南昌市物業(yè)管理發(fā)展(已修改)
2025-01-07 07:04 本頁面
【正文】 南昌市物業(yè)管理發(fā)展狀態(tài)分析 （相關思考與初步分析 ） 第五組 一、南昌市物業(yè)管理的基本情況 ? 我市物業(yè)管理起步于上世紀九十年代中期，物業(yè)管理的快速發(fā)展起始于 2023年。據(jù)統(tǒng)計，目前全市物業(yè)管理項目總數(shù)為595個，管理面積近 6000萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、學校、醫(yī)院、工業(yè)園區(qū)等各個層面。截至目前，我市物業(yè)管理企業(yè)具備資質等級的 308家，從業(yè)人員 2萬余人 （一）健全制度抓規(guī)范，促進物業(yè)管理工作的順利開展 近幾年，我市始終把完善物業(yè)管理的配套政策擺在重 要位置。先后出臺了《南昌市物業(yè)管理服務收費管理 實施辦法》、《南昌市物業(yè)管理工作職責分工意見》、 《等一系列規(guī)章和規(guī)范性文件。一方面規(guī)范了維修基金繳存工作。截至目前，全市已歸集維修資金約 11億多元。維修資金的建立和完善，為物業(yè)管理和住宅共用設施設備的維修提供了堅實的資金保障。另一方面規(guī)范了物業(yè)收費標準。要求物業(yè)行業(yè)實行“質價相符”、“分等定級”的原則確定物業(yè)服務收費標準。從 2023年 11月起，我市明確要求開發(fā)建設單位在商品房銷售前必須通過招投標方式選聘物業(yè)企業(yè)，并簽定前期物業(yè)服務委托合同，凡無合同的不能開展物業(yè)管理服務和收取物業(yè)費，有力促進了我市物業(yè)管理市場化的進程。 《南昌市物業(yè)管理條例》 ? 《南昌市物業(yè)管理條例》經(jīng) 2023年 12月 23日南昌市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過， 2023年 3月 31日江西省第十一屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準，自 2023年 7月 1日起施行。本條例根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際而制定，為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境提供了有力的支持。 （二）創(chuàng)新思路抓投入，提高物業(yè)管理工作的效率 ? 從 2023年起，按照省建設廳的工作部署，我市逐步建立物業(yè)企業(yè)信用檔案管理系統(tǒng)，將企業(yè)相關情況、數(shù)據(jù)通過上網(wǎng)方式錄入到省建設
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