房地產(chǎn)教育培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 Research Page 32 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測(cè)繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)設(shè)計(jì)人申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計(jì)方案送審書 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請(qǐng)伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會(huì) 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，出市政會(huì)議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。 Research Page 17 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； （四）主持人報(bào)出起叫價(jià)； （五）競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 Research Page 12 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報(bào)告 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價(jià)評(píng)估 確定出讓底價(jià) 編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實(shí)施 土地出讓方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請(qǐng)及資格審查 (6) (10) 二、國有土地使用權(quán)出讓流程 Research Page 14 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請(qǐng) ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競(jìng)爭(zhēng)，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。餐廳、衛(wèi)生間等。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 Research Page 9 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會(huì)主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） Research Page 4 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級(jí)市場(chǎng) )由國家壟斷。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 Research Page 8 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
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