030第五章 合同法律制度(10)-全文預(yù)覽
【正文】 公司使用。（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。6．除不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。4．轉(zhuǎn)租（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。（2007年）A．甲將1臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書(shū)面合同，租賃期限約定為20年B．甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限C．甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年D．甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租【答案】A【解析】（1）選項(xiàng)B：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；（2）選項(xiàng)C：租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。仍不能確定的，視為不定期租賃。判斷題】租賃合同的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，租賃合同無(wú)效。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第9頁(yè) 共9頁(yè)四、租賃合同（2007年簡(jiǎn)答題、2009年簡(jiǎn)答題）（★★★）（P265）1．租賃合同的期限租賃合同的期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！纠}（2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于定期租賃合同的是（ ）。（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修?！窘忉尅吭谌谫Y租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。8．買賣不破租賃（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。【例題1A．甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備B．買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C．買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D
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