【正文】 磚木結(jié)構(gòu) ，記錄為“磚木”。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用 鋼材料建造的 ，包括懸索結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)分類為鋼結(jié)構(gòu)，記錄為 “鋼” 。 農(nóng)村新型社區(qū)的戶號，記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的樓層數(shù)。 定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物總層數(shù)不同的，只記錄最大層數(shù)。 4）總層數(shù) 。農(nóng)村新型社區(qū)的戶號，記錄編定的房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元戶號。定著物單元 由單幢房屋等 建筑物、構(gòu)筑物組成的，房屋等建筑物、構(gòu)筑物的自然狀態(tài)下的幢編號，統(tǒng)一編為“ 1”。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 21）房屋狀況。 （ 20）規(guī)劃用途。 3）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物 使用情況多樣的 ， 按照定著物單元 50%以上建筑面積的實際使用情況記錄房屋用途 。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的用途。 3）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于聯(lián)營企業(yè)法人所有的，記錄為 “聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)” 。 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 18）產(chǎn)別。 4）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物共有情況與集體建設(shè)用地共有情況不符的， 應(yīng)由房屋所有權(quán)人和集體建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商解決， 按照協(xié)商結(jié)果和本細(xì)則規(guī)定，記錄共有情況。 2）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于全體家庭成員共有或者配偶共有或者與其他人共有并提供證明的，按照共有證明共有情況進(jìn)行記錄。 調(diào)查記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)的項目名稱。 1）房屋所有權(quán)人為自然人的記錄為 “個人” 。 （ 13）電話。 調(diào)查時，房屋所有權(quán)人應(yīng)提交下列相應(yīng)的身份證件 ： 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 11）證件號。 4）權(quán)利人為臺灣地區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。 協(xié)商不成的，報有關(guān)部門依法處理。 （ 6）共有人提供房屋共有證明的，應(yīng)記錄全體共有人姓名。 （ 2）按照 集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證成果 記載的 集體建設(shè)用地使用權(quán)人，記錄房屋所有權(quán)人 。 調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物房屋所有權(quán)狀況， 根據(jù)調(diào)查取得的房屋所有權(quán)狀況，記錄房屋所有權(quán)人。 農(nóng)村新型社區(qū)如無依法確定的坐落或者自然村名稱，但農(nóng)村新型社區(qū)有名稱的，記錄為農(nóng)村新型社區(qū)名稱；農(nóng)村新型社區(qū)無名稱的，可記錄為習(xí)慣名稱。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 7）房地坐落。 因本次主要是對房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查，定著物特征碼為“ F”。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7） 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 （ 4） 宗地號 。 該項內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在地的縣級行政區(qū)劃代碼。 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 與實地狀況不一致 ，或者經(jīng)實地核實后，與本細(xì)則的規(guī)定不一致的， 應(yīng)重新劃分定著物單元，并作為房屋調(diào)查的基礎(chǔ)。 在 ? 河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記房屋調(diào)查表 ?附加說明欄填寫“宗地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況不一致，已重新調(diào)查”的核實意見。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 權(quán)籍調(diào)查程序 調(diào)查實施 一致性核實 丌一致處理 持宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果，進(jìn)行權(quán)屬界限與實地一致性核實。幢號以宗地為單位，自進(jìn)大門起，從左到右、從前到后，用數(shù)字 2…… 順序按 S形編號。 （ 3）宅基地或者集體建設(shè)用地宗地上的 不同權(quán)利人分別擁有的房屋 等建筑物、構(gòu)筑物， 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)僅有單幢房屋等 建筑物、構(gòu)筑物的，定著物單元代碼的前五位幢號為 “F0001” ，后四位戶號由 “0001” 起，按照增大順序編制； 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)有兩幢或者兩幢以上房屋等 建筑物、構(gòu)筑物的，定著物單元代碼的前五位幢號為 “F9999” ，后四位戶號由 “0001” 起，按照增大順序編制。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 權(quán)籍調(diào)查程序 調(diào)查實施 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)，按照下列要求，對預(yù)劃分的定著物單元進(jìn)行預(yù)編號，并與其所依附宗地的宗地代碼，共同組成預(yù)編不動產(chǎn)單元號。同一權(quán)利人 擁有 多套 （ 層 、 間等 ） 界線固定且具有獨立使用價值 的房屋 ， 每套 （ 層 、 間等） 房屋各自 預(yù)劃分為定著物單元 。 （ 2） 一宗 宅基地或者集體建設(shè)用地上的 不同權(quán)利人 擁有的房屋等建筑物 、 構(gòu)筑物 ， 可按房屋所有情況 ，預(yù)劃分為兩個或者 兩個以上 定著物單元 。 （ 2） 按照本地最終確定的地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分成果，確定農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍所屬的地籍區(qū)、地籍子區(qū)。 對新增的宅基地、集體建設(shè)用地和其上附著的房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行房地一體的權(quán)籍調(diào)查。投影類型采用“高斯 克呂格投影”，3176。 ? 制作房地一體的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果 ? 按照 ? 不動產(chǎn)登記暫行條例 ? 首次登記的規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記。