建筑工程設(shè)計與報批報建-全文預覽
【正文】 HAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。開工后，應(yīng)申請基礎(chǔ)驗槽、結(jié)構(gòu)驗收等。審查機構(gòu)要求提供有關(guān)設(shè)計計算書及計算軟件名稱的，建設(shè)單位應(yīng)當按要求及時通知勘察設(shè)計單位向?qū)彶闄C構(gòu)報送。 ③ 辦理 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》 建筑工程 報批報 建 建設(shè)單位依據(jù) 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》 ，到土地部門辦理用地手續(xù)，觃劃部門同時提出建筑設(shè)計要求。 選址意見書 是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項目的選址和布局的法律憑證。 城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ? 建設(shè)用地觃劃許可證 建筑工程報批 報建（ 1）建設(shè)單位戒者個人在取得建設(shè)工程觃劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。 （ 3）設(shè)計仸務(wù)書（可行性研究報告）申請批準時，必須附有城市觃劃行政主管部核發(fā)的選址意見書?！耙粫鴥勺C”制度是對我國城市觃劃實施管理的基本制度的通稱。其總面積不超過屋頂面積的 25%、高度不超過 4m的不計入高度之內(nèi)。 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。多層住宅為四層至六層。計算公式如下： 建筑系數(shù) =（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積） 247。國家在下達建設(shè)計劃時，除了下達面積指標外，幵同時根據(jù)丌同建筑性質(zhì)及質(zhì)量標準下達平方米造價指標，設(shè)計工作者必須嚴格控制觃模和計劃投資。 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、 高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。日照質(zhì)量是指每小時室內(nèi)地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。 （ 2）多層建筑 山墻 與縱墻的距離不小于 12m。中華人民共和國的建筑消防設(shè)計規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為 6米，多層與高層建筑之間為 9米，高層建筑之間的間距為 13米。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標校核什么是山墻？ 什么又是縱墻？ 山墻 俗稱外橫墻，是指沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻，建筑物兩端的橫向外墻一般稱為山墻。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。其中公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標校核 綠地率 綠地率是反映城市綠化水平的基本指標之一。 即建筑基底面積不建筑用地面積的比。 一般而言，獨立別墅的容積率為 ~,聯(lián)排別墅為~,6層以下多層住宅為 ~,11層小高層住宅為~,18層高層住宅為 ~,19層以上住宅為~； 容積率 =總建筑面積（地上） 247。 施工圖審查，單位審查，交建設(shè)單位。 修改方案圖，直到獲得批準為止。施工圖設(shè)計是取得建設(shè)項目工程觃劃許可證、施工許可證的前提條件。 施工圖設(shè)計階段 各計階段的主要內(nèi)容 這一階段主要通過圖紙，把設(shè)計者的意圖和全部設(shè)計結(jié)果表達出來，作為施工制作的依據(jù)。 方案設(shè)計階段 各計階段的主要內(nèi)容繪制方案草圖； 結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案； 估算工程造價； 組織方案審定戒評選，寫出定案結(jié)論； 編制報建方案。 規(guī)劃設(shè)計 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 建筑設(shè)計階段劃分規(guī)劃設(shè)計 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 實施方案 施工圖 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 方案設(shè)計 3個月 2個月 2個月 設(shè)計周期 2個月 2個月 三段式設(shè)計（規(guī)劃設(shè)計歸為方案設(shè)計） 規(guī)劃設(shè)計 3個月 建筑設(shè)計階段劃分 實際設(shè)計程序 ： ? 策劃、投資與立項（內(nèi)容、選址、土地競標、可行性分析與論證，城市規(guī)劃等） （業(yè)主負責）。二〇一六年 ? 十一月 湖北 ?武漢 建筑設(shè)計階段劃分 第 1章 各設(shè)計階段的主要內(nèi)容 第 2章 主要技術(shù)經(jīng)濟指標校核 第 3章 建筑工程報批報建 第 4章 建筑設(shè)計階段劃分 建筑工
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