物業(yè)設備管理基礎-全文預覽
【正文】 放過。 ③ 加強維護保養(yǎng)工作 。 （ 1） 設備原始檔案 設備原始檔案包括： ① 設備清單或裝箱單 ② 設備發(fā)票 ③ 產品質量合格證明書 ④ 開箱驗收報告 ⑤ 產品技術資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗 、 調試 、 驗收報告 （ 2） 設備技術資料 設備技術資料包括： ① 設備卡片 ② 設備臺賬 ③ 設備技術登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 （ 3） 政府職能部門頒發(fā)的有關政策 、 法規(guī) 、條例 、 規(guī)程 、 標準等強制性文件 物業(yè)設備運行管理 ** 物業(yè)設備的運行管理實際上包括了物業(yè)設備技術運行管理和物業(yè)設備經濟運行管理兩部分 。 物業(yè)設備管理的目標 注：物業(yè)設備在整個物業(yè)內處于非常重要的地位 。 ② 物業(yè)設備管理是實現物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能 ， 促進物業(yè)與設備現代化 、 規(guī)范化的強有力手段 。 是為了滿足人們生活的基本需求 ， 同時還是人們追求生活更舒適 、 更安全的物質保證 。 注：作為現代物業(yè) ， 無論是住宅 、 商業(yè) ， 還是寫字樓 、 工業(yè)廠房或其他不同的物業(yè)類型 ， 物業(yè)設備是其不可缺少的重要組成部分 。 *管理 、 使用好物業(yè)設備 、 設施有以下幾個方面的 意義 ： ① 物業(yè)設備管理在為人們提供良好的工作 、 學習及生活環(huán)境中 ， 起到基礎性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。 ⑤ 物業(yè)設備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設 。 * 衡量物業(yè)設備管理質量的兩個指標： A—— 設備有效利用率 ， ％ ； B—— 設備的完好率 ， ％ ； ☆ 物業(yè)設備是否完好的標準為： ① 零部件完整齊全 ， ② 設備運轉正常 ③ 設備技術資料及運轉記錄齊全 ④ 設備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現象 ⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設備管理的內容 ? 物業(yè)設備基礎資料的管理 ? 物業(yè)設備運行管理 ? 物業(yè)設備維修管理 ? 物業(yè)設備更新改造管理 ? 備品配件管理 ? 固定資產 （ 設備 ） 管理和工程資料的管理等 物業(yè)設備基礎資料的管理 注：主要包括設備原始檔案 、 設備技術資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關政策 、 法規(guī) 、 條例 、 規(guī)程 、 標準等強制性文件 。 對政府規(guī)定的某些需持證
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