丌動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查新模式 暨 農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)研討會 主辦單位：河南省測繪學(xué)會 不勱產(chǎn)測繪專業(yè)委員會 承辦單位：武漢光谷信息技術(shù)股份有限公司 指導(dǎo)單位：河南省測繪學(xué)會 張留民 2023年 7月 河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則 主要內(nèi)容 一、總則 二、權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 三、權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 四、不動產(chǎn)登記辦理 五、成果整理與歸檔 六、核查驗收 七、成果匯交上報 01 總則 1 總則 落實省委省政府“加大農(nóng)村改革力度，激活內(nèi)生發(fā)展動力”的工作部署 ? 2023年河南省政府工作報告 ? 安排的具體工作。 ? 以縣（市、區(qū)）為單位，以全省宅基地和集體建設(shè)用地地籍（權(quán)籍）調(diào)查成果為基礎(chǔ)，全面查清集體所有土地上的未經(jīng)登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物權(quán)籍情況；全面查清新增的宅基地和集體建設(shè)用地以及地上房屋的權(quán)籍情況。高程系統(tǒng)采用“ 1985國家高程基準(zhǔn)”。 1 總則 地籍圖比例尺、分幅和編號 比例尺 地籍圖分幅 圖幅編號 農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍圖采用 1∶500 的比例尺 采用 50cm 50cm正方形分幅 圖幅編號按照西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號，保留兩位小數(shù)，X坐標(biāo)在前， Y坐標(biāo)在后，中間用短橫線連接 02 權(quán)籍調(diào)查的 內(nèi)容、程序和要求 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 1 權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)屬調(diào)查程序 3 不動產(chǎn)測量 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查 提交調(diào)查成果 在核實已完成的宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充進(jìn)行其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)籍調(diào)查。 權(quán)籍調(diào)查程序 調(diào)查實施 1） 地籍區(qū)、地籍子區(qū)確定 （ 1） 按照宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果應(yīng)用的地籍區(qū)、地籍子區(qū)，確定農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍所屬的地籍區(qū)、地籍子區(qū)。 2） 定著物單元預(yù)劃分 劃分詳細(xì)要求 （ 1） 一宗 宅基地或者集體建設(shè)用地上 同一權(quán)利人 擁有的單幢 、 兩幢或兩幢以上的房屋等建筑物 、 構(gòu)筑物預(yù)劃分為 一個 定著物單元 。 （ 5） 農(nóng)村新型社區(qū)的多層建筑 ， 按照界線固定 ， 且 具有獨立使用價值的幢 、 層 、 套 、 間等封閉空間 預(yù)劃分定著物單元 。 （ 7） 其他地上定著物單元的劃分應(yīng)符合 ? 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案 ? 和 ? 國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā) ?不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 ? 的函 ? （ 國土資廳函 ? 2023? 1029號 ） 的規(guī)定 。 （ 2）宅基地或者集體建設(shè)用地宗地上的 多幢房屋 等建筑物、構(gòu)筑物 預(yù)劃分為一個地上定著物單元的 ，定著物單元代碼的前五位幢號為 “F9999” ，后四位戶號為“0001” 。 （ 6）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物按照自然狀態(tài)編定幢號。 幢 是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 宗地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況 不一致的 ，應(yīng)根據(jù) ? 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實施細(xì)則 ? 的規(guī)定， 重新進(jìn)行宗地的權(quán)屬調(diào)查，并制作新的? 河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)地籍調(diào)查表 ? ，原宗地代碼不變。 5）宗地權(quán)屬調(diào)查 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 與實地狀況一致 ，且符合本細(xì)則規(guī)定的， 可確定為地上定著物單元 ，作為房屋調(diào)查的基礎(chǔ)。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7）房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z （ 1） 縣級行政區(qū)劃代碼 。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的地籍區(qū)代碼。該項內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中 。 調(diào)查定著物類型，記錄定著物代碼。 調(diào)查不動產(chǎn)單元劃分及編號核實情況，記錄不動產(chǎn)單元號。沒有上述材料的，可直接填寫所在的自然村名稱。 （ 9）房屋所有權(quán)人。 7） 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 7） 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z （ 1）按照 宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果 記載的 宅基地使用權(quán)人 ，記錄 房屋所有權(quán)人 。 （ 5）配偶共同提供房屋共有證明的，應(yīng)記錄配偶姓名。 （ 8） 房屋所有權(quán)人認(rèn)為集體建設(shè)用地使用權(quán)人姓名或者名稱有誤的，應(yīng)由房屋所有權(quán)人和集體建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商解決。 3）權(quán)利人為澳門特別行政區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交澳門特別行政區(qū)居民身份證，或者護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證。 （ 10）證件種類。 調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人的住址。 調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人的類型。 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 15）項目名稱。 1）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于權(quán)利人單獨所有的，記錄為“ 單獨所有 ”。 需要重新辦理宅基地使用權(quán)登記的，應(yīng)按照新的共有情況辦理不動產(chǎn)登記。 調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的性質(zhì)，按照房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件記錄房屋性質(zhì)； 如批準(zhǔn)