【正文】 物業(yè)管理服務(wù)費用。 （四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。平方米 物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金： ①物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月 /季 /年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金； ② 物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月 /季 /年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取酬金。平方米 酬金制 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）： （ 1）寫 字 樓： 元 /月 （一）物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn) — 9— 包干制 物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）： （ 1）寫 字 樓： 元 /月 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)； （二）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度； （三）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行； （四）聽取乙方提出的合理化建議； （五）在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記； （六）按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)； （七）按時交納物業(yè)管理服務(wù)費； （八）對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或者完善配套設(shè)施設(shè)備，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施； （九）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任； （十）其他： 第五條 乙方權(quán) 利義務(wù) （一） 依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管 — 7— 理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理服務(wù)； （二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示； （三）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費； （四）建立物業(yè)項目的管理檔案； （五）對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告； （六）對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、 排除妨害、恢復(fù)原狀； （七）不得將物業(yè)項目全部委托給他人管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)； （八）負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施； （九）提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為，進(jìn)行勸阻制止；勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告； （十）負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃； （十一）實行酬金制收費方式的，至少每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況； （十二）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之 — 8— 日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會 移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項： 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額； 物業(yè)管理項目的檔案資料； 物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備； 實行酬金制收費方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資料。 其中：地上 層、地下 層。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等）： 座落位置： 市 區(qū)（縣） 道（路、街） 號 四 至：東 南 西 北 本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。 — 3— 第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) （一）房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： （二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)： 、配電設(shè)施設(shè)備 : 、排水設(shè)施設(shè)備 : : : — 4— : : （通訊系統(tǒng)等 ） : : : — 5— （三）共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù)： （四）物業(yè)裝飾裝修的管理： （五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理： （六 ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理：