【正文】 物業(yè)管理服務費用。 （四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。平方米 物業(yè)服務企業(yè)選擇以下第 種方式從預收的物業(yè)服務資金中提取酬金： ①物業(yè)服務企業(yè)每月 /季 /年按 元的標準從物業(yè)服務資金中提取酬金； ② 物業(yè)服務企業(yè)每月 /季 /年按應收物業(yè)服務資金數額 %的比例提取酬金。平方米 酬金制 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務資金的預收標準如下（按建筑面積計算）： （ 1）寫 字 樓： 元 /月 （一）物業(yè)管理服務費收費標準 — 9— 包干制 物業(yè)管理服務費用標準如下（按建筑面積計算）： （ 1）寫 字 樓： 元 /月 第四條 甲方權利義務 （一）在銷售物業(yè)時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規(guī)約予以書面確認； （二）審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度； （三）監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行； （四）聽取乙方提出的合理化建議； （五）在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記； （六）按照有關規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)； （七）按時交納物業(yè)管理服務費； （八）對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或者完善配套設施設備，經有利害關系的業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施； （九）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任； （十）其他： 第五條 乙方權 利義務 （一） 依照國家、本市有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管 — 7— 理服務方案和制度，對物業(yè)及其共用設施設備、消防、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進行管理服務； （二）在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示； （三）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費； （四）建立物業(yè)項目的管理檔案； （五）對業(yè)主違反國家和本市有關物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告； （六）對侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、 排除妨害、恢復原狀； （七）不得將物業(yè)項目全部委托給他人管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔； （八）負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施； （九）提前將裝飾裝修房屋的有關規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為，進行勸阻制止；勸阻無效時向有關行政管理部門報告； （十）負責編制物業(yè)服務年度計劃； （十一）實行酬金制收費方式的，至少每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費的收支情況； （十二）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之 — 8— 日起十日內，除向甲方或業(yè)主委員會 移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項： 預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設施和場地經營所得的收益余額； 物業(yè)管理項目的檔案資料； 物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設施設備； 實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。 其中：地上 層、地下 層。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等）： 座落位置： 市 區(qū)（縣） 道（路、街） 號 四 至：東 南 西 北 本物業(yè)分 期開發(fā)建設，總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。 — 3— 第二條 物業(yè)服務內容及標準 （一）房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護和管理： （二）共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護： 、配電設施設備 : 、排水設施設備 : : : — 4— : : （通訊系統(tǒng)等 ） : : : — 5— （三）共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護： （四）物業(yè)裝飾裝修的管理： （五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理： （六 ）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護和消防管理：