【正文】 理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該“費用及其利息”。單選題】甲委托乙銷售一批首飾并交付，乙經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)委托給丙。（2）轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。表10－2 保管合同與倉儲合同的區(qū)別保管合同倉儲合同諾成/實踐合同保管合同可能是實踐合同，也可能是諾成合同均為諾成合同有償/無償合同保管合同可能是有償合同，也可能是無償合同均為有償合同保管人的保管義務(wù)因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；但是，對于無償保管，保管人能夠證明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任三、委托合同（P373）【解釋】委托和代理的區(qū)別：（1）代理關(guān)系是三方關(guān)系（被代理人、代理人和第三人），委托合同是雙方關(guān)系（委托人和受托人）；（2）代理屬于對外關(guān)系，委托是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系（即使在委托代理中，委托合同關(guān)系也僅限于被代理人和代理人之間，不涉及第三人）；（3）代理包括委托代理、法定代理和指定代理，委托合同僅僅是委托代理的基礎(chǔ)關(guān)系?！敬鸢浮緼D【解析】（1）選項A：標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定時，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人（甲）承擔(dān)；（2）選項B：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運人能夠證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（3）選項CD：丙就地處理水果的行為，屬于為了甲的利益而采取的防止損失進一步擴大的行為，費用由出賣人（甲）承擔(dān)。丙送貨途中，因洪水沖垮公路，被迫繞道，遲延到達，導(dǎo)致水果有輕微腐爛現(xiàn)象。（2010年），由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失，由甲公司承受其損失【答案】ABCD【解析】（1）選項AB：對雙方當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款，法律原則上不加干涉；但是，如果事先約定的免責(zé)條款明顯違反誠實信用原則及社會公共利益的，則法律規(guī)定其為無效（如因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效），選項A約定乙公司有“輕過失”（而非重大過失）而導(dǎo)致貨物毀損滅失時，由甲公司承受其損失，該約定有效；（2）選項CD：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！鞠嚓P(guān)鏈接】買賣合同的價款約定不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格確定。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（3）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。【相關(guān)鏈接】工程欠款的利息，當(dāng)事人有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照同期貸款利率計息。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于對甲公司損失承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的是（ ）。（4）禁止分包人將其承包的工程再分包。、轉(zhuǎn)包（P366）（1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。二、建設(shè)工程合同（P365）（1）無效合同的界定①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；②沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；③建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第二單元 交付工作成果的合同一、承攬合同（P364～365）（1）承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。由于塔吊存在質(zhì)量問題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險承擔(dān)等問題原則上與出租人無關(guān)：（1）在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（1）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。（2010年案例分析題）六、房屋租賃合同的司法解釋（P362～363）（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司?！窘忉尅恐挥性诜课葑赓U中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。丙是個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。【解釋】對于不定期租賃，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。（4）自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付“逾期利息”。（1）自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的：（1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；（2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。四、借款合同（2002年案例分析題）（P360～P361），而非貨幣的使用權(quán)。甲同意留下木匣，但請乙將寶珠帶回。（2）贈與人的繼承人、法定代理人的撤銷權(quán)因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。受贈人有忘恩行為時，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷該贈與。（1）因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。甲公司交房時，綠地面積只有20％，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。（1）當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；（2）當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（3）房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3％的；（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行；（5）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。（1）商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。（2）投標(biāo)人投標(biāo)屬于要約?！敬鸢浮緿【解析】（1）標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同；在本題中，E機器存在重大質(zhì)量瑕疵不會導(dǎo)致F、G、X、Y機器無法使用或者價值顯受損害；（2）因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物；標(biāo)的物的從物因不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物，即從物（F機器的維修工具）有瑕疵的，買受人僅可解除與從物有關(guān)的合同部分。單選題】甲、乙簽訂一買賣合同，甲向乙購買機器5臺及附帶的維修工具，機器編號分別為E、F、G、X、Y，擬分別用于不同廠區(qū)。（2）當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用2年的規(guī)定。單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的是（ ）。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物”，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)?？蓺w責(zé)于一方當(dāng)事人的事由（如一方當(dāng)事人的過錯）導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失，不屬于風(fēng)險負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任處理。5月16日，該耕牛被雷劈死。（2009年新制度多選題）【例題（2）風(fēng)險標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2010年教材新增了“商品房買賣合同”、“房屋租賃合同”的司法解釋。第十章 合同法律制度（分則）本章考情分析 在最近3年的考試中，本章平均分值為8分，2011年的分值為9分。在案例分析題中，考生注意兩個結(jié)合：（1）《合同法》總則、分則的結(jié)合（2001年、2002年、2004年、2005年、2006年、2007年、2010年、2011年）；（2）《技術(shù)合同》與《知識產(chǎn)權(quán)法》的結(jié)合（2003年、2009年）。（2012年調(diào)整）【解釋】（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法“登記”，發(fā)生效力；（2）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付”時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（4）先占有后訂立買賣合同標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。5月12日，該耕牛產(chǎn)下小牛一只。【解釋】標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)，是指由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由（如不可抗力）導(dǎo)致標(biāo)的物發(fā)生毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)擔(dān)由此造成的損失。（2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。【解釋2】當(dāng)事人未約定交付地點或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補充，不能協(xié)議補充的，可以按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能