 開(kāi)業(yè)率 11% 停車(chē)位 管理費(fèi) /平米 工程進(jìn)度 已交付 備 注 銷(xiāo)售勢(shì)頭很好，多為投資 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 紅谷灘未來(lái)主力商業(yè)布局 ，擬 設(shè) 家樂(lè)福 ， 萬(wàn)㎡； ，擬設(shè) 歐尚超市， ㎡； 百安居 建材連鎖超市， 2萬(wàn)㎡； 第一街區(qū) ， ㎡ 。二層 5000/平方米 租金水平 2040元 /平方米 銷(xiāo)售率 40% 開(kāi)業(yè)率 10% 停車(chē)位 路邊 管理費(fèi) /平方米 工程進(jìn)度 已交付 備 注 主力店洪城大廈入駐 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 江信國(guó)際花園 地理位置 紅谷灘區(qū)豐和大道和世貿(mào)路交匯處 建筑規(guī)模（㎡） 51200 商業(yè)規(guī)模（㎡） 18000 投資商 江西江信國(guó)際花園開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 新德安地產(chǎn) 物業(yè)管理 五合華居 總鋪位（個(gè)） 90 面積（㎡ /間） 100440平方米 銷(xiāo)售價(jià)格 一層 13000元、二層 5500元、三層 4500元/平方米 租金水平 2040元 /平方米 銷(xiāo)售率 80% 開(kāi)業(yè)率 46% 停車(chē)位 共 254個(gè) ,地上 19個(gè) ,地下 235個(gè) 管理費(fèi) 1． 6元 /平方米 工程進(jìn)度 已交付 備 注 投資戶(hù)居多 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 理想家園泉水灣 地理位置 豐和中大道與紅谷八路交界處（豐收立交旁） 建筑規(guī)模（㎡） 145000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 15000 投資商 江西博能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 天睿不動(dòng)產(chǎn)策略機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 總鋪位（個(gè)） 64 面積（㎡） 13— 200㎡，其中以 44— 200㎡為主 銷(xiāo)售價(jià)格 8500元 /㎡ 租金水平 1820元 /㎡ 銷(xiāo)售率 90% 開(kāi)業(yè)率 50% 停車(chē)位 管理費(fèi) ㎡ /月 工程進(jìn)度 已交付使用 備 注 04年交房，居住率為 68% 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 鹿璟名居 地理位置 紅谷灘麗景路東面 建筑規(guī)模（㎡） 250000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 15000 投資商 江西省投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 策劃代理 江西省恒益房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理 鹿璟名居物業(yè)管理有限公司 總鋪位（個(gè)） 42 面積（㎡ /間） 30120 銷(xiāo)售價(jià)格 1100017460元 /㎡ 租金水平 2030元 /㎡ 紅谷現(xiàn)代城 洪城時(shí)代廣場(chǎng) 江信國(guó)際花園 龍騰小筑 沙井安居住宅小區(qū) 名門(mén)世家 商城世紀(jì)村 博泰江濱 店鋪數(shù)量（間） 46 27 17 30 90 4 29 53（一期） 20 52 店面面積（平米） 40120 100130 60 2005000 100440 4060 4060 45140 200500 15110 開(kāi)業(yè)店數(shù)（間） 46 21 2 12 30 4 29 45 開(kāi)業(yè)率 100% 80% 11% 40% 30% 100% 100% 86% 售 價(jià)（元 /平米） 1000011000 一層 :10000 二層：5000 一層13000，二層5500，三層4500 未定 1000012023 租金（元 /平米/每月） 30（一、二層基本不租） 2040 2040 500左右/間 35 未定 2040 2535 洪客隆（綠茵路與鳳凰中大道） 1000平米 (一層為洪客隆 ,二層空置 ,每層 1000平米 )大型零售業(yè) ,貨架成排擺放勢(shì) 洪客?。ǖ谝唤謪^(qū)） 6層，地下１ F為洪客隆超市， 3F為商業(yè)部分，建筑目前將近封頂 ,年底交付使用 ,商建 : 店鋪統(tǒng)計(jì)表２ 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 濱江豪園 地理位置 紅谷灘區(qū)世貿(mào)路濱江豪園商業(yè)廣場(chǎng) 建筑規(guī)模（㎡） 250000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 17000 投資商 江西申昌置業(yè)有限公司；上海綠地集團(tuán) 策劃代理 方圓傳播機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 江西科瑞生態(tài)物業(yè)管理發(fā)展有限公司 總鋪位（個(gè)） 95個(gè) 面積（㎡ /間） 沿街 100500平方米 ,內(nèi)街 50100平方米 銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià)：沿街一層 10000元 ,二層 5000元 ,內(nèi)街4500元 /平方米 租金水平 2040元 /平方米 銷(xiāo)售率 60% 開(kāi)業(yè)率 30% 停車(chē)位 管理費(fèi) /平方米 工程進(jìn)度 