南昌市物業(yè)管理發(fā)展(已修改)
2025-01-07 07:04 本頁(yè)面
【正文】 南昌市物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顟B(tài)分析 （相關(guān)思考與初步分析 ） 第五組 一、南昌市物業(yè)管理的基本情況 ? 我市物業(yè)管理起步于上世紀(jì)九十年代中期，物業(yè)管理的快速發(fā)展起始于 2023年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市物業(yè)管理項(xiàng)目總數(shù)為595個(gè)，管理面積近 6000萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院、工業(yè)園區(qū)等各個(gè)層面。截至目前，我市物業(yè)管理企業(yè)具備資質(zhì)等級(jí)的 308家，從業(yè)人員 2萬(wàn)余人 （一）健全制度抓規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展 近幾年，我市始終把完善物業(yè)管理的配套政策擺在重 要位置。先后出臺(tái)了《南昌市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理 實(shí)施辦法》、《南昌市物業(yè)管理工作職責(zé)分工意見(jiàn)》、 《等一系列規(guī)章和規(guī)范性文件。一方面規(guī)范了維修基金繳存工作。截至目前，全市已歸集維修資金約 11億多元。維修資金的建立和完善，為物業(yè)管理和住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。另一方面規(guī)范了物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求物業(yè)行業(yè)實(shí)行“質(zhì)價(jià)相符”、“分等定級(jí)”的原則確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從 2023年 11月起，我市明確要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售前必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)企業(yè)，并簽定前期物業(yè)服務(wù)委托合同，凡無(wú)合同的不能開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)和收取物業(yè)費(fèi)，有力促進(jìn)了我市物業(yè)管理市場(chǎng)化的進(jìn)程。 《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》 ? 《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng) 2023年 12月 23日南昌市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)， 2023年 3月 31日江西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)，自 2023年 7月 1日起施行。本條例根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際而制定，為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境提供了有力的支持。 （二）創(chuàng)新思路抓投入，提高物業(yè)管理工作的效率 ? 從 2023年起，按照省建設(shè)廳的工作部署，我市逐步建立物業(yè)企業(yè)信用檔案管理系統(tǒng)，將企業(yè)相關(guān)情況、數(shù)據(jù)通過(guò)上網(wǎng)方式錄入到省建設(shè)
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