南昌市物業(yè)管理發(fā)展-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)管理工作的建議和意見(jiàn) ? 物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的產(chǎn)物。 ? （二）因共享部位、共享設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)明晰產(chǎn)生的矛盾。 ? 。 三是開(kāi)展評(píng)選優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量競(jìng)賽活動(dòng)。對(duì)不參加年檢，或年檢不符合條件的物業(yè)企業(yè)注銷(xiāo)資質(zhì)等級(jí)，對(duì)嚴(yán)重違規(guī)且運(yùn)作水平低下的物業(yè)企業(yè)資質(zhì)予以降級(jí)，較好地規(guī)范了物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。另外，注重觀念更新和思路更新，采取多方位、多渠道培訓(xùn)從業(yè)人員，以提高物業(yè)管理人員的整體素質(zhì)。 《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》 ? 《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng) 2023年 12月 23日南昌市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)， 2023年 3月 31日江西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)，自 2023年 7月 1日起施行。維修資金的建立和完善，為物業(yè)管理和住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。截至目前，我市物業(yè)管理企業(yè)具備資質(zhì)等級(jí)的 308家，從業(yè)人員 2萬(wàn)余人 （一）健全制度抓規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展 近幾年，我市始終把完善物業(yè)管理的配套政策擺在重 要位置。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市物業(yè)管理項(xiàng)目總數(shù)為595個(gè)，管理面積近 6000萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、學(xué)校、醫(yī)院、工業(yè)園區(qū)等各個(gè)層面。截至目前，全市已歸集維修資金約 11億多元。從 2023年 11月起，我市明確要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品房銷(xiāo)售前必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)企業(yè)，并簽定前期物業(yè)服務(wù)委托合同，凡無(wú)合同的不能開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)和收取物業(yè)費(fèi)，有力促進(jìn)了我市物業(yè)管理市場(chǎng)化的進(jìn)程。目前，我市已有 200多家物業(yè)企業(yè)信用檔案基本建立，方便了市民查詢、了解各企業(yè)的信用情況。 2023年 5月，開(kāi)始對(duì)三級(jí)及三級(jí)（暫定）物業(yè)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)審批制度。目前，我市已組建 631家業(yè)主委員會(huì)，大部分運(yùn)作情況良好。 普遍問(wèn)題（社會(huì)評(píng)價(jià)） ? 。 ? ……………………………… 二、當(dāng)前我市物業(yè)管理存在的矛盾和問(wèn)題 ? （一）重開(kāi)發(fā)、輕管理，建管職責(zé)不分。 ? （五）業(yè)主自治自律意識(shí)不強(qiáng)。
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