已交付使用 備 注 銷(xiāo)售電話(huà)： 3866175， 3866015 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 博泰江濱 地理位置 紅谷大道與紅谷一路交匯處 建筑規(guī)模（㎡） 202300 商業(yè)規(guī)模（㎡） 4900 投資商 博泰集團(tuán)和泰（江西）置業(yè)有限公司 策劃代理 上海新聯(lián)康 物業(yè)管理 總鋪位（個(gè)） 52 面積（㎡ /間） 15110 銷(xiāo)售價(jià)格 16000元 /平米 租金水平 2535元 /平米 銷(xiāo)售率 98% 開(kāi)業(yè)率 86% 停車(chē)位 600 管理費(fèi) /平米 /月 工程進(jìn)度 已交付 備 注 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 海航白金酒店 地理位置 紅谷灘 紅谷大道 384號(hào) 建筑規(guī)模（㎡） 74596 商業(yè)規(guī)模（㎡） 5000 投資商 江西洪城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司紅谷灘分公司 策劃代理 天睿不動(dòng)產(chǎn)策略機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 海航國(guó)際酒店管理有限公司聯(lián)合管理 總鋪位（個(gè)） 60 面積（㎡ /間） 銷(xiāo)售價(jià)格 租金水平 銷(xiāo)售率 開(kāi)業(yè)率 停車(chē)位 228 管理費(fèi) 工程進(jìn)度 建設(shè)中 備 注 本項(xiàng)目商業(yè)還未推出，無(wú)具體資料 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 紅谷世紀(jì)花園 地理位置 綠茵路與鳳凰中大道交匯處 建筑規(guī)模（㎡） 473820 商業(yè)規(guī)模（㎡） 23300 投資商 南昌市政府機(jī)關(guān) 策劃代理 物業(yè)管理 總鋪位（個(gè)） 27 面積（㎡ /間） 100130 銷(xiāo)售價(jià)格 租金水平 30元 /平米（１ F，２ F基本不租） 銷(xiāo)售率 100% 開(kāi)業(yè)率 93% 停車(chē)位 管理費(fèi) 工程進(jìn)度 交付 備 注 因?qū)?還建房 ，具體資料不詳。 第一章 紅谷灘商業(yè)背景調(diào)查 第三節(jié) 紅谷灘商業(yè)構(gòu)成要素分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 競(jìng)爭(zhēng)序言： 大量居民的入住，勢(shì)必帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，紅谷灘將成為商家的必爭(zhēng)之地，但目前商家持觀望態(tài)度的顯然更多。 ? 目前，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)近三年，紅谷灘新入住居民已達(dá) 9200余戶(hù)，增長(zhǎng)了 520%。 ? 南昌鳳凰城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海實(shí)驗(yàn)幼兒園南昌英語(yǔ)分園、紅谷一中、南昌二中將等６所學(xué)校已開(kāi)學(xué)；萬(wàn)家燈火紅谷店、咸亨酒店萬(wàn)達(dá)分店、圣廷宮酒店、吃名堂、紅谷美食苑等大型餐飲已開(kāi)張；洪城時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心、洪客隆超市已開(kāi)業(yè)，中寰醫(yī)院門(mén)診部、市一醫(yī)院紅谷灘分院門(mén)診部和５個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、１０個(gè)社區(qū)服務(wù)站也將于今年開(kāi)業(yè)。 交 通 第一章 紅谷灘商業(yè)背景調(diào)查 第三節(jié) 紅谷灘商業(yè)構(gòu)成要素分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 小結(jié)： 隨著市政配套的加快，大量居民的入住，紅谷灘公共交通狀況正在逐步改善。 交 通 (2)道路分級(jí) 第一章 紅谷灘商業(yè)背景調(diào)查 第三節(jié) 紅谷灘商業(yè)構(gòu)成要素分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 （ 3）公共交通： ? 在中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃公共停車(chē)場(chǎng)四處，各主要大型公共設(shè)施結(jié)合各自地塊另再設(shè)置停車(chē)場(chǎng)。 ? “十縱”即：廬山南大道、飛虹路、春暉路、綠茵路、會(huì)展路、世貿(mào)路、怡園路、麗景路、翠苑路、南斯友好路等十條。 食雜店69%小型超市25%大型超市6%食雜店小型超市大型超市零售業(yè)業(yè)態(tài)圖 第一章 紅谷灘商業(yè)背景調(diào)查 第二節(jié) 紅谷灘商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 ? 區(qū)域內(nèi)茗園路周遍的商業(yè)氛圍略為成熟，但商業(yè)檔次偏低，門(mén)面設(shè)計(jì)普通，主要以餐飲、商場(chǎng)、美容美發(fā)、小型超市、服飾店、網(wǎng)吧、汽修為主。 茗園路商業(yè)業(yè)態(tài)圖 19%21%13%7%1%6%32%1% 餐飲五金裝潢汽修零售業(yè)銀行中介服務(wù)業(yè)網(wǎng)吧第一章 紅谷灘商業(yè)背景調(diào)查 第二節(jié) 紅谷灘商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 ? 備注：紅谷灘餐飲店鋪